找到利基市场的投资者如何蓬勃发展
房地产市场持续经历价格飙升和库存低于正常水平，导致普遍的沮丧和困惑。
但尽管处于这些令人不安的时期，现实 Toby Mathis 表示，房地产作为一项投资仍然是不错的选择，即使对于手头不宽裕的人也是如此。他是《福布斯》书籍的作者之一，也是一位税务律师。
“即使你身无分文，也有办法参与房地产投资。”Mathis 说，他在美国拥有数百处房产。“你可以通过建立关系、发现需求并协助促成交易，立即开始这项业务。”
Mathis 指出，通过房地产赚钱的几种方式——无论是否有前期投入——包括：
- 将买家和卖家撮合在一起。扮演中间人的角色，帮助投资者找到他们想要的房产。马西斯将其比作有人给你一份购物清单。投资者会说明他们在寻找哪种类型的房产以及位于哪个区域，然后你作为批发商，建立联系以追踪符合他们要求的房产。“有些人有巨大的收购需求，他们需要那些能够挨家挨户敲门、熟悉该地区、具备外出执行此类任务专业知识的人，”他说。马西斯表示，这一角色既简单又困难。“它很简单，因为你清楚为谁购买，也知道该寻找什么，”他说。“但它也很困难，因为你必须进行研究并付出劳动。”马西斯表示，他的大多数房产都从这样的批发商那里购买。“就在最近，”他说，“他们给我带来了一个很棒的仓库，正是我在寻找的，而且价格合适。”
- 拥有出租物业。马西斯表示，拥有出租物业的一个优势是它能为你提供被动收入。与雇主支付的薪水不同，被动收入不需要缴纳社会保障税或医疗保险税。它也不需缴纳自雇税。虽然你需要对从租赁中获得的收入缴纳所得税，但折旧和维护等扣除项可以减少应纳税额。“其中很棒的一点是，你可以让他人代为管理物业，自己坐享其成，被动地获取收入，”他说。但也有一些注意事项。例如，如果你将物业作为 Airbnb 或传统民宿运营，并为客人提供服务，那么根据马西斯的说法，你可能需要缴纳自雇税。
- 拥有无建筑的地产。在通过房地产创收方面，人们通常会想到公寓楼、自助仓储设施、仓库或类似的结构。但马西斯表示，还有其他赚钱的方式，例如建造信号塔或出售矿产权。
- 考虑其他租赁机会。另一种从房地产中获得收入的方式是为弱势群体提供住房。这可能包括退伍军人住房、老年人住宅式辅助生活设施，或非暴力犯罪者的过渡性住房等可能性。“有人不断获得县政府资金来从事过渡性住房项目，”马西斯说。“一些机构租赁这些物业，然后将其外包给其他组织。”
“在房地产领域，机会无处不在，”马西斯说。“关键在于弄清楚哪些利基市场最适合你和你的具体情况。”
关于托比·马西斯
托比·马西斯（Toby Mathis, Esq.）是《福布斯》书籍系列作者，著有《[书名缺失]》。作为一名税务律师，马西斯创立了安德森商业顾问公司，这是美国最成功的法律、税务和遗产规划公司之一。此外，他还是一名成功的投资者，在美国各地拥有数百处房地产。他的企业曾五次入选《Inc.》美国增长最快公司榜单，并荣获众多其他奖项。马西斯撰写了 100 多篇关于小型企业的文章，并出版了几本关于良好商业实践的书籍，包括《[书名缺失]》和《[书名缺失]》。