一．商铺的分类
按照商铺的开发形式可将其分为以下几类：
1.商业街商铺投资：
众多商铺按一定结构比例，规律排列成为商业繁华街道，成为城市商业的缩影和精华，构成多功能、多业种、多业态的商业集合体。
2.市场类商铺投资：
（1）专业市场商铺：集中经营某一类商品；
（2）综合市场商铺：经营的商品虽然有范围，但基本覆盖的是某一大类商品。
3.社区商铺投资：
以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商铺。
4.建筑底商商铺投资:
住宅的第一层、第二层。大部分服务于小区内部，也可服务于小区外部。
5.百货商场、购物中心商铺投资：
多种零售店铺、服务设施集中在由企业有计划地开发，管理，运营的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。
6.商务楼、写字楼商铺投资：
写字楼中的商铺，大多服务于写字楼内的办公人员。
7.交通设施商铺投资：
位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。
二．商铺投资黄金法则：地段为王
地段决定了该商铺的升值空间和规划前景，从长远眼光考虑，地段绝对是投资商铺时的首要考量。
在购置商铺时，除了了解项目目前周边交通、居住群体、商铺本身的配套设施外，更要参考所在区域的近几年规划，了解地方政策，分析该区域在政府规划中的重要性，和在该城市所处的地位。
一般来说，核心地段的新商圈旺铺最具升值空间。因为新形成的或正在发展中的核心地段新商圈，商铺价格比成熟市场要便宜很多，因此往往具有很大的发展和升值潜力。
社区商铺主要服务于周边小区，客群稳定明确，且租金相对较低，投资压力小，经营比较容易持续。总体上说规模越大的楼盘实力越强，大开发商的大盘建筑规划和景观规划起点高、配套全、环境好，是市民买商铺的首选之地。
三．商铺投资的优点
1.稳定性高
商铺属耐久商品，稳定性高，前期投资虽大，但钱并未消失，而是由钞票转化成为固定资产。商铺的投资价值和使用价值都很高，可自主经营也可租赁经营，且商铺自身也在不断大幅升值。
2.投资回报高
地段的成长将直接带动商铺本身的升值，商圈的不断成熟，交通的不断便利，也将带动租金的水涨船高，带来可观的投资回报。
3.商铺是稀缺品
城市人口的增多导致土地的稀缺，居民的基本住房要求需得到保障，商业用地将受限制。而且现在很多开发商都倾向于商业自持，可售商铺将越来越稀缺。
四．商铺投资的风险
1.投资商铺时要考虑商铺的未来发展趋势、回报率、升值空间，避免资金被白白占用，收益太少的状况。
2.宏观经济大环境对商铺有较大影响，商铺的出租率和价格受制于经济环境。
3.寻找商铺的合适租客较为困难，而且商铺租期长，更换租客后，投资人很可能将面对商铺空置太久的情况，有可能给房东造成巨大的财务压力。不过，一旦成功出租给可靠的房客，可能未来几年甚至几十年，房东都不用再操心了。
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