在高房价的压力下，二手房的地段和价格对购房者都十分有诱惑力，越来越多的人买房时开始考虑二手房。
一些处于黄金地段，只是房龄比较大的二手房就成了热门，甚至还有不少人冲着拆迁，特意选择二手房。
有人喜欢买新建的商品房，也有人喜欢买老旧二手房，特别是房龄较大的学区房。所谓“萝卜青菜各有所爱”，新房子和老房子其实也没有绝对的好坏，只有适不适合购房者个人。
今天就来讲讲，房龄多大的房子不适合买？买二手房有哪些注意事项呢？
如果购房只是想购买二手房的话，那么在买房的时候遇到老房子的概率也是挺大的，很多老房子的房龄都是接近十多20年的，这些房子购买后可能会存在很多问题。
虽然以前人们都说老破小的房子是一块宝，但是那是因为过去的房价比较低，因此房屋的总价也会比较低，老房子的增值空间就比较大，所以才会受到大家的关注，但是在现在房价居高不下的情况下，老破小的房子却非常棘手，所以针对20年以上房龄的老房子就不太适合购买了。
1、贷款比较难
对于刚需族来说，在购买房屋的时候想要使用贷款的方式来买，即便是购买价格比较便宜的老房子，也不可避免地会选择贷款的方式来支付房款，而如果房龄太大的老房子在申请贷款的时候难度是比较大的，因为由于老房子使用年限相对较少，这在银行的看来价值比较低。
因此即便是能申请到贷款银行所发放贷款的额度也会非常少，而且还款年限还会比较短，因此，贷款压力会比较大，甚至还有可能出现银行拒贷的情况。
2、转手困难
当你入手老破小后，居住几十年后再转手几乎不可能，因为房子本身就有使用寿命的，也许房子可能会拆迁，但目前货币缩紧，部分地方已用“旧改”代替“棚改”，图着拆迁去才去买房的人小心把自己绕进去。
3、房屋及小区质量问题
虽然老房子在地段和周边配套尚存在一些优势，但是由于使用年限比较长，房屋已经开始老化了，因此老房子的质量会比较差一些，而且小区也会比较老旧，由于老房子修建的连线比较久远，所以小区内的公共设施和绿化情况也会比较差。
总之，将目光转向二手房的人，一定要谨慎，不要因为便宜就下手。买之前确定好自住的目的，做好风险评估，确定房龄不要超过20年。
现在赚钱都不容易，不要将辛辛苦苦赚的钱拿去打水漂，最后真是竹篮打水一场空。
1、注意产权
购买二手房的过程中常常会发生一些产权纠纷，所以大家在购买二手房之前，针对房子的产权一定要调查清楚，新房需要检查五证二书不同，而二手房验明产权是关键，产权不明确、有纠纷的不能购买。
并且大家在查验二手房产权的时候要注意房屋产权的性质，尽量挑选70年产权的住宅，这样房子的剩余产权年限就更长一些了。
2、签合同需谨慎
由于购买二手房是属于个人行为，在交易的过程中，如果有一方稍微有些坏心思的话，就会造成交易纠纷的产生，那么购房者在签订房屋买卖合同的时候就更加需要谨慎一些了。
如果购房者通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权人签署的《买卖合同》，要同中介公司签署《居间合同》，所以说除了当心签订房屋买卖合同之外，签订居间合同的时候也要注意。
3、税费计算清楚
购买二手房的话，原则上来说税费有减免，买卖双方需要各自承担各自的税费，但实际上，大多数的二手房交易过程中，卖家的税费都是转移到买家身上的，脚可以，但是账一定要算清楚。
二手房需要交纳的税费除了契税之外，还涉及个人所得税、增值税的，大家在购买二手房之前一定要针对这几种税费的相关政策和计算方式了解清楚。
近十几年来，房地产市场发展得特别的好，由于房地产市场的发展，依靠房产生存的其他行业业发展得特别的好，但是房价高了，对于大多数的购房者来说，购房压力也就大了，买二手房的人就多了，以上就是关于房龄多大的房子不适合买以及买二手房注意事项的介绍了。
