在加拿大买房，说起来是连房带地，一下你就有了当地主的美好感觉。可是当你正式签定买房合同时，就会发现，附了房款，后面还有一大串的税你要和前房主结清呢，搬进新家没过多久，你还会收到当地政府的一封“欢迎信”，先别高兴，打开看到了就会发现是一张数目不小的帐单哟……
有点小意外吧？别着急，趁着这个交税季节，我们就来细细说说这些和买房有关的税务费用。
“欢迎”定居 请给红包
买房的人都会在第一次听到“欢迎税”（WELCOME TAX）这个词时哑然失笑，向新搬入的居民收税，这是哪家的迎客之道？
什么是＂欢迎税＂？
其实这个税种的名字并非“欢迎”的本来意思，而是为了纪念当时创建人Jean Bienvenue (bienvenue 就是法语中“欢迎”的意思）。身为1976年当时省长Robert Bourassa的内阁成员，在省政府停止向各级市政府返还从销售税的部分收入后，他建议各级市政府自己征收土地和房产买卖的税收作为市政收入的新来源。所以这一税收的实际名称应该叫土地转让税。
什么人要交“欢迎税“？
即使你已经是这个区的居民了，每一次发生房屋买卖交易，都需要交纳欢迎税。一般是在买卖合同签定后3-6个月时间，你就会收到市政府寄来的帐单，一般30天内必须交付。
不过在有些特别交易中，可以免除绝大部分的“欢迎税”。
比如直系亲属间的房产转让，父亲转让给儿子，祖母转让给孙女等；还有个人转让房产给由其占90％股份以上的公司；或是夫妻或是同居配偶之间的房产转让等。这些转让如果房价低于5000元，转让税为0，在5000-4万元之间，税率为0.5%，超过40000元，只交200元。
为了帮助更多人买上第一套属于自己的房屋，参与了政府的“居者有其屋计划”（Home Ownership Program）的购房者，符合条件的可以返还欢迎税。
如何计算“欢迎税“？
这项税收主要是在转让土地和房屋时收取，在计算是参考买卖合同上的价格和市政的评估价，哪一个高，计算时就用哪一个。
此种税收采用的累进税率，各市政算法略有不同，以蒙特利尔岛最新的2018年2月1日新实行的算法为例：
房价 |
Rate |
没有超过$50,400 |
0.5% |
$50,400 — $251,800 |
1.0% |
$251,800 — $503,500 |
1.5% |
$503,500 — $1,007,000 |
2.0% |
超过$1,007,000 |
2.50% |
以房价$560,000为例计算如下：
$50,400 x 0.5% |
= |
$252.00 |
$201,400 x 1.0% |
= |
$2,014.00 |
$251,700 by 1.5% |
= |
$3,775.50 |
$56,500 x2.0% |
= |
$1,130.00 |
需交的欢迎税总额 |
: |
$7,171.50 |
要注意的是，有的地区对超过25万以上的房价都只按1.5%收税，所以买房时你还是要到房屋所在地的市政网站上查一下，看看最新的收税标准。
买卖带物业的生意时，小心“欢迎税”！
在买卖带物业的生意时，一定要请公证师做好买卖合同。
因为市政府的此项税收只参考土地和房屋的买卖价格，并不应该将生意的价格也算入其中，但是如果碰上一个没有经验的公证师，你可能也会为生意付上土地转让税。要是好几百万的生意，那不小心，就是好几万元的土地转让税误入政府口袋了，所以一定要小心，小心，再小心。
柯婕
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