香港“新资本投资者入境计划”（以下简称“新CIES”）自2024年3月推出以来，持续受到全球高净值人士的青睐。
截至2026年6月18日，新资本投资者入境计划全球累计申请量已经来到3967宗，拿到正式批覆的有2377宗，市场预估对应总投资规模突破1190亿港元。
进入2026年，香港投资移民计划在投资账户合规要求、投资架构灵活性以及审核标准等方面迎来多项重要调整。以下我们基于最新官方信息，来系统梳理新CIES的最新要点。
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一、香港投资移民计划2026年的两大关键调整
1、投资账户合规要求收紧：2026年11月1日起生效
这是2026年新CIES最核心、影响最直接的一项变化。此前，市场上存在一种较为普遍的操作方式：申请人在普通账户（非指定账户）中先行买入金融资产，再将这些资产转入新CIES计划下的指定账户，并计入承诺投资额。然而，香港投资推广署明确表示，已经留意到个别申请中包含了并非通过指定账户购入的金融资产。
新规内容：自2026年11月1日起，所有拟计入承诺投资的金融资产，必须全程通过计划指定账户进行交易。这意味着“先买后转”的操作模式将被正式关闭，申请人必须在指定账户内直接买入获许金融资产。
关键时间节点：判断适用新规还是旧规的标准，以“净资产审查申请的提交日期”为准。若在2026年11月1日前递交净资产审查申请，仍可按旧规审核；若在11月1日或之后递交，则必须严格遵守新规要求。
这一调整的核心逻辑在于确保投资行为的真实性与合规性，确保资金流、交易流在监管体系内完成闭环。对于正在筹备申请的投资者而言，这意味着需要提前转换思路，所有投资动作都应围绕指定账户展开。
2、投资架构优化：2026年3月1日起生效
与投资账户合规收紧相反，新CIES在投资架构的灵活性上进一步放宽。为响应市场对弹性和便利性的需求，新计划自2026年3月1日起，就控股公司的条件作出更新。
核心变化：容许申请人使用成立少于六个月的合资格私人控股公司（家族投资控权工具，即“家控工具”）作出投资规定审查申请，不再设有最少成立期的限制。这意味着，新注册成立的控股公司也可以立即用于持有获许投资资产，极大提升了投资者进行资产配置的灵活性。
虽然取消了成立期限制，但该控股公司仍需满足一系列条件，包括：在香港成立或登记、由申请人全资拥有、只持有获许投资资产、须为家控工具或于其下的家族特定目的实体，且该家控工具须在香港至少有两名全职员工，并每年承付至少200万港元的营运开支；此外，还须由申请人家族的单一家族办公室管理，该办公室管理的资产净值总额须不少于2.4亿港元。
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二、香港投资移民核心申请门槛
1、申请人资格
年龄与身份：申请人须年满18周岁。身份方面有严格限制，计划面向外国国民（阿富汗、古巴、朝鲜国民除外）、已取得外国永久性居民身份的中国籍人士、中国澳门特别行政区居民以及中国台湾华籍居民。
单纯持中国内地护照、未取得外国永久居民身份的人士，不能直接申请。这是申请前必须优先确认的首要条件。
净资产要求：
申请人须证明在提出申请前的连续6个月内，绝对实益拥有市值不少于3000万港元的净资产或净资本。这一审查期相较于最初推出时的2年已大幅缩短。资产可涵盖现金、存款、股票、基金、房产等多种形式，且申请人与家庭成员共同拥有的净资产中，由申请人绝对实益拥有的份额亦会被纳入计算，但需提供完整的证明和估值资料。
无不良记录：申请人须无犯罪记录及不良入境记录，并具备在港生活的充足资金。
2、3000万港元投资配置
新CIES要求申请人将不少于3000万港元投资于获许投资资产，其结构清晰地划分为两部分：2700万港元的自主投资部分和300万港元的强制投资部分。
2700万港元——自主灵活配置：这部分资金可在官方认可的资产范围内自由搭配。
金融资产：包括香港交易所上市的股票、债务证券（政府及企业债券）、证监会认可的基金（如单位信托、互惠基金等）、投资相连寿险计划（投连险）、存款证（上限300万港元，须持有至少12个月）、有限合伙基金等。
房地产：包括非住宅房地产（如写字楼、商铺、工业大厦等），可计入投资额的上限为1500万港元；住宅房地产可计入投资额的上限为1000万港元，但要求单一物业成交价须达到3000万港元或以上。房地产投资合计计入的总上限为1500万港元。
300万港元——强制“科创专户”。
这部分资金必须投入由香港投资管理有限公司（港投公司）管理的“资本投资者入境计划投资组合”。该组合属于锁仓投资，不保本，须持续持有至获得永居或无条件逗留身份为止。该资金主要投向香港的创新科技、可持续科技等策略性领域。
3、投资资产分布参考
根据截至2026年2月的数据，已获核实的投资中，各类资产占比大致如下：证监会认可基金以38.6%的比例占据首位，股票占29.0%，投资相连寿险计划占9.9%，CIES投资组合占9.9%，债务证券占9.5%，其他资产占3.2%。这反映了当前投资者在资产选择上的偏好趋势。
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三、投资者入境计划申请流程
新CIES的申请流程清晰，主要分为以下几个阶段：
第一步：净资产审查。
申请人需委托香港执业会计师对个人资产进行审计，并向香港投资推广署递交净资产审查申请。审查通过后，将取得《符合净资产规定审查证明书》，该证明书有效期约为1个月。
第二步：原则批准。
凭净资产审查证明书，向香港入境事务处递交签证申请。获批后，申请人将获得“原则批准”，并获准在180天内完成在港的合规投资。
第三步：投资与投资审查。
在合资格金融机构开立指定账户并完成投资后，由执业会计师出具投资合规文件，向新CIES办公室提交投资规定审查申请。
第四步：正式批准。
投资规定审查通过后，入境处将下发“正式批准”，申请人可获首签（24个月逗留期限）。
四、香港投资移民续签与永居
1、续签要求
新CIES的续签模式为“2+3+3”，即首次获批24个月逗留期限，之后每次续签延长3年。续签的核心条件非常明确：持续维持3000万港元的合规投资，并按时完成年度资产合规核验。
该计划不强制要求申请人在香港就业或创业，但需维持合理的赴港往来记录，以满足“通常居住”的认定要求。
2、转永居与无条件逗留
永居身份：申请人须在港连续通常居住满7年，符合《入境条例》订明的有关规定，方可申请成为香港永久性居民。若能成功转永居，即可解锁资产，自由处置投资。
无条件限制逗留：若申请人连续持有合规投资满7年，但未能满足“通常居住”要求，则可申请“无条件限制逗留”签证。该签证允许申请人自由撤资，且无需再续签，但不涉及资产解锁或自动转永居，两者并不可混为一谈。
总体来看，2026年的新CIES政策呈现出“放宽门槛、收紧路径”的双轨特征：一方面，通过净资产审查期缩短、控股公司成立时间限制取消等措施降低准入门槛；另一方面，通过对指定账户的严格规范，确保投资行为的真实性与透明性。
新CIES为高净值人士提供了一条不依赖学历、语言和工作经验获取香港身份的明确路径，但并非“有钱就能通过”。无论是净资产审查中的资产溯源，还是投资过程中的账户合规，都需要严谨、专业的准备与规划。
需要注意的是，政策细节及审核标准可能随时调整，实际办理时务必以香港投资推广署及入境事务处发布的最新官方指引为准。
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