用最简单最接地气的语言来解释房地产那些事。
官方出手，干掉中介
近年来，政府对房地产的调控是屡见不鲜，上到国家政策，下到各地“因城施策”，其目的性和调控性都十分明确：
三道红线限制了开发商；
二道红线限制了银行；
二手房指导价和重新制定学区则有效的遏制楼市投资客；
可以说，这些精准的调控成为其他城市所参考的典范。
可就在昨天，杭州宣布成立了一个二手房交易平台，这就让人有点云里雾里。
据悉，该平台就是一个买卖信息透明的平台，业主可以自行免费挂牌，买家可以注册后自行查阅。既可以查询业主自行发布的，也可以查询中介机构所发布的房源。
但中介就无法注册从而看到业主的信息（杭州经纪人都有备案），从而无法联系到业主。
此举一出，群众纷纷叫好；毕竟最直观的在于省出一笔不菲的中介费，更有甚者直接表示：中介这种靠信息不对等的模式早就应该被喊停，中介可以失业。
这个就十分有意思，作为一个专业的房产自媒体平台，圈圈可以负责任的告诉你们：这样做一点好处也没有。
卖房者到底需要的是什么
现在的社会不缺房产交易平台，仅以重庆举例，就有：58，安居客，贝壳，到家了等
至于所号称的真实存在，真实产权，真实委托，真实价格，真实图片更是某些中介公司的招牌。
但很少有人明白，卖家的真实需求是什么？
换位思考，你如果现在要卖房，你所看重的是什么？是钱
能卖多少钱？
多快可以收到钱？
能不能多卖点钱？
看清楚，卖家的每一项需求，都跟钱有关。
如果你能告诉卖家，你可以帮她多卖10万，他保证无比的配合你：清退租客，放钥匙，做清洁，有些人甚至为了好卖，可以给你编一个美丽的故事（相恋多年的女友分手，孩子考上了清华等）
但如果你告诉卖家，只要他肯降价10万，买家可以马上下定，他就会告诉你：我现在不缺钱，房子慢慢卖，不着急。
一边要卖房，一边又告诉你不缺钱。卖家的世界就是这么难以琢磨。
所以卖家希望房子能被大量的购房者看到，甚至部分高端楼盘会更加希望被外地有钱人所看到，从而买一个好价钱。
卖家只在意钱， 至于这个客户是哪里来的， 全完不在意。不管黑猫白猫，能抓到耗子就是好猫。
卖家不缺一个可以展示自己房源的平台，他缺的是自带流量的大平台。
买家到底需要的是什么
作为一个有买卖过多套房产经验的人看来， 现在买家大致需求如下：
这套房子安不安全（产权有没有问题，有无租赁，有无漏水，有没有查封等）。
买房过程中有疑问怎么办（征信，首付，按揭，资料等）
房子价格能不能再少一点；
中介费能不能少一点；
相比较费用而言，前两点才是购房者所重点关注的问题。
杭州官方平台仅能给出风险提示，无法给出有效的检验手段和解决办法，更别说 二手房交易之中还存在着种种其他的问题：
买卖双方缺乏信任感，需要资金监管怎么办？
买家是否具备购房资格，能否符合银行按揭的条件？
买家首付不够， 卖家又希望提前收到尾款怎么办？
买房是一件性价比非常低的事情
确实，在现代社会，单纯买卖房产不是一个难度很高的活，正如网上所言：
普通人去中介公司上半年班， 基本上就可以学的一清二楚：购房资格，贷款，按揭，过户流程等。
但他们不会告诉你，这半年里面，你会经历些什么：
拨打无数的电话给房东问他们的房子卖不卖，价格有没有少；
给无数的客户打过去，要不要买房；
只要不下雨，你去需要去举个牌子驻守，发传单；
要跑无数的售房部，在朋友圈发无数条关于房产的信息；
可能早九晚九， 没什么时间陪家人；
但关键在于，你忍受了这一切，并把整套流程学会了又怎样？ 随着你买房结束，这些东西你以后都不会再次用上，跟你的生活也再无任何的交集。
性价比简直低到爆！
潜在问题不容小觑
银行政策的收紧， 二手房指导价的出台，已经让部分城市的二手房市场变得更加不透明：
政府告诉你，这里的房子只能卖20000元/㎡， 可你去市场上看，根本就20000元/㎡的房子， 业主根本就不会卖。
在一些没有出台指导价的城市，还存在着一个潜在的风险：
以重庆举例， 现在的贝壳的收佣是3%+2000元 （卖家1%+买家2%+2000元）。
意思是一套挂牌价200万的房子：卖家实际到手198万，买家支付204万。
可如果重庆也建立一个类似的平台，卖家告诉买家： 兄弟，这个房子203万我们直接交易，比你在中介买还便宜1万？ 你会同意么。
更别说如果该小区业主在业主群里面统一涨价呢？
（图片来源于网络）
中介行业无法被替代
其实，杭州这次行为更像是给市场上的买卖双方一个额外的选择机会， 如果卖房全款， 买家也全款，大家也相互信任， 那么确实可以省一些中介费。但从根本上无法取代中介行业。
从现在的消费理念来看，购房者并不排斥中介费，只是在意你的专业知识和服务态度能否对得起这么高的费用。
如果能够匹配，那么购房者也愿意支付，不然贝壳之类怎么做大做强？
有句话，你们去品，去细品：
免费的一定是最贵的！