三江购物安鲜（宁波）冷链集配中心项目位于宁波市奉化区方桥街道恒丰路169号，业主为三江购物俱乐部股份有限公司，由中建八局浙江公司总包。项目总投资约8亿元，总建筑面积约15.6万平方米，于2026年7月10日开工，预计2027年5月投用。项目已与宁波普冷国际物流有限公司签署5年租赁协议，可租赁面积合计131,937平方米（含冷冻库20,637平方米、冷藏库46,271平方米、常温库65,029平方米）。作为宁波重点商超冷链基础设施，项目采用“零售自持+专业运营”模式，既满足三江购物门店仓储配送需求，又对外出租。建设期及投运后将释放冷库设备、制冷系统、冷链维保及城配等大量采购与配套业务。该项目作为宁波近年规模最大的商超冷链项目，将改变区域冷链仓储供需格局。
导读：宁波奉化方桥片区迎来本地零售龙头自建大型冷链项目——三江购物安鲜冷链集配中心正式开工。项目采用“自持物业+专业运营”模式，在保障三江购物门店供应链的同时，开放对外仓储租赁，为冷库、制冷系统、仓储设备及冷链运营服务商带来新机遇。
项目基本信息
项目选址宁波市奉化区方桥街道恒丰路169号，业主为三江购物，施工总包由中建八局浙江公司承接。总投资约8亿元，总建筑面积约15.6万平方米，2026年7月10日开工，预计2027年5月达到可使用状态。项目规划综合物流与冷链仓储两大功能板块，属宁波市重点推进的商超冷链基础设施工程。
项目运营模式
项目仓储板块已与宁波普冷国际物流有限公司签订5年租赁协议，可租赁总面积131,937平方米，划分为冷冻库20,637平方米、冷藏库46,271平方米、常温库65,029平方米。投运后，园区一方面承接三江购物旗下门店生鲜、预制菜及快消品的集中存储与分拣配送，补足仓储短板；另一方面由普冷负责对外运营，面向外部客户开放，打造零售自用与第三方租赁相结合的复合型冷链园区。
项目业务机会
建设阶段的采购需求涵盖冷库保温围护、制冷机组、冷库门、货架系统、温湿度监测设备、装卸平台、自动化分拣及仓储管理系统等。运营阶段将释放冷链维保、温控耗材、冷链城配及仓储运维等持续业务。冷链设备供应商、冷冻食材贸易商及第三方冷链物流企业可紧跟项目进度，挖掘各阶段合作契机。
项目市场影响
在宁波本地市场，浙东区域大型商超自有冷链园区供给偏少，多依赖零散第三方冷库。该项目落地将补齐宁波南部大型多温区仓储缺口，依托方桥交通路网辐射全市，缩短生鲜周转链路并降低损耗。需注意的是，多温区冷库交叉施工工序多、制冷系统调试周期长，工期管控存在一定挑战。此外，新增十余万平米仓储供给将对奉化及周边存量第三方冷库形成竞争冲击，本地中小冷链企业需密切关注市场变化。
结语
三江购物安鲜冷链集配中心是宁波近年体量最大的商超系冷链基建项目。其“自持物业+专业运营”模式区别于传统内部集配中心，兼具自用与对外租赁双重属性。项目投资规模大，仓储体量充足，从工程建设到后期运营持续释放业务机会，相关冷链从业者应紧密跟踪施工与招租进度，把握合作切入点。
