比鹅还惨，日本一房地产公司被骗63亿日元，情节堪比美剧

但是日本一家房地产公司被骗63亿日元，折合人民币4.1亿，简直比鹅还惨。在日本也是轰动一时，被称为【积水房屋事件】。咱们一起来吃瓜吧！

这次事件的主角就是一家老旧日式旅馆——海喜馆，位于东京的繁华地带品川区，从五反田站步行3分钟，过了目黑川即可到达。这可是属于黄金地带，而且旅馆占地约2000平米。宅基地在市面上估值高达100亿日元，如果公开拍卖价格可能会更高，不少房地产公司都擦着口水想要这块地，包括日本的房地产大佬“积水房屋”。

海喜馆的主人是一位老妇人，1975年继承了海喜馆，在经营了一段时间后，因为周围出现了很多的现代住宿设施，所以生意逐渐惨淡。2015年海老泽妃子将旅馆停业，继续住在“海喜馆”。各房地产公司得到旅馆停业的消息后，向海老泽提出了出售的建议。但是海老泽思想比较传统，认为祖宗留下来的东西，不能卖了，要传承下去。老太太说了“这是祖业，咱不卖”。直到海老泽年老身体不适，住院之后。。。。。。

在2017年4月的一天，一家叫做IKUTA HOLDINGS的公司找到了积水房屋，说已经说服了海喜馆的老板，可以做中间人将海喜馆出售给积水房屋。

这天下掉馅饼的事情，积水房屋肯定是抱有怀疑的，但是IKUTA HOLDINGS拿出了海喜馆的所有权转移请求权的临时登记证明。积水房屋就毫无顾虑的相信了IKUTA HOLDINGS。

到手的肥羊不能跑了，所以谈好事宜后就签订了合约，按照合约海喜馆会先移交给IKUTA HOLDINGS，然后再由IKUTA HOLDINGS移交给积水房屋。根据合约，积水房屋前后共支付了63亿日元给IKUTA HOLDINGS。

然而就在积水房屋支付了几十亿日元后没几天，海喜楼的所有权却转移到了两名男子名下，并进行了正式的所有权转移登记。理由是旅馆老板海老泽妃子去世，将旅馆留给了她的两个儿子。

积水房屋就有点懵了，于是去找IKUTA HOLDINGS理论，但是IKUTA HOLDINGS已经人去楼空，啥也找不到。这个时候积水房屋才发现自己被“地面师”骗了。

在这里小IN酱向大家科普一下日本的地面师。地面师是冒充房产所有者，倒卖别人土地的骗子。如果倒卖成功，那么真正的主人房产就没有了；如果房子没真的卖掉，房子还是原主人的，买地人就倒霉了，房钱两空。

而积水房屋就属于后者。

地面师是如何让积水房屋一步一步上钩的呢？

●实际上这一切都是一个大骗局。IKUTA HOLDINGS是地面师为了骗积水房屋设立的一个皮包公司。

●为了取得积水的信任，还专门雇佣了一个演员来假扮海喜馆老板——海老泽妃子，并利用了先进的3D打印技术为这位假海老泽妃子伪造了护照。然后女演员带着护照去办理了个人印章。(注：日本的个人印章分为政府登录在案，与非登录两种。日常生活中寄快递时可以使用非登录的，在正式场合，比如房地产登记等场合，则必须使用政府登记的。)

积木房屋正是在拿房的最后一步：申请产权转移正式登记时，被法务部门驳回。因为他们提供的个人印章没有在政府登记过，是假的。

●除了假老板，中间代理人、中介经纪、不动产公司等等都是假的。

●买房当然得看房,假老板以身体不适为由，由代理人的“律师”出面带去看房。地面师提前到海喜馆踩点，并准备了锁和钥匙，积水的人从后门进的海喜馆，而真正的海老泽妃子当时正在住院。

●其时在发现产权转移做了临时登记时，正在住院的海老泽妃子多次主动联系积水房屋证明自己才是旅馆的持有者。但是积水却听信了地面师的鬼话，认为这是竞争公司故意的恶作剧，想破坏这笔生意。

在事情暴露后，日本警方很快就抓到了这个诈骗团伙的大部分成员，其中此次事件的主谋小山操逃往菲律宾，2018年在菲方的配合下，被抓捕并引渡回日本，2020年6月10日，小山操被东京法院判处11年有期徒刑。

这真的是聪明反被聪明误，这鹅至少还为老干妈做了免费广告，还上了几波热搜！积水真的是财物两空，啥也没捞着！对于上面两件诈骗事件，大家有什么看法呢？欢迎来吐槽！

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