APREA中国秋季峰会
2026年APREA中国秋季峰会上周五于北京圆满落幕。会议邀请了行业专家、险资机构及投资人，围绕三大议题展开主题演讲与圆桌对话，深度探讨了市场动态、策略与新兴机遇。
中国REITs市场正迎来前所未有的发展机遇。当前已上市89单REITs，数量居亚洲第一、全球第二，已形成基础设施REITs、商业不动产REITs与机构间REITs并存的多层次市场格局。商业不动产纳入公募REITs框架是重要里程碑，围绕简化申报流程、放宽募集资金用途、允许发行溢价等方向持续提升市场化水平；机构间REITs则以灵活架构迅速崛起，年内发行24单，规则明确后已基本告别偏债性产品。人工智能与城市更新等结构性趋势正重塑行业需求，低利率环境与二十五万亿级AI投资布局注入新驱动力。通过激励约束、信息披露、持续扩募等六大机制，多层次REITs市场正打通"投融管退"良性循环，为企业提供从资产盘活到平台价值升级的标准化路径。
开幕致辞
亚太不动产协会（APREA）CEO
Sigrid Zialcita女士
开幕致辞
亚太不动产协会（APREA） 中国区主席
富尚资产董事长
陈晓欧先生
圆桌论坛一：
REITs发展创新与商业不动产REITs展望
本场圆桌汇聚了券商、基金管理人、投资者与研究机构的代表，围绕REITs市场调整、商业不动产机遇及运营管理展开深度对话。嘉宾指出，当前REITs市场波动既有资金面同质化、流动性偏浅等阶段性因素，也折射出估值逻辑从稀缺性溢价向资产运营本质回归的深层转变。借鉴美新市场经验，REITs正从利率敏感转向业绩驱动，优质商业资产依托强运营能力可穿越周期。圆桌呼吁加快引入保险等长期资金、完善流动性机制、推进资产扩募多元化，同时强调基金管理人应成为"负责任的业主代表"，以深度运营管理赋能资产，推动REITs从融资工具迈向真正的价值管理平台。
圆桌嘉宾：
中信证券 债务融资业务线联席负责人、董事总经理 俞强先生
中金基金 副总经理、董事总经理 李耀光先生
国寿资本 公募REITs业务负责人 李子卜先生
中信建投 研究发展部执行总经理、上海区域负责人 竺劲先生
主持人：
中伦律师事务所合伙人 路竞祎先生
圆桌论坛二：
机构间REITs赋能资产精细化运营与价值重塑
本场圆桌从资产改造、产品创新、海外借鉴及全生态循环四个维度，深入探讨机构间REITs如何重塑存量资产价值。嘉宾一致认为，运营能力是资产进入资本市场的第一门槛，而AI与低碳技术的深度融合正成为降本增效的新引擎。在产品层面，机构间REITs需警惕"债券化"倾向，推动治理机制透明化，让定价回归资产本身而非过度依赖信用背书。借鉴海外经验，专一化运营与良好的公司治理是REITs长期获得估值溢价的关键。构建"投融建管退"的良性闭环，需要产业方主导平台建设、投资人培育长期价值视角、运营方以智慧化手段夯实底层资产，方能在存量时代实现资产价值的持续释放。
圆桌嘉宾：
高和资本 执行合伙人 周以升先生
凯德投资 董事总经理、中国私募资本市场负责人 郑斌先生
万物梁行 总裁 钱滨强先生
远景能源 CFO-电力系统平台 吴静女士
Green Street 副总裁 夏凡女士
主持人：
安永（中国）企业咨询有限公司 税务合伙人 胡玮女士
圆桌论坛三：
AI Mega Trend驱动下的资产运营管理
本场圆桌聚焦AI如何重构资产运营管理的核心逻辑。从运营服务、股权投资、估值顾问到机构资金，各方共话数字化资产的价值闭环。嘉宾指出，AI正在将资产管理从经验驱动推向数据驱动——非结构化信息的智能解析、租赁风险的提前预警、能耗管理的精准优化，均指向可量化、可验证的现金流提升。在投资端，无论是重资产还是轻资产平台，确定性加可复制性始终是核心标尺；在估值端，数字化赋能的成果须以持续稳定的业绩来兑现。面向出海，中国领先的运营方法论具备输出潜力，但本地化适配不可或缺。AI浪潮之下，产业链各环节唯有协同构建从运营到估值再到退出的可信数据链，才能真正实现数字资产的流动性溢价。
圆桌嘉宾：
中信证券 董事总经理、另类固收投资交易部负责人 肖磊先生
CPE源峰 董事 黄懿杰先生
上海海鼎信息科技有限公司 CEO 蒋作梁先生
戴德梁行 估价及顾问服务部董事、新经济业务负责人 金廉政先生
主持人：
APREA中国区副主席、瀚溥Forest Logistics Properties联合创始人&首席执行官 许汉斌先生
闭幕致辞
亚太不动产协会（APREA）中国董事会成员
戴德梁行 北区董事总经理
胡峰先生
亚太不动产协会（APREA）中国董事会成员
富尚资产董事长
陈晓欧先生
亚太不动产协会（APREA）中国董事会成员
瀚溥Forest Logistics Properties
联合创始人&首席执行官
许汉斌先生
亚太不动产协会（APREA）中国董事会成员
深创投不动产 董事总经理兼首席投资官
孔令艺女士
亚太不动产协会（APREA）中国董事会成员
戴德梁行 北区董事总经理
胡峰先生
亚太不动产协会（APREA）中国董事会成员
安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）
审计服务合伙人
夏佳先生
亚太不动产协会（APREA）中国董事会成员
植德律师事务所 合伙人
金哲远先生
*以上为到场董事会成员，未到场成员的证书将另行送达。
年度大中华区会议赞助商
场地赞助商
End
活动预告
APREA全球REITs圆桌会议
10月14日 · 日本东京
APREA国际领袖峰会
10月15日 · 日本东京
APREA REITs大师课
APREA 商务考察之旅
10月16日 · 日本东京
APREA（亚太不动产协会）介绍
INTRODUCTION
关于我们
亚太不动产协会（APREA）成立于2005年，已深耕亚太不动产领域二十年，始终以引领区域成熟与新兴市场发展为使命。作为全球不动产资产证券化联盟（REESA）的核心成员，APREA搭建起连通国际前沿与中国本土市场的桥梁，通过系统性引入全球最佳实践，结合本地化深度洞察，持续为会员创造独特价值。
协会汇聚REITs、机构投资者、资产管理公司、公募基金、开发商、物业管理公司、银行／受托人、法律、会计及税务专家和咨询公司等全产业链生态伙伴，覆盖不动产证券化全生命周期。依托国际化的专家智库与本地化服务网络，APREA致力于通过「五大核心引擎」赋能行业：
缔造成果（Anchoring Success）
专业提升（Professional Development）
对接行业领袖资源（Reach out to industry leaders）
投资者教育及研究（Education & Research）
政策倡导（Advocacy）