(1)为什么要全款买房再抵押
最根本的原因是：认房又认贷的政策。
在重庆购买二套房，一般情况下未结清是4成首付，结清是3成首付。首付压力过大，挡住了大部分刚需和改善的群体。
200万的房子，3成首付60万，4成首付则需80万，如果通过垫资全款买房然后抵押，就可以减少这20万的支付。因为抵押属于信用类贷款，按揭属于住房类贷款。
大多数人认为贷款利率越低越好，常规做法都是凑足首付，再办理按揭贷款，获得较低的按揭利率，二套利率为1.1倍（5.39%）。
但是今年银行的抵押贷款利率，大多数集中在1.2倍（5.88%），低于1.2倍甚至1.1倍的产品也很流行。比如之前一直推荐的4.75%20年的抵押经营贷。
所以在利率上，二套按揭和抵押经营贷的利率并未有很大差距，这也是为什么会有那么多人选择它的重要原因。
(2)使用全款抵押贷最多的是哪类人
或许大众都认为，只有资金充足的人才会全款，其实不然，使用全款抵押贷最多的是恰恰是不足以支付二套4成首付的人群。
还有一小部分购买首套的单身人士也是全款抵押的积极参与者。他们因为首套总价很低，如果办理按揭贷款，把宝贵的首房首贷资格给浪费了，而全款抵押是不占用“处女贷”的名额的，以后结婚时还能置换办理首套按揭，或者把这套赠予给家人后，腾出首套房票。
(3)全款垫资买房再抵押的优势
1.首付资金只需准备3成，资金压力小
2.不受新版征信（显示共同负债）影响
3.可按计税价过户，税费比正常按揭税费低，并且省去了赎楼费。
3.自由选择还款方式、轻松降低月供、十年先息后本，等额20年，月息4.1-5厘，年化4.8-6%
4.交易周期短，节省时间效率高
5.全款购房谈价优势大
6.不占用贷款名额，以后卖掉还是首房首贷
(4)全款抵押贷操作的重点
由于本来就是因为缺少首付才采用全款抵押的方案，可是房产抵押的前提是，全款资金先给上家，再和下家过户，等拿到新产证才可以全款抵押。
因此，全款抵押贷的重中之重必然是需要解决过桥资金问题，才可以把整套流程走下去。
只要能借到一到两个月的资金，全款买入后马上办理抵押，放款后立刻还钱，整个的借款成本也就才2、3个点，如果摊薄到20年里，几乎不值一提，但这些资金成本却使原本“天堑”般的预算鸿沟，变得像马路一般平坦。
当然，仅仅有利率的吸引力与过桥资金的便捷还不够，要确保银行抵押经营贷一次性成功才是关键。
(5)全款抵押贷的操作流程
