近期，莱坊发布《The Residence Report 2026/27》专题报告，探讨全球高端住宅开发趋势，系统梳理全球高端住宅开发的市场规模、地理格局、买家结构与产品演进方向，并分区域给出市场解读。
*电脑成像图
本年度报告以全球品牌住宅为重要调查对象，覆盖了来自90个国家、200多个品牌、近1,800个在售及规划中的项目。今年全球品牌住宅项目首次破千，增长重心从门户城市转向度假与生活方式目的地，品牌结构也从酒店主导走向多元。其关键内容包括：
2026年，全球品牌住宅开发项目超过1,000 个，到年底预计约有1,088 个，约达17万套以上住宅；该市场在十年前约为354个（2015 年），2025年底约为903个，在十年内几乎增长了三倍。
*示意图
财富的流动性比以往任何时候都更为强劲：2026年国际房产交易量将达到约1,320万套，较2023年增长约19%，超高净值人士（UHNWI）平均持有住宅数量已从十年前的2.9套升至3.8套。
欧洲增速较快的市场集中在税收与签证政策具备吸引力的目的地，如摩纳哥增幅高达407%，这也重塑了全球市场格局。
在截至2026年的五年间，美国创造了全球约41%的新增超高净值人士，并拥有全球约35%的超高净值人口。
截至2026年第一季度，纽约1,000万美元以上房产共录得341宗成交，2025年同期为281宗；迈阿密是全球第二大品牌住宅市场。
On the waterfront Four Seasons Coconut Grove, Miami
依托深厚的财富池与成熟的品牌住宅文化，美国仍拥有丰富的在运营的品牌住宅项目；
中东成为该市场增长的新引擎，在全球品牌住宅项目中占比约20%、在建项目占比约25%。其中，迪拜以175个品牌住宅项目位居全球城市首位，阿布扎比表现突出，Modon在Hudayriyat Golf Estates 推出的近1,700 套住宅数日内售罄，货值达到约35亿美元。
Wellbeing there Fahid lsland, Abu Dhabi
2026年，品牌住宅的选址逻辑发生转变，开始逐步远离市区，超过一半的项目位于海岸、岛屿、山地或度假目的地，而十年前这一比例不到四成。新一代会所正把传统上属于城市高端社区的会员制模式带入乡村，并因此创造出新的住房需求热点。
Nobu与本地私人会所Woolfox合作，在英格兰历史郡拉特兰打造会所、酒店与品牌住宅组合，配备水疗、室内泳池、桑拿、健身房与工作室，并提供瑜伽、普拉提等课程。
Robert de Niro's waiting Nobu Barbuda
酒店运营仍是该市场的重要支柱，时尚汽车和生活方式品牌正在迅速占据一席之地。
万豪国际、雅高、希尔顿、四季、悦榕集团与洲际合计占全球供给的约40%以上。当前，酒店品牌占已运营项目的约70%，非酒店品牌供给占比预计从2025年的约30%升至2028年的近40%。
时尚品牌（Elie Saab, Armani, Missoni）、汽车品牌（Tonino Lamborghini, Aston Martin, Pininfarina）与生活方式品牌正加速入场，其中创立于伦敦的YOO是非酒店品牌的主力，全球运营及在建约112个项目。
伦敦仍是全球定价基准，高端新房价格每平方英尺约4,000至7,000美元。与此同时，马贝拉的上限价格已与马德里持平，说明买家愿意为优质生活方式目的地支付价格。五年价格涨幅榜由迪拜以180.7%领跑。
欧洲的挑战是供应不足，马德里、巴黎、米兰高端住宅需求持续升温，但可用地块有限，开发商正在马德里和巴黎推动办公改住宅与新度假目的地的开发。
Out of office Casa Lamar, Madrid
Aman在新加坡的The Skywaters创下每平方英尺约6,500 新元（约5,080 美元）的纪录。越南拥有全球第五大在建管道，印度品牌住宅项目从疫情前不足7个增至约34个，其中非酒店品牌（Elie Saab, Tonino Lamborghini, Jacob & Co.等）表现突出。
澳大利亚方面，2032 年奥运会主办城市布里斯班涨幅较快，在截至2026年第二季度的一年中，高端住宅均价上涨约2.6%。
Hitting the right notes Sanctuary by Aria, Brisbane
First place One Circular Quay, Sydney
The Future Laboratory的联合创始人Chris Sanderson表示，“健康正从一种附加设施转变为基础设施，长寿科学、‘生物黑客技术’、生物标志物分析、个性化营养以及昼夜节律设计，正日益融入住宅的日常生活。健康已不再是住宅功能的附属品，而是其结构逻辑的一部分。”
六善迪拜棕榈岛项目（预计2026年底开业）设有约60,000平方英尺的康养会所，内含长寿诊所、静脉注射休息室与Biohacking Room。四季在佛罗里达那不勒斯海滩俱乐部提供分子氢疗、脉冲电磁场与声振疗法。计划于2026年在西萨塞克斯开业的Long Lane提供DNA检测定制健康方案、静默冥想室，并严格禁酒。
Maybourne集团的康养与长寿业务品牌 Surrenne位于伦敦贝尔格莱维亚地下四层，提供与医学专家共同开发的循证项目。伦敦180 The Thames 项目将于秋季开放三层健康会所，其中一层交由克利夫兰诊所运营，并设有冰浴与桑拿恢复区；住户同时获得Soho House会籍。
Surrenne Riviera
NIHI Sumba
威斯敏斯特议会于2021年对新房实施约200平方米面积上限，覆盖梅费尔、贝尔格莱维亚与骑士桥。新房上限、建安成本高企与监管复杂度共同作用，使大户型新房供应接近枯竭。
伦敦品牌住宅项目数约30个（24个已运营+6个在建项目），其中非酒店品牌占比约47%；在全球品牌住宅市场排名第五，位列美国、阿联酋、墨西哥、泰国之后。新品牌住宅增速温和，增量排第7位，整体数量位居前列。截止2026年第二季度，伦敦约1,000万美元以上的成交额达到约33.07亿美元。
伦敦处于全球高端住宅价格前列，高端新房价格每平方英尺约为4,000至 7,000美元。纽约与巴黎紧随其后，分别达到6,000美元与5,400美元。报告指出，这些城市之所以维持溢价，源于财富深度、国际吸引力与市场流动性。
创纪录的财富积累、日益增强的流动性以及不断扩大的品牌阵容，正将高端住宅开发推向新周期；而健康理念从配套设施向基础设施的转变，为更长寿、更健康的生活奠定基础，为高端品牌住宅注入新的活力。
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·本文内容全部提炼自莱坊《The Residence Report 2026/27》原文，数据与引语均出自该报告，未作外部补充。报告数据基准日期为2026 年 8 月 1 日（汇率），市场数据口径与统计周期以报告各图表标注为准。
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