从历史上看，房地产投资信托基金（REITs）一直是“买入并持有”策略下股息投资的经典选择。这使得散户、机构及投资基金投资者能够获得定期现金流，既可在某些情况下补充养老金，也可在其他情况下增加利润账户。
总体而言，REITs 通常分配的股息率范围广泛：从 Realty Income (O) 每年相对“保守”的 1.5%-2%，到其他抵押贷款 REITs 如 Annaly 或 Agnc 每年高达 8%-9% 的股息。
然而，当前的健康危机实际上正在引发经济紧急状况，几乎所有 REITs 的价格都在下跌，预示着房地产市场的下滑以及技术性衰退的到来。
在 Imperial Fund，该投资领域的一个基本方面是通过利用住宅和商业房地产贷款市场中的低效性，来实现具有吸引力的风险调整后收益；而多元化使得我们能够在不损害投资回报的情况下降低投资组合的贝塔系数（风险）。
一般性和行业性房地产 REITs
在冠状病毒危机强烈冲击所有投资组合的历史时刻——包括那些使用对冲工具的机构投资者，由于上市价格下跌导致的损失非常高，这反映了美国各地业务下滑和经济衰退的前景。
观察不同类型的行业性 REITs，其中受到最大惩罚、最有可能在不减少股息的情况下继续分配，并预计在较短时间内恢复的是：
Realty Income (O)：它是房地产投资信托基金领域的经典之作，被视为“股息贵族”，每月支付股息，从而增加了复利的效用。其价格已从 84.92 美元降至约 54 美元，但不应忘记，在 2008 年危机期间，其价格曾跌至 17 美元。
Annaly Capital Management (NLY)：它是美国资本规模最大的抵押贷款公司。每股价格已从 10.50 美元降至 6.70 美元。它显然受到了全球警报局势的影响，但作为一家多元化的公司，它可以系统地覆盖风险。
Omega Healthcare Investors (OHI)：它是老年住宅领域另一个经典且重要的房地产投资信托基金。其价格已从 45.22 美元跌至 17.50 美元。从基本面分析的角度来看，唯一的解释是市场正在反映其居民潜在客户的流失。尽管它是最受打击的房地产投资信托基金之一，但显然在最坏情况下，美国和英国的替代率都有明确保障。
当前情况不应让投资者认为我们无法思考未来。正如以往危机一样，未来总会带来积极的东西，并奖励那些信任具备适当多元化、可持续分配股息并能适应任何可能出现情况的公司的投资者。
目前，我们可能已经进入了股市的一般下行曲线。上述房地产投资信托基金的股价可能会进一步下跌，但它们应作为未来不久的可能性出现在投资视野中。
___________________________________________________________________