资金增加以及员工需要办公场所，使得生命科学房地产部门在全球疫情中保持韧性。
随着全球竞相研发新冠疫苗，生命科学行业已成为最受关注的板块之一。2020 年上半年，投资者在生命科学领域投入超过 160 亿美元，而美国国立卫生研究院（NIH）持续增加其拨款。1994 年，NIH 发放了 110 亿美元的拨款，到 2019 年底，这一数字飙升至 391 亿美元——这得益于与 COVID-19 相关的疗法、抗体检测和疫苗。此外，需要生命维持护理的美国老龄化人口、注重健康的千禧一代，以及处方药市场预计在 2022 年达到 1 万亿美元的趋势，也发挥了重要作用。
为了继续推进研究、开发和生产，生命科学公司、实验室和办公空间的业主及运营商正在加速采用现有和新技术。
技术的重要性
多年来，技术通过显著降低成本改善了生命科学的研发格局。科技与生物技术的结合创造了更具针对性的药物开发方式，取代了过去耗时漫长的理论推导。如今，只需点击按钮即可运行相互作用模拟，并通过技术效率使临床试验更快、更便宜地完成。人工智能（AI）在日益庞大的全球数据资源中寻找关联方面变得极具价值。此外，它还创建了更多平台和商业机会，供生物技术公司利用。
如今，许多居家办公政策难以应用于实验室工作。因此，生命科学公司依赖调度和远程通信技术来协调现场员工的日程，以开展无法在家完成的活动。允许所有员工访问实时调度软件的日历工具也变得更加普及。一些公司甚至加快了将基于云的平台整合到正在进行的研究中的进程。这种向远程研究工具的转变受到疫情的启发，使研究人员能够在家分析数据，并在实验室工作期间集中精力。
市场应用
疫情迫使制药公司在进行临床试验时面对传统方法的新挑战。许多生命科学公司不得不迅速扩大规模，将虚拟参与整合到其临床试验方案中，同时利用远程医疗技术与比以往任何时候都更广泛的试验参与者建立联系。
事实上，2020 年 3 月，美国食品药品监督管理局（FDA）发布指导方针，支持临床试验申办方“评估是否可以在必要时实施替代的安全评估方法（电话联络、虚拟访问、替代评估地点……）。一些行业专家认为，如果没有疫情激发的动力，这种向更注重技术的参与方式的过渡可能需要多年时间才能完成。
此外，COVID-19 对当今药物开发和药物申请中技术的使用产生了巨大影响。许多生命科学公司正在增加在寻找疫苗和识别可能被重新用于治疗解决方案的现有药物中对 AI 的使用。AI 可以使数据收集和临床试验中的分析更加高效，并可用于合成数据，从而快速确定候选药物的安全性和有效性。
谁在投资？
今天，随着对健康和福祉的高度关注，生命科学公司获得了金融和企业风险投资集团的大量投资，从而得以扩张。结果，投资资本正涌入生命科学市场。美国是投资的领导者，中国紧随其后，进行了一些大规模的投资轮次。虽然生命科学市场状况良好，但其他行业却陷入困境。众所周知，零售业面临困境，企业办公室也在挣扎，尤其是在 COVID-19 之后。随着远程办公的增加，办公部门的未来充满不确定性。因此，生命科学已成为房地产行业关注的焦点，使其对寻求机会的投资者具有吸引力。
大量风险投资资金被投入到生命科学领域，因此这些公司资本充足。该 sector 传统上能很好地抵御经济挑战。例如，可以想到 21 世纪初的科技泡沫破裂和大衰退。由于生命科学公司喜欢投资于其物业并长期持有，租金较高，这使得生命科学成为目前极具吸引力的投资机会。租金持续上涨，大多数地区的持续增长，且这种增长随着时间的推移保持一致，使其成为一项明智的投资。
需关注的关键问题
为了管理 COVID-19 疫情的影响，拥有和管理包含生命科学办公室、制造和实验室空间物业的业主和管理者已经能够应用他们在其他地方使用的许多与疫情相关的解决方案。鉴于许多实验室通常是单租户建筑，房东可以满足独特的需求。然而，生命科学租户可能经验较少，这为房东和物业管理者提供了通过提供他们看到在其拥有和管理的建筑物中有效运行的解决方案（如消毒和无接触技术）的建议来增加价值的机会。
从长远来看，一些人认为疫情以及对租户空间设计和重新定位的关注将继续推动健康建筑的发展。生命科学办公室和实验室空间的用户很可能是任何市场中受教育程度最高的房地产消费者。对他们来说，以可持续的方式管理空间已成为一种期望，而非加分项。展望未来，在我们进入后 COVID-19 的“新常态”之际，竞争优势将是健康和健康设施及技术的整合。
我们接下来何去何从？
展望未来，随着生命科学热潮在房地产行业持续，业主和运营商必须意识到他们及其租户如何利用正确的技术来解决来自疫情的障碍。为了成功向生物技术、制药和医疗设备公司营销空间，房地产开发商必须注意这一挑战，因为其用户可能比平均房地产消费者更懂技术。另一方面，希望将旧空间重新定位为办公室或实验室空间的业主必须说服潜在租户像新现代空间的开发商一样有效地整合创新技术。
随着房地产所有者、投资者和运营商带着对生命科学的关注进入后 COVID-19 世界，他们需要向市场证明，他们对适用于生命科学租户的当前问题和解决方案有敏锐的理解，以及正确的技术如何解决这些问题。
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