走进重庆寸滩国际新城时尚消费区，曾经的机器轰鸣已无迹可寻。其间，一幢老厂房已褪去锈色，换上新名字“MSG汇星”。
这里70余家潮流品牌扎堆入驻，蓝血工厂、重演超演中心等一批重庆首店相继落地，一座由工业遗址改造的潮流商业地标，正重新点亮这片街区。
MSG汇星
几年前，这里还是重庆博奥实业（集团）有限公司的闲置厂区。2023年4月，重庆星仁汇企业管理有限公司签下15年租约，拿下70亩厂区，年租金1500万元。
一家民营企业，为何敢真金白银押注一座老厂房？企业相关负责人给出的答案不是“赌”，而是“算”，算清三笔账。
一看地段。项目与砂之船（重庆两江）奥莱、IKEA宜家家居（重庆商场）等成熟商业体仅一街之隔，交通便利，片区规划前景明朗。地处成熟商圈边缘，既有现成客流，又有存量空间待激活，位置优势一目了然。
二看赛道。城市更新是政策所向、大势所趋，提前布局意味着抢占先机。不同于一般的公共建筑，老厂房层高较高、跨度大、体量大，天生就适合改造成复合型综合体。企业瞄准的，正是片区里休闲运动、潮流消费、夜间经济的可能性。
三看回报。据测算，项目改造后预计6至7年就能收回成本。一笔看得见账目的投资，让“押注”有了底气。
MSG汇星紧邻砂之船（重庆两江）奥莱
这份底气，也来自政府托举。9月17日，重庆市高质量城市更新工作推进会召开，强调要深化融合城市更新、科技创新、产业焕新，积极推动老旧厂区转变为产业创新基地，加快闲置楼宇转化为创新活力中心，持续激发城市存量空间场景活力，优化创新创意创业服务，不断增强城市发展动能支撑；要加快构建可持续投融资体系，打造城市更新全要素政策工具箱，完善城市更新“投融建管退”闭环，不断壮大投资主体，进一步放大投资效应。
事实上，让老厂房“活过来”并非这一家民营企业的单打独斗。近年来，两江产业集团持续推进寸滩国际新城时尚消费区有机更新，完成金山意库、N·98数创园、C33两江文创园“腾笼换鸟”，把商业中心、消费地标串点成线，注入“时尚基因”，提升“国际范”，片区特色消费资源加快集聚。
寸滩国际新城时尚消费区 谢平 摄
作为重庆市首个由民营资本主导参与的城市更新项目，MSG汇星同样迎来国有资本的身影。2025年1月，两江产业集团下属基金公司（简称“两江资本”），通过重庆两江新区战新服务业私募股权投资基金合伙企业（有限合伙）投资该项目。这笔投资为项目空间重塑、业态导入与运营筹备提供重要保障，也彰显“国民共进”推进城市更新的信心与决心。
据了解，该基金主要以股权投资方式投入重庆市两江新区服务业转型发展重点布局，促进两江新区现代服务业融合创新发展，优化国有资本结构，促进服务业供给侧结构提档升级。
当锈迹斑斑的厂房重新亮起灯火，被激活的不只是存量空间，更是这座城市向前奔跑的动能。
编辑：黄维正
摄影：陈鑫
