2015年以$1350出售的豪宅。 ROBERT J. GALBRAITH -THE GAZETTE
联邦政府一直要给加拿大炽热的房地产市场降温，而且一直在这么做。根据苏富比国际地产加拿大公司周二发布的报告显示，今年上半年，全国豪宅市场出现销售大幅下滑，只有蒙特利尔逆势傲立。
由于政府出台了一系列规定，今年上半年，全国豪宅市场出现销售大幅下滑。多伦多超过100万元的豪宅销量比去年同期下跌46%，温哥华下降19%，多伦多超过400万的高端豪宅销量下降51%，温哥华下降47%。
此前，联邦政府和各省政府都出台了一系列限制房贷贷和税收的措施，以抑制炒房引发的价格飙升。
苏富比集团总裁兼首席执行官Brad Henderson（上图）在一份声明中表示，“不断上升的房贷利率、更严格的放贷规定、以及一连串的政府政策和税收层面的冲突”，已经损害了许多重要的加拿大房市。
温哥华Condo销售增
在共管公寓(Condo)类别中，温哥华却逆势而上，这是因为独立屋价格过高，令购房者转向选择高层住宅。今年上半年，100万元以上的condo的销售较2017年同期增长9%，400万元以上的condo的销售增长35%。在6月份的报告显示，一个独立屋的基准售价为1,598,200元的城市，一套价值100万元的condo看起来仍相当不错，年轻家庭和专业人士对于condo的需求正在不断增长。
有一种看法认为，新公寓将继续是一项不错的投资。Henderson受访时表示：“尽管有一些临时性政策措施，但市场仍将能够消化并继续推动。”
多伦多房市年底反弹
另一方面，在多伦多，超过100万元的公寓销售额下降了13%，降至658个单位。售价超过400万元的公寓跌幅更大，下降了40%。
Henderson预计，多伦多豪宅市场将在今年下半年出现反弹，届时的对比不会像2017年上半年那样强劲。他说，温哥华的反弹可能需要更长的时间，因为市场要继续适应该省政府的新政策变化。
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蒙城豪宅市场一枝独秀
照片来源：Engel & Völkers Montreal
而在苏富比的报告中，蒙特利尔是加拿大唯一一个豪宅上半年销售额较去年同期呈现增长的大城市，100万元以上的豪宅跃升24%，至460套。苏富比表示，蒙特利尔火热的房市受到保护，不受多伦多和温哥华的政策影响。Henderson预计它将在第三季度趋于平稳。
此外，多伦多和温哥华股市的反弹可能受到两种因素的影响：比如与美国的贸易紧张局势不断升级，以及加拿大央行(Bank of Canada)的加息。
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