2026 年 4 月，沙特麦地那开发商 Rua Al Madinah Holding 将 Superblock 5 主体建设合同授予中铁十八局集团。据 MEED 披露，该合同估值约80 亿沙特里亚尔（约 21 亿美元）。
Superblock 5 位于麦地那先知寺东侧，规划引入约 10 家国际品牌酒店。仅 MEED 披露的工程量便包括：约 43 万立方米混凝土、7.4 万吨钢筋、21.5 万平方米瓷砖，以及 22.8 万平方米幕墙、外立面与门窗。
在 MEED《Saudi Arabia Giga Projects – Q3 2026》报告中，该项目位列同期沙特在建超级项目主要合同首位。这一中标背后，折射出中资企业在沙特市场的深层逻辑：
一、业绩积淀：从隧道到综合体的进阶
四年前，中铁十八局已在同一业主手中成功交付过大型项目。2022 年，该企业拿下 Rua Al Madinah 的麦地那隧道基础设施项目，合同额约 9.74 亿美元，涵盖 5 公里隧道、道路及人行桥等工程。
四年间，中铁十八局在沙特的角色从单一隧道施工向多品牌酒店综合体建造延伸，合同规模持续扩大。这印证了沙特大型项目的核心筛选逻辑：过往履约记录是获取新订单的关键。
在沙特承包商管理局（SCA）依据《承包商分类法》（M/9 号）建立的评级体系中，等级直接决定投标资格。评级采取“短板效应”，由技术、履约记录、治理三项中的最低分确定非财务等级，再与财务等级矩阵取低者。政府项目明确规定，不得接受未分类承包商的报价，且国内资质不能作为评级依据。
二、链条效应：总包中标带动供应链机会
Rua Al Madinah 隶属于沙特公共投资基金（PIF）体系，负责麦地那大型城市与酒店开发。其总开发面积约 135 万平方米，计划至 2030 年新增超 4.7 万间酒店客房。
中铁十八局获得的不仅是施工合同，更是整条开发链的入口。该项目背后连着幕墙、机电、消防、室内装修、厨房设备、电梯、智能系统及后续运维等庞大的采购需求。
对于供应链企业而言，关注沙特项目需厘清三个核心问题：
- 谁成为总承包商？
- 谁已进入业主供应体系？
- 下一批采购将从何处释放？
“集团总包带成员企业分包”的模式已有成功先例。如中电建宁夏工程有限公司依托山东电建总包平台，在沙特阿美 MGS 燃气增压站及红海铝业输电线路项目中，连续获得关键标段，验证了该路径的可行性。
三、市场转向：从“讲规模”到“看交付”
2025 至 2026 年，沙特项目市场进入更务实的阶段。MEED Q3 报告指出，市场焦点正从大规模规划宣布，转向具有明确经济价值、清晰节点和可交付性的项目。
截至 2026 年上半年，沙特建筑领域合同授予额约 200 亿美元，高于 2025 年同期的 150 亿美元。
资金流向更具选择性：能够按节点交付、搭建本地团队、熟悉当地工程标准与供应商管理的企业，更容易在新一轮竞争中胜出。
四、准入壁垒：供应链企业的合规挑战
对于中国供应商，尽管能看到项目机会，但往往难以进入采购体系。主要卡点在于多重门槛组合：
- 长期供应商注册（SCOC）：要求具备 ISO9001 体系并通过年度验厂，区别于单批次清关证书（PCOC）。
- 沙特产品安全认证（SABER）：货物到港前必须办妥，抵港后补办无效。
- SCA 会员资格：需提供商业注册证（CR）、社保合规证书（GOSI）等文件。其中 GOSI 证书有效期仅 30 天，是政府招标必备文件。
- 业主筛选机制：沙特阿美等大型业主通过白名单筛选供应商，且常在合同中指定供应商，单纯按国内价格评估投标易导致误判。
根据商务部《对外投资合作国别指南》，持有沙特投资部（MISA）许可证的外国承包商可直接参与投标；否则需通过联合体、合资或委托当地代理等间接方式参与。
时间成本常被低估。工程公司注册涉及 MISA 许可、商业注册、SCA 会员及分类等多个环节，全流程耗时数月。若待中标新闻发布后再着手准备，往往错失采购体系搭建的最佳窗口期。企业需在项目启动前，提前完成实体注册、投资许可及财税合规等全套落地条件的筹备。
【来源】
1. MEED《Saudi Arabia Giga Projects – Q3 2026》及 2026 年 4 月相关报道
2. Arab News、World Construction Network 关于中铁十八局麦地那隧道项目报道
3. Arabian Gulf Business Insight（AGBI）关于沙特建筑合同数据
4. 沙特承包商管理局（SCA）《承包商分类法》（M/9 号）官方文件
5. 商务部《对外投资合作国别（地区）指南》沙特阿拉伯分册
6. 沙特投资部（MISA）注册流程文件
免责声明：本文依据截至 2026 年 9 月 17 日已公开的官方发布与行业媒体信息整理，合同金额与工程量均为媒体披露口径，最终以业主与承包方正式公告为准。文中涉及的资质评级、注册路径与供应商认证要求，具体适用以沙特主管机关最新规定及企业实际情况为准，不构成法律、税务或投资意见。
