照片来源：苏富比国际地产公司
随着消费者信心的提高，对高端豪宅的需求也增加，然而加拿大今年最兴旺的豪宅房地产市场并非在多伦多或温哥华，而是“黑马”蒙特利尔。数据显示，蒙特利尔99%的超级豪宅成交价都不低于150万加币。
苏富比国际房地产加拿大公司总裁兼首席执行官Brad Henderson在今年3月份的受访时就说：“蒙特利尔一直是加拿大豪宅市场的'黑马'。多年来，政治不确定性和经济停滞束缚了蒙特利尔的销售业绩，但这些因素现在已经不复存在。今年春天，我们预计销量将强劲增长，创造新纪录。”
果然，根据蒙特利尔的人口普查大都会区 (CMA)近期公布的数据，2017年有3%的豪宅，以超出平均价11%的价格出售。
如果想要加入“豪宅俱乐部”，房主在蒙特利尔的年收入至少要965,000加币，并且五年内需有约26%的收入涨幅。
JLR公司最近发布了一个报告，根据专业的房地产据，99%的超级豪宅成交价都不低于150万加币。
在Shebrooke价格涨幅最为明显，一年间上涨14%，五年间上涨28%，均价高达约57万加币。根据JLR的数据，涨价主要由湖边的房产导致，像Memphrémagog湖畔的豪宅就非常热门。
相较之下，Québec城豪宅的涨幅不大，五年内仅有5%，价格也更为平易近人，只有55万加币。
鉴于目前乐观的经济发展，豪宅市场价格涨势有望继续。
JLR官方表示，2018年高端房产的上涨是必然，而蒙特利尔作为涨幅最大的领跑地区，由于市中心面积有限，加剧了土地增值。
九成买家转向郊区买房
蒙城楼市
而普通楼市方面，加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）最近发表了一篇关于该话题的研究结果。
该研究项目，采集了蒙特利尔地区2015至2016年，房产购买市场的具体数据，包括：购房者家庭来自的地理区域、买家的年龄、购房者类型、购房者家庭税前收入中位数等。
研究数据显示：
2016年，在大蒙特利尔地区购买房屋的买家中，有大约90%的人曾在大蒙特利尔居住过。换句话说，90%的蒙特利尔买家，放弃岛内买房，转向郊区。
而针对蒙特利尔市区而言，约有80%的买家在购房前就已经在该区域内居住了。
大蒙特利尔地区的房屋主要购买人群是25至44岁年龄段，以及45至54岁年龄段。
蒙特利尔市区，有43%的公寓买家年龄小于35岁。而独立屋的买家通常是35到55岁的中青年。
大蒙特利尔地区，有45%的购房者是单身人士，另有30%是未生育的夫妻。而购买公寓的人大多是首次购房者。
相反地，在蒙特利尔房价较贵的地区，例如Outremont，房屋买家以家庭居多。
大蒙特利尔地区，近一半的购房者的家庭年收入超过10万加币。而购买公寓的买家中，收入达到这个水准的只有25%到30%。
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