在泰国东部经济走廊（EEC）房地产市场尚未全面复苏之际，中国资本与电动汽车（EV）产业的注入正重塑市场格局。房地产企业战略重心从单纯“卖房”转向打造可持续租金收益资产，部分本地投资者亦购入数百万泰铢住宅用于出租，租金收益率可达 8% 至 10%。
泰国春武里府房地产协会主席米猜·春哈拉萨科指出，EEC 房地产市场表面平静，实则孕育新增长点。随着中国 EV 产业链持续投资，当地住房需求正由“自住型”向“租赁型”转变。
今年上半年，EEC 房地产市场整体维稳。受高家庭债务及严格信贷审核影响，尽管存在刚性需求，但购买力转化受阻。鉴于收入增长难以支撑房价，开发商普遍选择暂缓新项目，优先去库存以缓解资金压力。
优先销售现有库存
优先销售现有库存
在销售增长乏力背景下，维持现金流优于规模扩张。春武里府多家房企聚焦存量去化，加速现房销售，并推迟新项目投资。
米猜表示，传统住宅开发模式吸引力下降，本地开发商正转向酒店、泳池别墅及公寓等多元化业态，尤其关注 Bo Win 等工业园区周边的住宿需求。这标志着 EEC 楼市正从“销售导向”向“资产运营导向”转型。
新建工厂不仅引入设备与资金，更带来大量就业人口。随着中国 EV 供应链企业落地，外籍员工在建厂及投产初期的居住需求显著增加。
米猜指出，此轮需求源于外籍员工的租房刚需。靠近工厂、交通便利且租金合理的住宅因此获得新的市场空间。
投资者转向买房收租
投资者转向买房收租
与此同时，医生、工程师及企业主等拥有储蓄的泰国投资者，开始将 EEC 房地产视为优选投资标的。在股市回报平平的背景下，投资逻辑已从关注资本增值转向追求稳定的租金收益。
售价在 100 万至 300 万泰铢的联排及半独立式住宅备受青睐。此类房产总价较低，虽房价上涨空间有限，但出租收益率可达 8% 至 10%，成为投资热点。
米猜认为，工业投资带动了就业中心周边的住房租赁潜力。受中国资本影响，罗勇府的 Ban Khai、Nikhom Phatthana 以及春武里府 Si Racha 县的 Bo Win 地区表现突出。
租户核心诉求明确：通勤便利、居住条件适宜且租金与收入匹配。
相比之下，过去活跃的 Pluak Daeng 出现放缓，Laem Chabang 亦受工业订单减少影响，工人加班收入下降导致购买力减弱。这表明 EEC 房地产市场呈现分化态势，增长跟随产业投资流向而动。
经济仍待复苏
经济仍待复苏
春武里府和罗勇府的新城市总体规划已进入后期阶段，拟提高商业用地比例并增加中高密度住宅空间，为未来多元化开发奠定基础。
然而，尽管开发空间扩大，市场投资意愿仍显不足。本地开发商认为，若住房需求未实质性恢复，仅靠政策松绑难以立即trigger大规模投资。
米猜强调，长期消费行为的变化更值得关注。在高债务压力下，年轻一代对“拥有一套房”的执念减弱，租房的灵活性与低负担更具吸引力，这将进一步推动 EEC 房地产市场向“租赁资产”模式转型。
泰国澜象传媒 | 监制
Winona/羊咩咩/飞飞 | 编译
司南 | 主编/审核
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