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第629期观汇周报
本周观察
本周美国移民与留学政策的关键词是：10万美元OPT费通过白宫审查，F-1 新规被联邦法院紧急叫停，新政EB-5数据出炉，官宣落定：希腊15%交易税2027年7月1日施行！
2026财年Q3 EB-5数据出炉
美国移民局公布2026财年Q3（4—6月）数据：I-526E递件1,599件、获批687件，通过率76%，待审11,192件；I-956F获批60件，I-829获批767件，通过率91%。
对中国申请人而言，Q3共递交589件I-526E，占全球37%，其中乡村项目307件，占中国申请量52%。乡村项目仍是中国投资人重点关注方向，但整体审批量较前两季度下降，处理时间仍需关注。
左右滑动查看Q3美国EB-5审理数据>>>
申请人注意
EB-5预留类别及投资门槛均涉及重要时间节点，投资人应结合自身排期、资金和项目情况，及时核实最新政策。
👉阅读原文：2026财年Q3 新政EB-5数据出炉：热度不减，通过率略降，乡村抢手！
I-140积压突破20万大关
美国移民局公布2026财年Q3职业移民数据：EB-1A批准率降至32.2%，连续六季度下滑；NIW批准率回升至55.3%，但待审案件达96,297件；EB-3技术类批准率为97.3%。
数据反映不同职业移民类别的审理表现存在明显差异。EB-1A审查趋严值得重点关注，NIW虽出现回升但积压严重，申请人应结合自身条件和案件周期理性规划。
申请人注意
不要仅依据单季度批准率判断申请难度，应综合自身资历、材料质量、排期及审理周期选择合适路径。
👉阅读原文：美国移民局Q3数据：EB-1A获批率32.2%，NIW积压近10万件、EB-3保持96%获批率
博卡阿莱托中心I-956F获批
项目目前约64%面积已出租，零售出租率达96%，租赁及建设进展值得持续关注。观汇认为，项目后续核心仍在于就业创造、资金安全及退出安排。
观汇提醒
投资人可重点关注I-526E审理进展，并持续核实项目施工、租赁及融资情况。
“邻里调查”纳入政策手册
美国公民及移民服务局（USCIS）8月25日宣布，将“个人调查”正式纳入入籍审查程序，并立即生效。必要时，调查人员可向申请人的邻居、房东、同事或主管了解其居住、工作及个人品格等情况。
此次调整适用于新申请及审理中的N-400案件。入籍审查将更加注重申请材料与现实情况的一致性，但并非所有申请人都会接受调查。
观汇提醒
准备入籍者应确保N-400中的住址、工作、出入境、婚姻及纳税等信息真实完整，并与过往移民记录保持一致。
👉阅读原文：USCIS正式将“邻里调查”纳入政策手册，入籍申请时邻居、同事可能被调查？
10万美元OPT费通过白宫审查！
美国白宫OIRA已于9月11日完成对DHS拟议OPT收费规则的监管审查，但目前尚未公布正式发布日期。此前媒体报道称，相关费用最高或达10万美元，但具体金额及实施细则尚未确定。
此次提案主要影响F-1国际学生，尤其是即将毕业、计划通过OPT留美工作的学生，当前仍处于政策推进阶段，“10万美元”不能视为最终收费标准，后续正式规则才是判断依据。
观汇提醒
在DHS正式文件及《联邦公报》发布前，不宜提前按10万美元规划成本，应持续关注费用标准、生效时间及可能的豁免安排。
👉阅读原文：10万美元OPT费通过白宫审查！留学生求职路径再添变数
F-1 新规被联邦法院紧急叫停
原定9月15日生效的美国F、J、I类非移民身份取消D/S新规，在生效前一天被联邦法官暂时叫停。现阶段F-1、J-1等符合身份维持要求者，仍按现行D/S制度执行。
此次裁决主要影响国际学生、交流访问者及外国媒体人员，意味着原定固定停留期限及延期要求暂不实施。这为留学生争取了政策缓冲期，但案件仍在继续，不能视为新规永久取消。
观汇建议
F-1、J-1持有人目前仍应按现行规定维持身份，并持续关注学校及美国官方渠道的后续通知。
👉阅读原文：最后24小时踩刹车：F-1 新规被联邦法院紧急叫停，9月15日暂不生效
非欧盟买家转让税从3%提高至15%
希腊财政部长表示，拟自2027年7月1日起，将非欧盟买家房产转让税从3%提高至15%。以25万欧元房产为例，综合税费或由约7,725欧元增至38,625欧元。
此次调整主要影响计划通过购房申请希腊黄金签证的第三国买家。若方案最终落地，购房身份配置的整体成本将明显增加，交易时点的重要性也将进一步提升。
观汇提醒
仅支付定金或签署购房协议未必能锁定现行税率，具体以正式法律文本及执行细则为准；已有购房计划的申请人应提前核实过户要求和办理周期。
👉阅读原文：官宣落定：希腊转让税3%→15%！2027年7月1日正式执行，低成本欧洲永居倒计时
希腊申请国际学校的要求
软科世界一流学科排名发布
软科正式发布2026世界一流学科排名，覆盖理学、工学、生命科学、医学和社会科学57个学科，全球96个国家和地区的2000余所高校上榜。排名主要依据世界一流教师、科研成果、学术影响力及国际合作等指标。
美国高校仍在多数学科保持领先，27个学科位居榜首；中国内地高校持续上升，在22个学科排名第一，上榜总次数首次突破4000次，达到4077次，共394所高校上榜。
观汇提醒
排名可用于了解不同高校的学科优势，但不宜仅凭单一排名，选择学校，应结合专业实力、课程设置、就业方向及个人规划综合判断。
👉阅读原文：2026软科世界一流学科排名重磅发布！美国保持领先
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