2020 年总统竞选是一场高度充满争议的活动。毫无疑问，选举结果将对美国经济的多个行业产生深远影响。但对房地产市场来说，真正的含义是什么？
每位候选人的政策将如何影响房地产？无论您是投资房地产，还是仅仅想买卖房屋，这里有一些建议和见解，帮助您做好准备并 prosper，无论谁获胜。
1. 保持冷静，继续前行
无论选举日谁获胜，房地产价格可能不会看到任何剧烈的长期变化。从历史上看，在民主党人和共和党人执政期间，住房市场都表现一致（且 consistently well）。自 1979 年以来，在民主党和共和党总统任期内，房产回报的年均率平均在大约 7% 到 10% 之间。
2. 繁荣往往紧随不确定性之后
在选举年份，房屋销售通常会下降从十月到十一月比非选举年份更陡峭（-15% vs -10%）。这反映了买家面对总统选举不确定结果的谨慎态度。然而，总统选举后的第二年通常是每四年选举周期中最强劲的住房市场年份，表明十一月的需求下降只是将需求推迟到下一年。
3. 忽略红鲱鱼，警惕黑天鹅
我们的制度确保总统不能单独制定法律或控制财政与货币政策。这意味着总统对房地产市场的影响可能被高估了。另一方面，自然灾害、地缘政治事件以及新冠疫情的持续演变，对房产价值和租金趋势的影响可能比选举结果更大。系统的外生冲击可能导致失业率上升并迫使利率调整，进而扰乱金融和住房市场。
4. 关注投资者激励措施
2020 年周期的选举结果对房地产投资者的影响可能比对普通购房者的影响稍大一些。这是因为候选人在多项面向投资者的政策工具上提出了截然不同的政策方案，包括 1031 交换和机会区.
5. 胜利者获得建设红利
自 2016 年选举以来，红色州（共和党主导州）的消费者信心水平一直高于蓝色州（民主党主导州）。同样，独栋住宅建筑许可增长在特朗普投票县中，这一时期的增长势头强于希拉里·克林顿投票县，尽管两地的就业和工资增长相似。由此可以推断，拜登胜选可能有利于蓝州县的房屋建设，而特朗普若连任则可能继续推动红州县的强劲表现。
6. 追踪资金流向
随着时间的推移，随着总统政府推出其支出优先事项，不同的经济部门会以不同方式作出反应。选举对房地产市场的真正影响可能需要几年时间才能显现。投资者和消费者抓住的机会将取决于总统重点关注的行业，以及其政府与国会合作的成效。
7. 应对风暴（并希望它尽快过去）
对房地产市场和整体经济最大的短期风险是有争议的选举和旷日持久的法律斗争。这种情况很可能伴随广泛的民乱，从而惊吓股市，动摇消费者信心，在极端情况下导致全国范围内大规模的财产损害。在 2000 年有争议的选举期间，道琼斯工业平均指数在选举日到阿尔·戈尔承认败选之间的一个月内下跌了 4%。此后该指数迅速反弹。