安省房东注意，9月21日起，新一批租房规则正式生效。
这次变化和房东关系非常直接，重点集中在欠租、反复迟交租金、N12自住收房以及LTB欠租听证。部分流程明显加快，但房东也要特别注意：新规不是“可以更快赶人”，而是让启动法律程序的时间提前了。
对于手里有出租物业的房东，下面几个变化一定要弄清楚。
欠租14天变7天，反复迟交也有明确标准
最重要的变化就是N4。
过去，按月或按年交租的租客没有按时付款，房东发出N4欠租通知后，一般需要给租客14天处理。
9月21日起，这一期限缩短到7天。
如果到了N4规定的日期，租客仍然没有解决欠租，房东就可以向Landlord and Tenant Board（LTB）提交L1申请，追讨欠租并申请终止租约。
也就是说，房东可以比过去提前一周启动下一步程序。
但一定要注意，7天不是驱逐期限。
不能自己通知租客“7天必须搬走”，也不能期限一到就换锁、搬走租客物品或者断水断电。需要通过LTB解决的问题，仍然必须走正式程序。
另一个重要变化，是“长期迟交租金”有了更明确的标准。
如果租客在6个月内至少3次，没有在租金到期后的7天内付清租金，就可能达到“persistent late payments”的相关标准。
所以房东以后不能只看租金最后有没有收到，还要记录实际到账时间。
最简单的方法就是给每个租客建立付款记录，包括：应付日期、实际到账日期、欠款金额、补齐日期和付款方式。
银行流水、Interac e-Transfer、短信和邮件都建议保留。特别是遇到经常晚交、但最后又把钱补上的租客，这些日期以后可能非常重要。
N12自住收房，记住“120天”
第二个需要房东特别注意的是N12。
如果房东本人或者符合法律规定的家庭成员确实准备搬进出租物业，可以按照N12程序收回房屋。
新规实施后，在符合相关条件，并至少提前120天发出N12通知的情况下，可以适用不支付原有一个月租金补偿的新规则。
所以有自住计划的房东，以后最好提前安排。先确定什么时候需要入住，再倒推通知时间，不要等到最后一两个月才开始处理。
但必须注意：120天改变的是特定情况下的补偿要求，不代表N12可以随便使用。
如果只是觉得现在租金太低，想赶走旧租客重新高价出租；或者单纯与租客关系不好；实际上自己或符合条件的家人根本没有入住计划，都不能把N12当成普通结束租约的工具。
即使N12已经发出，也不能到了日期就自行换锁收房，该走的法律程序仍然要走。
另外，欠租案件进入LTB听证后，如果租客希望在最后阶段临时提出针对房东的其他问题，例如维修拖延、非法进入或者骚扰等，在适用新规的情况下，需要先支付拖欠租金的50%，才能提出这些问题。
9月21日以后，房东这7件事不要做错
对于房东来说，新规真正需要改变的是日常管理方式。
第一，不要忽略迟交日期。
租金哪天应该到账、实际上哪天收到，都保存下来。
第二，不要只靠口头催租。
需要使用N4时按照正式程序处理，重要沟通尽量通过短信或邮件留下记录。
第三，不要把7天当成“赶人期限”。
N4期限结束，只意味着在符合条件的情况下可以进入下一步LTB程序。
第四，不要因为欠租拒绝必要维修。
租客欠租和房东依法承担的维修维护责任是两件事。
第五，不要滥用N12。
自住必须有真实、符合规定的入住需求，不能为了提高租金而假借自住收房。
第六，不要自行换锁、断水断电。
即使欠租金额已经很高，也不能绕开LTB自行驱逐租客。
第七，不要丢掉任何重要记录。
Lease、付款记录、维修记录、N4/N12、短信和邮件最好按照每套出租物业分别保存。
信息来源：globalnews
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