美国工业房地产市场
2016 年上半年，美国工业房地产市场持续保持积极态势。第二季度，该市场创下有记录以来的最低空置率，同时净吸纳量、新增供应、在建项目及挂牌租金均达到历史最高水平。
上述关键观察结果出自高力国际（Colliers International）发布的最新报告。作为工业房地产领域的专家，高力国际在报告中指出：“供应链现代化和积极的宏观经济基本面持续推动需求。”该报告由高力国际美国工业研究全国总监詹姆斯·布鲁斯（James Breeze）撰写，他强调：“大部分活动仍集中在核心工业市场，但在其他沿海和内河港口地区也在增长。”
电子商务正在重塑零售商和批发商的分销模式，并构成了当前工业房地产活动的主要部分。报告预测，低空置率、高吸纳量及强劲的新开发活动将持续至 2017 年。
尽管 2016 年上半年美国 GDP 增长乏力，但其他经济基本面表现迥异。第二季度消费支出年化增长率达 4.2%，为近两年来的最高水平。报告指出，加速的就业增长和住房市场的持续复苏，有效推动了消费者支出和信心的提升。
电子商务销售额表现显著优于整体零售销售额。报告数据显示：“与去年同期相比，第一季度在线销售额增长了 15%，是同期整体零售 3% 增长率的五倍。”这些销售额对工业空间的需求拉动远大于实体店的销售额，因为商家正将更多商品转入仓库而非门店。
截至 2015 年年中，美国 84% 的市场工业地产空置率出现下降。6 月底，美国工业地产空置率降至 6%，报告称这是“有记录以来的最低水平”。值得注意的是，尽管第二季度新增供应面积达创纪录的 6300 万平方英尺，空置率仍呈下降趋势。
报告预测：“开发热潮短期内不会缓解”，目前在建面积已达创纪录的 2.04 亿平方英尺。
强劲的租赁需求和较低的空置率推动第二季度租金上涨至每年每平方英尺 5.66 美元，报告称这是“全国历史最高水平（未经通胀调整）”。在高力国际跟踪的美国市场中，87% 的市场分销空间挂牌租金同比上涨。