2026年上半年，香港投资推广署的数据再次刷新纪录，截至2026年6月，新资本投资者入境计划（俗称"新投资移民"）累计接获申请3967宗，其中2377宗已完成投资并获入境事务处正式批准，全部申请预计为香港带来超过1190亿港元的投资。折算下来，月均新增超过200宗。
从持续快速增长的数据来看，香港投资者入境计划越来越受到高净值人群的欢迎。但与此同时，港府也在收紧投资移民计划的限制。
2026年9月16日，香港投资推广书在官网上更新了「香港新资本投资者入境计划」的一项规则：所有于2026年11月1日或之后提交的净资产审查申请，申请人以非指定账户购入的金融资产将不符合投资规定审查申请的投资规定要求。换言之，由非指定账户转移至指定账户的金融资产将不再获接纳。可被计算入申请人已承诺投资的金融资产，必须通过指定账户进行交易。
此次的规则更新，并不是调整投资门槛，而是对资产交易渠道的合规要求收紧，如果申请人的交易账户不是计划指定账户，11月1日起，这些资产将不被计入，可能导致申请人出现资产达标但由于账户不合规，而出现资产审查不通过的情况。
本次新规正式生效时间是2026年11月1日，也就是说再次之前递交的净资产审查申请，仍然会按照现行规则审理。这对于本就有意申请投资移民的申请人来说，建议赶在10月31日前递交，尽可能降低整体投资成本。
对于其他申请要求，目前并没有变化，不了解的朋友可以继续往下看。
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一、香港新资本投资者入境计划历年政策变化
2024年3月1日：计划推出。初期只允许投资金融资产和非住宅房地产，住宅物业被排除在外。
2024年10月16日：第一次松绑，开放住宅物业，但单一物业成交价须达5000万港元或以上，且计入投资额的上限仅1000万。
2025年3月1日： 三项核心优化生效——净资产审查期由申请前2年缩短至6个月；与家庭成员共同持有的资产，可按申请人绝对实益拥有的份额计入；允许通过全资拥有的香港注册合资格私人公司（家族投资控权工具）进行投资。优化后单月申请量环比上升逾440%。
2025年9月17日：住宅物业成交价门槛由5000万港元降至3000万港元；非住宅物业的计入上限由1000万提升至1500万。
2026年3月1日：取消控股公司最短成立期要求，成立不足6个月的合资格私人控股公司，也可用于投资规定审查。
从趋势来看，方向是持续放宽，政策诚意很足。但放宽往往伴随申请量攀升，净资产来源的审查标准大概率随之收紧，此次政策收紧就是明显信号，越晚入场，材料准备的要求只会更细，不会更松。
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二、香港新投资移民申请条件
1、申请人身份要求
- 外国国民（阿富汗、古巴、朝鲜国民除外）
- 中国籍但已取得外国永久性居民身份的人士
- 中国澳门特别行政区居民
- 中国台湾华籍居民
内地申请人的关键前提：内地居民须先取得第三国永久性居民身份，才能递交申请。这是整个规划链条的第一步，涉及身份合规安排，建议在专业顾问指导下完成。
2、其他基本条件
- 年满18岁
- 无不良入境记录，能提供无犯罪记录证明
- 能证明有能力为自己及受养人提供生计和住所，且不依赖投资收益或在香港的工作收入
3、净资产要求
您需要证明，在申请前连续6个月内，您持续、实益地拥有不少于3000万港元的净资产。注意，不是短时间内凑齐的，而是要持续持有。
哪些资产算数？范围非常广泛，包括：个人名下的房产（全球房产均可，但需按市场评估价折算）、股票、基金、银行存款、企业股权等。家庭共同资产（如夫妻联名房产）也可以按您的实益份额计算。
三、3000万净资产怎么证明
投资规定考的是"钱投对了没有"，净资产审查考的是"钱干不干净、来没来路"。这是整个申请里技术含量最高的环节。
- 审查期只有6个月：2025年3月1日起，只须证明在提出净资产审查申请前6个月的整段期间，一直绝对实益拥有不少于3000万港元（或等值外币）的净资产
- "绝对实益拥有"是关键词：挂在他人名下的资产不算；与家庭成员共同持有的资产，可按申请人绝对实益拥有的份额计入——这一点对家庭资产集中配置的申请人非常友好
- 房产可以计入：实物资产如房产可按市值计入，但须扣除未偿还按揭等负债，并完成估值核证
- 公司资产的认定更复杂：需要通过股权比例、审计报告等层层还原到个人，涉及架构调整的应提前规划
- 全程须由执业会计师协助出具证明文件，填报获许投资资产报表
6个月的审查期意味着"临时凑钱"行不通。如果资产分散在多个账户、多个币种、多个司法辖区，至少提前半年做资产归集和流水整理。
四、投资移民3000万港元怎么投？
投资分两笔账。
第一笔：2700万港元，自主选择获许金融资产和/或房地产
- 股票： 在港交所上市的公司股票，以港元或人民币交易
- 债务证券： 联交所上市债券，以及特区政府、外汇基金、港铁、机管局等发行或担保的债券，包括财政部和内地地方政府在香港发行的债券
- 存款证： 由认可机构发行，购买时距到期日不少于12个月，上限300万港元，且须在获"原则上批准"之后购买
- 后偿债项： 认可机构以港元或人民币发行的合资格后偿债项
- 合资格集体投资计划： 证监会认可基金、REITs、投资相连寿险等；其中私人开放式基金型公司（OFC）与私人有限合伙基金（LPF）合计上限1000万港元
- 房地产： 计入投资额的总上限1500万港元。非住宅物业（写字楼、商铺、工厦）成交价不限；住宅物业单一成交价须3000万港元或以上，计入上限1000万
第二笔：300万港元，强制投入"CIES投资组合"
- 由香港投资管理有限公司（港投公司）成立和监督，投向创科、人工智能、生物科技等前沿领域
- 设有锁定期，不保证保本、不保证分派，退出时间视市场流动性与变现节奏而定
- 这300万同样计入3000万的总门槛
需特别注意以下3点：
市值波动不用慌： 因市场波动导致投资组合市值跌破3000万，无需补仓
主动卖出要快补： 因主动处置资产导致投资额不足3000万，须在14个自然日内重新投资补足
收益能拿、增值不能拿： 股息、利息、租金等收益可自由提取使用；资本增值部分不可提取
钱都投到哪了？ 截至2026年2月底，已完成投资并获正式批准的申请约1762宗，累计配置约556亿港元。其中：证监会认可基金占38.6%、股票占29%、投资相连寿险约9.9%、CIES投资组合约9.9%、债务证券约9.5%。可见主流打法是"基金为主、股票为辅"，追求稳健与合规的平衡。
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五、香港投资移民申请全流程（3-4月）
第一步：净资产审查
申请人需聘请香港执业会计师出具净资产报告，证明在申请前连续6个月内拥有不少于3000万港币的净资产。将报告及相关证明文件提交至新资本投资者入境计划办公室进行审查。审查通过后，获得净资产合规确认。
第二步：原则上批准（入境许可）
持净资产合规确认，向入境事务处提交入境申请。入境处审批通过后，发出入境许可（最长180天），允许申请人进入香港并在规定期限内完成投资。此时获得的是"原则性批准"，还不是正式居留身份。
第三步：完成投资
在原则上批准后的规定期限内（通常为180天/6个月内），完成不少于3000万港币的合规投资。投资完成后，向新CIES办公室提交投资证明文件，包括投资资产的对账单、成交确认书等。
第四步：投资核实与正式批准
新CIES办公室核实投资符合要求后，申请人向入境事务处提交证明文件。入境处给予正式批准，通常授予最长24个月的初次逗留许可。此时，申请人及其受养家属可正式来港居留，享有在港就业和就读的权利。
第五步：续签
初次逗留期满后，需申请延期逗留。每次续签通常为3年，申请人须在整个逗留期内维持不少于3000万港币的合规投资。续签前需先获得新CIES办公室的投资维持合规核实证明。
第六步：申请永久居民
在香港连续通常居住满7年后，可申请香港永久性居民身份，也可选择申请无条件逗留。获得永居或无条件逗留后，投资即可自由处置，不再受维持要求约束。
六、香港投资移民续签与永居
香港新资本投资者入境计划逗留模式是"2+3+3"：
- 首次正式批准：获准逗留不多于24个月
- 第一次续期：一般延长3年
- 第二次续期：再延长3年
- 满7年：连续通常居住者可申请香港永久性居民；未达通常居住标准的，可申请无条件限制逗留
投资移民的续签只看一件事——是否持续符合投资规定，每年由执业会计师提交履行规定报告即可
- 不要求在港受雇、不要求开办业务、没有硬性的居住天数考核
- 对比之下，高才通A类续签须证明在港就业或开办业务，优才、专才同样需要真实的工作与生活关联——对事业重心在内地的人来说，这些都是硬约束
7年期满并取得永居身份后，投资资产可自由处置，3000万从此彻底解绑。配偶（包括同性民事伴侣）及18岁以下未婚子女可随行申请，受养人可在香港就业或就读，不受限制——子女教育的确定性，往往是这个计划最打动家庭决策人的部分。
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七、香港新投资者入境计划常见问题解答
Q1：内地人可以申请吗？
可以，但须先取得第三国永久性居民身份。这是内地申请人普遍的第一步，路径选择务必走合规渠道。
Q2：是不是在香港买个房就能拿身份？
不是。住宅物业只是可选项之一，成交价须3000万港元以上，且计入投资额上限1000万——剩余2000万仍须投资金融资产或非住宅物业。
Q3：300万投入投资组合的钱，最后能拿回来吗？
取得永居或无条件限制逗留后，资产可自由处置。但这300万设有锁定期，按资产净值退出，不保证保本，退出时间受市场流动性影响。
Q4：获批后可以在香港工作吗？
申请人本人不可以受雇；受养人（配偶及子女）可以在港就业、就读，不受限制。
Q5：续签需要住满多少天？
续签没有硬性居住天数要求，核心是维持投资合规。但若目标是7年后申请永居，需符合"通常居住"要求，建议保持真实的生活痕迹。
Q6：投资亏损了怎么办？
因市场波动导致市值跌破3000万无需补仓；只有因主动处置导致不足，才须在14个自然日内补足。
Q7：家人可以一起拿身份吗？
配偶（含同性民事伴侣）和18岁以下未婚子女可作为受养人随行申请，享同等居留安排。
Q8：多久能拿到身份？
从递交到正式批准平均约3-4个月；永居须在港通常居住满7年后申请。
Q9：投资必须在香港的账户里做吗？
是的，投资标的须为计划指定的获许投资资产（香港本地资产），并按规定方式持有和申报。
Q10：中途可以换投资品种吗？
可以，在获许资产范围内灵活调仓；出售资产的所得须在规定期限内再投资于获许资产，保持总额不低于3000万。
从2024年到2026年，香港新资本投资者入境计划持续放宽，住宅物业开放了、净资产审查缩短了、房地产门槛降低了、控股公司限制取消了。政策端的每一个动作都在释放同一个信号——香港非常需要新资本落户。
但窗口期的另一面是，申请量月均200宗以上，审查经验越积越多，材料标准只会越收越细。对高净值人士来说，真正的成本从来不是3000万的门槛，而是时间——规划得早，7年永居的倒计时就早一天开始。
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