近年来，除了多伦多和温哥华炽热的房市经常出现竞购战外，没想到现在连蒙特利尔也出现抢offer的罕见现象了！
由于房市库存非常低，魁北克经济稳定以及外国买家涌入，导致大蒙特利尔的房价七年来首次高于全国平均水平。
一直以来，与多伦多和温哥华房市场的表现相比，蒙特利尔的市场往往处于平稳上升的状态。
大蒙特利尔房地产委员会（GMREB）的报告称，7月份房屋销售连续第41个月增加，达到8个月的高位。与去年同期相比，独立屋平均房价上涨6%至336,250元，而这价位仍远低于加拿大最大的多伦多房市，其7月独立屋平均房价为782,129元。
由于房市库存非常低，魁北克经济稳定以及外国买家涌入，导致大蒙特利尔的房价七年来首次高于全国平均水平。（Lee Brown / The Canadian Press ImagesPres）
西岛抢offer情况最多
一套优秀的房屋被多个买房者及经纪人争抢的现象在多伦多和温哥华房地产行业并不少见，这样一来，多个买家“抢offer”的现象就发生了。而根据皇家地产公司（Royal LePage）第二季度的数据来看，这种情况在蒙特利尔西岛特别厉害，其中近四分之一的房屋都以高于要价成交。
魁北克皇家地产高级主管Dominic St-Pierre表示，蒙特利尔岛上的卖家收到的报价约为15,000元，比要价高出3.5%。
竞价战：卖家、买家谁有利？
“在它变好之前，它可能会变得更糟，”他说。“需求依然强劲，但库存仍不断减少，而且可能会继续下降6至9个月，才会趋于稳定。”
他说，进一步加息的威胁，新上市和新住房建设数量的上升最终将使市场更加平衡并减轻买家的压力。
促成竞价战的蒙特利尔最后一个卖家市场发生在十年前，即金融危机之前。
对于买家而言，竞价战可能是一个非常紧张和昂贵的过程，但对于卖家来说，则是一个巨大的赚钱机会。
买家：看中就要快狠准
Elena Trigiani和她的丈夫Thomas Poirier最近被迫多付，比其他六个竞价者中最高报价还高15%的价格才赢得offer。这位29岁的准妈妈说：“所有公平的房子都是为竞标而定价的。”
Elena Trigiani 夫妇。（ Ryan Remiorz / THE CANADIAN PRESS）
这栋位于蒙特利尔市郊Pointe-Claire的两层楼房子，最后以40万元、多出要价6万元成交。
Trigiani夫妇看到很多朋友因为没能全身心投入而失去了自己喜欢的房子，为此，他们可是吸收经验，做好了战斗的准备。“我们知道，如果我们一觉得房子合适，就必须要快速做出反应，才能一击即中”，她说。
卖家：竞价战中获利更多
而作为卖家的Megan Mallette-Di Liello和Patrick Vena，则在竞价战役获得了另一个好处，当他们以735,000元的价格售出他们在Beaconsfield附近的房屋时，这对夫妇多赚了20,000元。
已经育有两个小孩的Mallette-Di Liello夫妻说，虽然他们从朋友那里听过可能会出现抢offer，但他们没太抱希望。“（现在这样）我们当然很满意。我们也没想到，”她说。
Mallette-Di Liello听说有卖家会故意以压低要价来制造竞购战。但“那不是我们的意图。我们认为我们的要价是公平合理的，所以能高出要价出售，我们也感到很惊讶。”
虽然蒙特利尔的房地产市场很强劲，但与多伦多和温哥华相比，过度抢offer的程度不能相提并论。毕竟在多温一些房屋在全盛时期吸引了大量的出价，并以超过10万美元的价格出售也出现过。
低于百万的房屋引发竞价战多
苏富比国际（Sotheby's International）首席执行官Brad Henderson表示，这种势头刺激，更增加了购房者的狂热程度，令竞价失败的购房者在日后买房中支付更多费用。他在接受采访时说：“他们进入的下一场竞价战将更加坚定，这是导致价格上涨的因素之一。”
Henderson还认为，由于蒙特利尔的房价较低，因此价格低于100万元的房屋的竞价战还有更多。
“蒙特利尔在一系列政治不明朗的情况下，遭受了很长一段时间的困境，但鉴于其在过去几年表现稳定，以及现有政府不会做任何激进的行为，我认为这就是蒙特利尔房市现在能够追赶其它城市的原因。”
蒙特利尔房地产经纪人表示，在多伦多和温哥华对外国买家征税后，海外买家的流入起到了一定作用，尽管他们的数量相对较小。
西岛出现抢offer的另一个因素是老人没有出售手中的房子。Deakin Realty公司的老板Jay Deakin表示，这已经说明没有能力买房的婴儿潮一代依然和他们的父母同住。
他说，市场波动使得房价难以定价，也很难知道未来几个月还将会发生什么。
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