芝加哥主导了今年第一季度美国工业房地产市场的增长：达拉斯 - 沃斯堡、加州内陆帝国、亚特兰大和费城均取得了强劲的工业房地产业绩。
美国工业空置率降至十余年最低
美国工业空置率连续第 22 个季度下降，降至 6.3%，为十余年来的最低水平。
这一事实以及由高力国际（Colliers International）在其《2016 年第一季度美国工业市场展望报告》中发布的其他亮眼数据，促使这家房地产投资公司得出结论：“尽管存在相互矛盾的经济驱动因素，但美国工业市场依然保持健康。”
需求旺盛推动吸收面积增长
报告显示，承租方需求持续超过新增供应，2016 年第一季度吸收面积超过 6380 万平方英尺（MSF），比去年同期增长 9.6%。相比之下，该季度通过竣工交付的新增供应面积为 6010 万平方英尺。
新竣工项目数量创下历史新高。开发商信心持续增强，其中 60.7% 的新增供应为投机性开发。
租金报价连续上涨
空置率下降促使租金报价连续第 18 个季度上涨，达到每平方英尺 5.52 美元，较上一季度高出 15 个基点，较去年同期高出 72 个基点。
在调查的 70 个美国市场中，超过 63% 的市场预计未来几个季度工业租金将上涨。近一半的受访者预计空置率将收紧，其中东北部地区最为乐观，占比达 78%。
主要市场表现强劲
芝加哥在本年第一季度主导了工业房地产市场的增长，工业房地产市场在本年第一季度实现了超过 870 万平方英尺的租赁面积增长，占全美总量的 13.8%。达拉斯 - 沃斯堡、加州内陆帝国、亚特兰大和费城在第一季度均录得强劲的吸纳量，租户继续在这些地区设立整合型配送中心。
查尔斯顿和萨凡纳是两个希望利用巴拿马运河扩建机遇的港口城市，以占库存比例的吸纳量位居全国前列。两者第一季度末的空置率分别为 2.7% 和 1.9%。
未来展望
Colliers 得出结论，工业房地产的需求驱动因素坚实可靠。“尽管经济面临重大逆风，”报告称，“对现代化工业空间的需求将使吸纳量保持正值，租金在未来可预见的时期内将持续上升。”