房产作为主要财富传承的缺陷
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老人的遗产，是所有继承人的共同财产，需要所有人证明。
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继承人对共有的财产的分割协议，需要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
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如果每个继承人对继承的共有财产分割无异议，可以凭此协议办理过户手续。如果有异议，那接下来就要漫长的争议过程了。
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房屋评估； -
继承公证； -
房屋测绘； -
继承登记；
规定需递交的其它资料。
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继承权公证费用：继承权公证费一般按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取； -
房地产价值评估费用：不一致，一般是0.5%； -
房地产继承过户税费：通常由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成；
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契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税3%。
用香港保险配置一套“金融房产”
这个产品的“房价”会稳定上涨，就像是滚雪球，时间就是坡，只要坡够长，这颗雪球就会越滚越大：提取90年，共3600万元租金以后，保单还剩余5.52亿元的余额，相当于这座“金融房产”从500万元增值到了5.57亿元，增值超过111倍。
金融房子一开始的价值比较低，但持有几年后就会超过已交保费，如果此时有需要，就可以出手变现，你既可以把它全部“卖掉”，也就是选择部分退保，“卖”一部分，留一部分；或者每年提取部分红利。
假如你的收入中断了，比如在45岁时突然遭遇中年危机，你可以先不用急着去找工作，就用金融房子的“租金”周转生活，假设每个月收1500美元(约人民币10000元)，一年就是近2万美元，维持基本的生活肯定是没问题的。
下图展示了总价值1000万的金融房产和实体房产的区别。
