美国房地产市场持续降温。8月建筑数据显示，受住房负担能力压力及购房者观望情绪影响，房屋建筑商正缩减规模。
数据显示，8月新屋开工量降至约127.5万套，环比下降2.6%，同比下降1.2%；建筑许可降至约139.4万套，环比下降2.7%。Zillow研究显示，经季节性调整的年化单户住宅竣工量环比下降10.4%至81.6万套，创2019年2月以来新低。
市场呈现“可控放缓”而非崩溃
经济学家将此视为市场正常化。定量研究集团首席经济学家奥菲·迪翁吉（Orphe Divounguy）表示，总开工量基本持平，建筑业正恢复正常，属于“可控放缓”而非断崖式下跌。
Realtor.com高级经济学家乔尔·伯纳（Joel Berner）指出，尽管新开工量略显疲软，但8月建筑许可虽环比略降，仍高于去年同期，预示未来几个月建筑活动有望改善。
建筑商财报凸显住房负担能力危机
美国最大住宅建筑商之一莱纳公司（Lennar）9月16日发布的第三财季财报印证了需求疲软：新订单同比下降9%，交付量下降3%，收入不及预期。
莱纳CEO斯图尔特·米勒表示，能同时支付首付并符合抵押贷款条件的家庭日益减少，部分市场近50%的潜在买家无法立即获得贷款资格。截至9月17日，房地美数据显示30年期固定抵押贷款利率升至6.95%，创2025年1月以来新高。为吸引买家，8月份约45%的卖家提供购房优惠，创六年同期最高纪录。
供应短缺风险或推高未来房价
市场降温引发了对长期供应短缺的担忧。Zillow数据显示，美国目前面临470万套住房缺口；凯投宏观预测2026年或成2011年以来房屋销售最疲软的一年。若建筑商持续缩减规模，住房短缺将加剧，并在需求复苏时进一步推高房价。
乔尔·伯纳提醒，购房者目前可借此机会利用建筑商的降价与优惠，但若新房上市量大幅放缓，这一窗口期将迅速缩短。