加拿大最吸引新移民的城市，依然是多伦多和温哥华。
加拿大统计局最新数据显示，自2016年以来，每年都有超过四成的新移民选择这两大都市区，占比达到41.2%。几年过去了，新移民的选择没有发生太大变化，但生活在这里的成本却已经完全不同。
多伦多、温哥华真正贵的，其实就是房租
荷兰数字银行bunq最近首次把加拿大城市纳入“海外工作指数”，对全球75个热门城市的生活成本进行了比较。
结果有些出人意料。
如果不看住房，多伦多和温哥华的日常生活成本放到全球大城市中，其实并不算特别高。比如温哥华的水电等公用事业费用，在调查城市中排名第七低，甚至低于曼谷和胡志明市。多伦多和温哥华的食品、手机流量以及水电费用，也普遍低于巴黎、柏林和马德里。
真正把生活成本拉高的，是房租。
数据显示，在温哥华，每月生活支出中有71%花在房租上；多伦多也达到68%。相比之下，巴黎和柏林大约为58%至62%。
也就是说，在加拿大这两个最受新移民欢迎的大城市，其他东西贵一点、便宜一点，影响可能都没有那么大，房租才是真正决定一个家庭每个月能剩多少钱的关键。
另一组数据更加直观。
按照 Rentals.ca 的分析，如果按照最低工资计算，一个人在多伦多每个月需要工作大约145个小时，收入才够支付一套一居室的平均租金；温哥华则需要大约150个小时。
而一般一个月工作160至170个小时，就已经相当于一份全职工作。
换句话说，对最低工资收入者来说，一个月辛苦工作下来，绝大部分收入可能都要交给房东。
新移民为什么对高房租更加敏感？
房租上涨对所有租客都有影响，但对刚到加拿大的新移民来说，影响往往更加直接。
原因很简单：新移民刚来加拿大时，租房的人更多。
数据显示，从2011年至2021年，加拿大移民租房家庭数量的增长速度，是移民自有住房家庭增长速度的两倍以上。
TD Economics的数据也显示，非永久居民租房居住的比例，是加拿大本地出生居民的两倍以上。通常需要在加拿大生活大约5至6年之后，移民群体买房和租房的比例才会逐渐接近本地出生居民。
所以房租上涨，对新移民来说并不是简单的“每个月多花几百块钱”。
它还可能直接影响一个家庭最终选择在哪里生活。
加拿大统计局数据显示，2017年抵达并定居多伦多的新移民中，五年之后仍然留在多伦多的比例为78.3%。与十年前抵达的新移民相比，留存率下降了大约8个百分点。
而离开多伦多的人，也不一定真正离开大多地区或者安省。一部分人只是把生活地点转移到了奥沙瓦、汉密尔顿等周边城市。
温哥华的情况稍微稳定一些，五年后的新移民留存率为83.4%，相比此前下降约4个百分点。
这也说明一个很现实的问题：大家未必不喜欢多伦多和温哥华，而是在重新计算留在这里生活到底划不划算。
移民减少，租房市场压力开始出现变化
不过，最近加拿大移民政策和人口增长速度的变化，也正在影响租房市场。
随着全国新增移民和临时居民数量下降，租赁市场此前面临的需求压力正在逐渐缓解。
值得注意的是，多伦多和温哥华对新移民的吸引力并没有明显下降。这两个城市吸引的新移民占全国新移民的比例依然比较稳定，只是加拿大整体新增人口规模发生了变化。
TD Economics此前进行过一项模型测算：如果加拿大继续维持过去较高的人口流入水平，那么从2025年至2027年，全国租金可能每年上涨约5.5%。
其中受到影响最大的可能就是安省和BC省，因为这两个省聚集了大量国际学生、临时外国劳工以及新移民。
按照模型计算，到2027年，如果此前的人口流入趋势持续，仅租金上涨这一项，就可能让一套一居室住房每年额外增加约1,100加元的支出。
所以现在加拿大大城市住房市场出现了一个很有意思的变化：多伦多和温哥华依然是新移民最愿意去的地方，但“愿不愿意来”和“能不能长期留下”，正在变成两个不同的问题。
工作机会、华人社区、教育和生活便利度依然让两座城市保持吸引力，但对于刚来到加拿大、主要依靠租房生活的人来说，最终能不能留下，越来越取决于每个月最大的一笔账——房租。
信息来源：BIV
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