园区浅论我国电商产业园主要开发模式

   产业园大力发展市场化、专业化、集成化、网络化的众创空间，实现创新与创业、线上与线下、孵化与投资相结合，致力为小微创新企业成长和个人创业提供低成本、便利化、全要素的开放式综合服务平台。

今天园区和大家谈一谈目前我国电商产业园的六大主要开发模式。

政府主导型：

该开发模式是我国大多数电商园区选用的管理体制，一般由省市区领导组成的领导小组负责重大决策，所在地市政府成立园区管理委员会。这类产业园区在政策上有较大的优惠，园区运行初期，通过制定一系列产业、税收等政策降低企业门槛，提高企业入园积极性，以扶持企业发展为重点。

政企合一型：

该开发模式的园区往往具有一定的政府背景，园区管委会与电子商务园区建设公司实行两块牌子，一套人马，主要职能机构合署办公，既具有行政职能又具有经济职能，管委会行使市区级管理权限。这种产业园区简化了关系，避免了一些繁琐的协调工作，增强企业提高经营效益的积极性，发展速度快。

企业主导型：

这类园区主要以民营的建设运营开发公司来投资管理，在国内经济发达地区的电商园区大多采用这一模式。其优点是市场化运作，有较大的抗风险能力，管理机构简化，大大缩短了决策和执行时间。

产业主导型：

该模式下的电商园区主要是在现有电商产业发展的带动下形成和发展壮大，在沿海开放城市形成的产业带优势地区大多采用这一模式。其优点是：一方面，现有的产业基础为电商园区形成提供了条件;另一方面，随着园区的发展又会促进现有产业的不断升级及效益的提升。

社区主导型：

该模式主要是靠电商园区功能布局完善合理，物业形态特色鲜明，从而形成对客户极强的吸引力。该模式的园区客户往往追求与众不同的建筑形式，优美舒适的自然环境，在满足基本办公需求的基础上，更加追求品位及个性化的空间环境。

服务主导型：

该模式主要是靠完善进驻服务带动，通过为入园企业提供一系列包括人力资源、技术、资本、市场等诸多方面的组织、管理和服务，帮助企业顺利生存、快速发展壮大。这类产业园有完善的进驻服务为初创企业提供基础性服务，降低了创业风险，同时为高成长企业提供发展型、延伸型服务，满足个性化需求。

电商园区的持续发展要用电商的思维来观察，关键因素首先是人，所有成功的园区开发运营的背后都有一个专业、勤勉、专注的带头人和执行力强的团队;其次，电商园区近几年的发展一定要和政府多亲近，多沟通，多协作;最后，也是最关键的园区发展因素是要争取产品和产业的竞争力规模化。

园区地址：长沙天心区暮云经济开发区宝成大厦

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