安徽增材制造科技

2026-09-20

导读：盘活存量商业新解法｜安徽增材制造广场：把闲置商业体变成新质生产力载体序言：一个关于“承载什么”的回答安徽增材制

盘活存量商业新解法｜安徽增材制造广场：把闲置商业体变成新质生产力载体

序言：一个关于“承载什么”的回答

安徽增材制造广场，不是商场，不是产业园，不是展厅。

它是全国首个以增材制造为技术内核、以科技商业化为价值出口、以场景消费为流量引擎、以展厅销售为核心营收、以供应链协同为产业底座、以产教融合为人才支撑、以生活配套为留存保障的「永不落幕的新时代制造业科技商业化平台」。

它回答的不是“如何新建一个产业园”，而是“如何让已经存在的商业楼宇，成为新质生产力的直接载体”。

安徽增材制造广场，作为解决大型存量商业的缔造者，正式起航。

一、战略定位：科技商业化示范

核心定位

安徽增材制造广场 = 科技商业化平台 = 场景消费引流 + 品牌会客展示 + 全品类展厅销售 + 研发设计赋能 + 供应链协同 + 产教融合 + 生活配套留存

商业模式：彻底剥离工业重资产，商业前台 + 产业后台完全分离

维度	广场（前台）	生产基地（后台）
定位	科技商业化平台	智能制造基地
功能	场景体验、品牌展示、展厅销售、研发设计、接单中台、产教融合、生活配套	中试车间、精密打印、检测认证、批量生产、仓储物流
面积	按存量楼宇实际面积弹性配置	异地独立选址
区位	城市核心区存量商业	经开区/高新区
属性	纯商业运营	工业制造
价值	流量变现、产业增收、政策赋能	产能支撑、质量保障、成本优化

数字化中台联动，形成「广场体验看样、线上线下接单、基地智能制造、广场终端交付」的闭环商业体系。

核心差异化

对比项	传统商场	传统产业园	安徽增材制造广场
模式	先招商、后人流、再业态	重生产、无流量	先场景、聚人流、带产业、强供应链、做总部
痛点	无内容、无客流、无复购	无商业、无消费、无税收	场景消费带头、产业制造兜底、总部生态封顶
结果	同质化竞争、电商分流	远离城市、配套缺失	科技商业化、三端融合、永不落幕

基础指标

存量商业原地改造，无新增容积率、不改变用地性质

完全契合安徽存量楼宇更新政策（内部业态互换、直接申请施工许可与消防审查）

九大打印服务对象全覆盖：数字医疗、低空制造、人形机器人、新能源汽车、建筑、文创、船舶、综合制造、家居打印

二、功能分区总览（按功能分区，非分层）

广场空间划分为八大功能专区，各分区面积占比按商业逻辑配比，可在楼宇内按平面灵活落位（不限楼层）。

专区	面积占比	核心角色
A 科技场景消费体验区	25.0%	C端流量引擎 / 场景消费带头
B 品牌展示与城市会客厅	10.0%	城市门面 / 政务接待 / 产业发布
C 九大品类产业展销销售区	25.0%	核心营收主体 / 展厅即卖场
D 家居打印生活馆	6.7%	民用消费核心 / 场景化轻奢配套
E 供应链协同与订单中台	13.3%	产业运营中枢 / 前后端联动核心
F 商务总部与产业服务区	6.7%	总部经济 / 增量税收
G 产教融合与创新孵化区	8.3%	人才·资本·政策闭环
H 全维度生活配套生态区	5.0%	留存客流 / 完善商业闭环
合计	100%	广场100%为“前台”

说明：H区之外，D家居馆内还含轻生活配套，实际留存配套合计约8%，形成“双配套”格局。

三、八大功能专区详解

专区A｜25%

科技场景消费体验区 · 全域流量引擎，C端核心入口

不是“体验区”，是“科技消费目的地”。把制造过程变成消费内容，解决传统商业客流匮乏、停留时长短的核心问题。

功能板块	面积占比	内容
AI全域造物体验街区	8.3%	AI扫脸建模、人体轮廓扫描、3D人像定制、个性化饰品、潮流文创小件即时体验。现场设计、预览、小件即时打印取货，大件定制同步下单至生产基地
民生科技体验场景	5.0%	3D打印定制鞋垫、运动护具、人体工学配饰、口腔口扫设计科普体验区，以大健康、生活化科技场景吸引家庭、青年、运动客群
文创IP潮玩体验区	5.0%	非遗数字化复刻、文旅纪念品、动漫手办、艺术装置定制体验，打造网红科技打卡场景
科技研学互动空间	3.3%	面向青少年、亲子家庭开设3D打印科普课程、创客动手实践、科技竞赛体验，打造城市科创研学定点基地
品牌快闪首发空间	3.3%	常态化落地3D打印新品首发、跨界IP联名、科技艺术展陈，持续制造话题热度

核心逻辑：以轻体验、高互动、强传播的场景消费打破产业项目高冷属性，用C端自然流量反哺B端展销，实现“普通人愿意逛、客户愿意谈、品牌愿意展”。场景消费带头，流量反哺产业。体验区仅用桌面级设备，复杂定制由生产基地制造后配送/广场取货。

专区B｜10%

品牌展示与城市会客厅 · 安徽增材对外窗口

不是“展厅”，是“城市门面”。承载城市级产业展示与政务接待功能，是广场的“第一眼门面”与资源汇聚入口。

功能板块	面积占比	内容
广场品牌序厅	2.7%	存量盘活成果展示、产业战略展示、政策成果展示
九大供应链中心品牌展厅	3.3%	数字医疗、低空制造、人形机器人、新能源汽车、船舶、建筑、文创、综合制造、家居打印成果陈列
头部设备/材料/软件企业展示区	2.0%	设备样机、材料样品、工艺成果展示
多功能发布大厅	2.0%	产业峰会、新品发布、招商路演、政策宣讲

核心逻辑：强化G端（政府）与B端（客商）对话场，是广场的“第一眼门面”与资源汇聚入口。

专区C｜25%

九大品类产业展销销售区 · 核心营收主体，B+C双端成交

不是“展厅”，是“卖场”。九大打印服务对象全部实现“展示+体验+销售”，看样即下单，展厅即卖场。

功能板块	面积占比	内容
数字医疗品类展厅	3.0%	医用3D打印植入物、手术导板、康复辅具、齿科定制产品、医学仿真模型，提供医疗机构、个人患者双向定制咨询与订单签约服务
低空制造品类展厅	3.0%	无人机、eVTOL飞行器轻量化结构件、航空精密零部件样品，适航解决方案，面向低空企业定制设计、小批量试制订单对接
人形机器人品类展厅	3.0%	机器人轻量化骨骼、仿生关节、精密外壳、智能模组样品，拓扑优化、一体成型技术成果，对接研发定制与批量采购
新能源汽车品类展厅	3.0%	汽车轻量化构件、随形冷却模具、工装夹具、定制改装件，新能源汽车增材制造全套解决方案
建筑智造品类展厅	2.7%	3D打印建筑装饰构件、景观小品、装配式建材、艺术工装样品，面向工程方、设计师、房企定制化设计与采购
文创文旅品类展厅	2.7%	非遗复刻艺术品、景区文创、影视潮玩手办、城市IP衍生品，兼顾B端批量定制与C端零售
船舶制造品类展厅	2.7%	船舶精密零部件、防腐修复构件、船用轻量化配件样品，船舶维修、定制制造解决方案
综合制造品类展厅	2.7%	全行业通用增材定制件、企业礼品、工业打样、非标零部件等通用服务
配套销售功能	2.3%	设备、材料、软件展销专区，商用/民用级3D打印设备、金属粉末、高分子材料、仿真设计软件，一站式成交

核心逻辑：九大展厅统一“展示+销售”功能，现场接单/认购，订单流向接单中台→生产基地生产→回广场交付。展厅即卖场，看样即下单。

专区D｜6.7%

家居打印生活馆 · 3D打印家居专属商业化空间

填补民用科技家居消费空白。家居打印是打印服务对象之一，设独立展厅与销售，消费者看样下单，基地按需生产配送。

功能板块	面积占比	内容
家居打印展厅与销售	4.0%	场景化陈列3D打印定制家具、艺术灯具、软装装饰构件、个性化收纳、艺术摆件、儿童专属家居、适老家居产品，提供全屋个性化家居定制、单品零售、方案设计、现场下单全流程
轻生活配套区	2.7%	轻奢咖啡、轻食茶饮、亲子创客体验、休闲休憩空间，提升消费体验与复访频次

核心逻辑：将家居打印作为独立核心消费赛道，主打民用生活化、场景化、个性化消费，所有定制订单统一汇入接单中台，由异地生产基地完成柔性制造，成品回流广场展厅展示、交付、安装，实现“从展厅场景到家庭落地”的完整消费闭环。

专区E｜13.3%

供应链协同与订单中台 · 产业运营中枢，前后端联动核心

不是“办公区”，是“接单中台”。所有订单在此汇集、分发、跟踪、交付。

功能板块	面积占比	内容
九大产业协同中心	4.0%	数字医疗、低空制造、人形机器人、新能源汽车、船舶、建筑、文创、综合制造、家居打印协同中心
全域订单中台	2.7%	统一承接C端零售定制、B端企业采购、批量定制、研发打样所有订单，需求审核、方案确认、产能排期、同步下发生产基地，全程跟踪
研发设计仿真中心	2.3%	DfAM增材设计、拓扑优化、结构仿真、力学检测、数字孪生建模，以设计服务带动订单成交
供应链智能匹配平台	1.7%	需求发布、产能匹配、订单跟踪、物流协调
材料选型与软件服务中心	1.3%	材料图书馆、软件工具展示与选型
产业大数据中心	1.3%	产业数据、供需数据、产能数据可视化

核心逻辑：把分散的安徽产业链，全部装进一栋商业楼。接单中台连接广场与生产基地，统一接单、分发产能、跟踪交付。广场接单，基地制造，广场交付。

专区F｜6.7%

商务总部与产业服务区 · 产业集聚与价值升级

不是“办公区”，是“总部经济引擎”。从“卖空间、卖产品”向“聚总部、做生态、提税收”的价值升级。

功能板块	面积占比	内容
产业链企业总部办公区	2.7%	吸纳设备、材料、软件、方案服务、零部件配套等上下游企业设立区域总部、营销中心、研发办事处
商务接待与会议中心	2.0%	高端产业会客厅、多功能会议厅、洽谈室，承接政府考察、客商对接、行业峰会、商务谈判
产业综合服务平台	1.3%	政策申报、知识产权、法律咨询、财税服务、供应链金融、投融资对接一站式企业服务
招商运营中心	0.7%	项目整体运营、业态管控、产业链招商、生态共建、品牌推广

核心逻辑：从“卖商铺”变成“引总部、聚产业、做税收、强链条”，形成增量税收与总部经济。

专区G｜8.3%

产教融合与创新孵化区 · 人才沉淀、成果转化、金融赋能

产业学院开在商业广场里，人才与产业同楼滋养。

功能板块	面积占比	内容
安徽增材3D打印产业学院	3.0%	联合本地高校、职业院校开设实操课程、职业培训、实训教学，聚焦医工交叉、家居智造、高端装备等热门赛道人才培养
校企联合实验室	1.7%	技术攻关、产品迭代、工艺优化项目，推动科研成果商业化转化
创新孵化与路演中心	1.7%	科创团队、初创企业办公孵化、项目路演、资本对接、技术辅导
设计仿真软件区	1.0%	云端制造平台、设计软件实训、仿真工具操作
专家院士工作站	1.0%	行业专家资源，技术咨询、标准制定、产业研究

核心逻辑：产业学院开在广场，人才与产业同楼滋养。云端平台远程调度生产基地产能，实现“楼上研发、基地制造”。

专区H｜5%

全维度生活配套生态区 · 留存客流、完善商业闭环

不是“配套”，是“目的地”。补齐商业消费短板，解决游客、消费者、商务客户、办公人员、研学人群的全场景生活需求。

功能板块	面积占比	内容
轻社交配套	1.7%	科创咖啡、轻食茶饮、休憩空间、便民商超，适配散客、亲子、年轻消费群体即时需求
商务配套	1.3%	商务简餐、私密洽谈茶座、共享办公休憩区，满足B端客商洽谈、商务接待、短时办公需求
目的地配套	2.0%	主题餐饮、亲子活动空间、社群沙龙中心、行业活动场地，打造城市科创社交目的地

核心逻辑：多层次生活配套覆盖全客群需求，打破产业商业“只逛不停、只看不买”的短板。与D区轻配套呼应，形成“双配套”格局，让科技有温度。

四、广场与生产基地标准化协同体系

生产基地（异地独立选址，不计入广场面积）：建议临近经开区、高新区，承接全部重资产制造环节——共享智造中心（金属SLM/光固化/SLS/FDM/MJF多工艺）、后处理与检测（清洗/固化/抛光/灭菌、三坐标/显微CT/生物相容性、GXP）、物流仓储（含GSP医疗仓储/冷链）。接收广场订单→生产→配送至广场展厅交付。

业务环节	广场前台（商业综合体）	异地生产基地（产业后台）
研发设计	需求对接、结构设计、仿真优化、方案输出	工艺验证、可制造性优化、技术落地
体验展示	全品类样品陈列、沉浸式体验、小件即时打印	样品定制生产、新品工艺研发
订单成交	线下看样、需求确认、合同签约、订单录入	订单接收、产能排期、柔性生产
生产制造	无任何工业生产、中试工序	多工艺精密打印、中试试制、后处理加工
检测认证	咨询对接、送样登记、报告交付	无损检测、力学测试、生物相容性检测、合规认证
成品交付	广场展厅成品展示、终端交付、售后体验	成品质检、仓储物流、配送至广场

数字化平台：搭建全域订单中台，实现广场订单实时同步基地、生产进度可视化、成品回流广场交付，形成闭环运营。

五、双商业动线设计

① C端消费引流动线（自然客流变现）

A区科技场景体验（吸引入店、打卡消费）→B区品牌会客厅（建立信任、认知产业）→C区九大品类看样（家居+文创+民生科技）→D区家居生活馆（生活化场景种草）→E区接单中台（订单签约）→H区生活配套（留存复访）

② B端产业商务动线（产业订单转化）

C区产业展厅考察（全品类技术成果）→E区研发/中台对接（方案+产能匹配）→F区商务洽谈签约（确定合作、落地订单）→基地智能制造（按单生产交付）→C区广场交付复盘（长期战略合作）

把一次“逛街”变成从想法到产品的旅程；广场接单，基地制造，广场交付。

六、九大打印服务对象 · 展厅销售落位矩阵

打印服务对象	广场展厅销售落点	生产基地制造落点	典型产品
数字医疗	C区（展销销售区）	金属SLM/医用SLA、GXP洁净、生物相容性	植入物、手术导板、康复辅具、齿科
低空制造	C区（展销销售区）	金属/非金属打印、RT/UT检测、适航咨询	无人机/eVTOL/飞行汽车结构件
人形机器人	C区（展销销售区）	SLS/SLM/MJF、拓扑优化、一体成型	轻量化骨骼、复杂关节、仿生外壳
新能源汽车	C区（展销销售区）	随形冷却模具、轻量化件、FDM打样	轻量化件、工装夹具、定制改装件
建筑	C区（展销销售区）	混凝土/复合材料打印、建筑机器人	构件、装饰、景观小品
文创	A区（体验区）+ C区（展销区）	多工艺、三维扫描逆向、小批柔性	文博/景区衍生品、潮玩手办
船舶	C区（展销销售区）	金属/复合打印、现场激光修复方舱	船舶零件、修复件、模型
综合制造	C区（展销销售区）	跨行业通用底座、中试通用定制件	企业礼品、通用定制件
家居打印	D区（家居生活馆）+ C区（展销区）	光固化/高分子/Composite大尺寸打印	定制家具、灯具、装饰、收纳、摆件

所有打印服务对象（含家居打印）均在广场设展厅与销售；制造环节统一在异地生产基地完成。订单经接单中台汇聚、生产基地按单制造、成品回广场交付。

七、功能面积汇总

功能专区	面积占比	核心功能	主导客群
A 科技场景消费体验区	25.0%	AI造物、智能穿戴、文创潮玩、科技研学、品牌快闪	C端
B 品牌展示与城市会客厅	10.0%	品牌序厅、九大中心展厅、头部企业展示、发布大厅	G/B端
C 九大品类产业展销销售区	25.0%	九大品类展厅+销售、设备材料软件展销	B/C/G端
D 家居打印生活馆	6.7%	家居打印展厅+销售、轻生活配套	C端
E 供应链协同与订单中台	13.3%	九大协同中心、订单中台、设计仿真、材料选型	B/G端
F 商务总部与产业服务区	6.7%	企业总部、商务会议、产业服务、招商运营	B/G端
G 产教融合与创新孵化区	8.3%	产业学院、联合实验室、孵化器、路演	G/B/C端
H 全维度生活配套生态区	5.0%	餐饮、亲子、会议、社群	C/B端
合计	100%	—	—

八、核心商业盈利模式

收益类型	具体内容
C端场景消费收益	科技体验门票、研学课程、小件定制零售、文创潮玩销售、家居定制零售、配套餐饮服务收益
B端产业展销收益	九大品类产品销售、设备材料销售、定制订单服务费、设计仿真服务费、供应链撮合佣金
空间运营收益	企业总部办公租金、展厅展位租金、会议场地租赁、孵化空间服务费
生态增值收益	产业项目孵化、投融资服务、政策专项补贴、产业链招商增值、行业标准赋能收益

九、方案核心优势

维度	本方案优势
政策合规性强	纯商业改造、无工业生产、不改变用地属性，完全符合存量商业更新政策，落地零障碍
商业模式清晰	彻底分离商业前台与产业后台，兼顾流量热度与产业营收，解决传统商业空置、产业项目无客流双重痛点
全品类商业化	九大应用品类全部实现“展示+体验+销售”，无空转展厅、无无效业态
流量留存完善	多层次生活配套覆盖全客群需求（含D区轻配套，实际约8%），打破产业商业“只逛不停、只看不买”短板
城市门面独立	品牌展示与城市会客厅独立成区，政府考察、客商对接功能明确
可复制可落地	标准化“广场展示销售+基地智能制造”模式，业态逻辑清晰、运营体系完整，可直接用于招商、汇报、落地施工