打浦桥 · 亚朵酒店
上海黄浦区打浦桥核心，日月光中心旁，亚朵酒店整栋物业出售。
项目总建筑面积约5805.53㎡，独栋形态，独立大堂与电梯，带品牌租约，可继续酒店运营，也可改造为商办、长租公寓。
区位交通
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地铁：9号线打浦桥站（2号口，约490米）、4号线鲁班路站（约800米）， -
主干道：徐家汇路/南北高架路/中山南二路 -
距虹桥枢纽约22KM，约47分钟达 -
距浦东机场43KM，约53分钟达 -
地址：上海市黄浦区鲁班路 166 号（含 1 夹层、2-5 层）+158 号 402 室 -
项目信息
总建筑面积：约5805.53㎡
产证：2本
各产证明细：
166号1夹层：226.67平方米（产证1）
166号201室：2004.19平方米（产证1）
166号301室：1552.5平方米（产证2）
166号401室：1950.84平方米（产证2）
158号402室：16.48平方米（产证2）
166号5层：54.85平方米（产证2）
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产权情况：上海永宇实业，办公/商业用途 -
年限：70年，2001年3月计算，超长年限 -
建筑形态：整栋独栋物业，配备独立大堂、专属电梯 -
客房数量：目前78间（空置部分改造后可达138间） -
租赁情况：带租约至2032年9月30日 -
租金收益：当前约485万元/年（优化后预计可达850万元/年） -
交付标准：带租约现状交付
看房提前预约VX&☎️杨诗敏 17717283591
周边配套
商业配套：
日月光中心、田子坊、大同花园社区商业、新天地、淮海中路、黄浦滨江、世博园区、人民广场
医疗配套：
瑞金医院、第九人民医院、红房子妇产科医院
项目亮点
核心地段稀缺：
黄浦打浦桥，日月光+田子坊旁，市中心独栋物业稀缺。
交通便捷：
双地铁+双高架，步行可达地铁站，10分钟新天地/淮海路，40分钟双机场。
品牌稳定运营：
亚朵酒店带租约，可直接收租，出租率稳定。
改造灵活：
独立大堂、独立电梯，可继续酒店，也可商办、长租公寓。
价格优势：
交易价1.4亿元，低于评估价约7折，门槛清晰。
客流分析
商务流量：
打浦桥、日月光、新天地、淮海中路商务办公聚集，亚朵现有客群以商务差旅为主，商务住宿与办公需求稳定。
枢纽流量：
9号线打浦桥站、4号线鲁班路站双地铁，南北/内环/延安高架，40分钟直达浦东/虹桥机场，承接旅游打卡、商圈消费与中转客群。
产业人口：
日月光、田子坊文创、新天地、淮海中路及瑞金/九院/红房子等医疗资源，形成商务、文创、医疗、社区人口，支撑酒店、长租公寓、商办等多元业态。
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