美国时间9月30日晚间，在川普总统规定的最后一刻，美国、墨西哥、加拿大(USMCA)达成框架协议，彻底取代已经存活24年的北美自由贸易协议(NAFTA)。
虽然美国在最后关头降低了对加拿大的要求，但是这仍不失为川普在贸易上取得的又一重大胜利，具有标志性意义。
因为，加拿大是G7成员中在贸易上对美国最强硬的国家，也是G7成员中与美国贸易量最大的国家（是美国在世界的第二大贸易伙伴），更是G7中第一个与美国达成协议的国家。
其实所有的贸易谈判就像平时买卖一样，是一个讨价还价的过程。谈判双方都会做出不同程度的让步。
美、墨、加新协议核心内容：
1、加拿大向美国奶农提供更大的市场准入。这是加拿大的让步。但是让步没有当初川普要求的那么大。
2、加拿大同意对出口美国的汽车产品设置上限。这是加拿大的让步。
3、美国同意在加拿大对美国的汽车年出口量超过260万辆之前，暂时不向加拿大加征汽车关税。这是美国的让步。
4、对NAFTA协议中已经涵盖的内容进一步现代化，并就有关数字贸易和知识产权问题达成了一致。这主要是美国的让步。
5、维持北美自由贸易协议第19章节的争端解决机制。这是美国的重大让步。
6、汇率由市场决定，而非货币操纵。这是北美自由贸易协议本来就有的内容。
7、USMCA协议文本32章第10款第4条规定：“任何缔约方与非市场经济国签订自贸协定，应允许其他缔约方在六个月通知后终止本协定并以（新）双边协定取代本协定。（这个条款不知是否会出现在美日、美欧贸易协议中？）这一规定用意极深，有无穷想象空间。
8、特鲁多此前一再发誓要保存北美自由贸易协定第19章争端解决机制，此前美国要求协议的签署方每隔五年就重新确认一次协议内容，但墨西哥和加拿大两国对此强烈反对，认为这会给NAFTA的未来带来不确定性，也会使商业投资和就业增长陷入瘫痪。白宫最终让步，拿掉了这个不合理条件。
新协议敲定后，有效期变成了十六年，每六年重谈一次，并约定任何一方不得提前撕毁。
另外美国官员称，美国与加拿大达成贸易协议，并不影响目前对加拿大征收的钢铝关税，也不影响美国对反倾销反补贴法案的执法行为。
由于投资者对NAFTA的前景的担忧，使得全球投资者对加拿大资本市场避而远之，使得加拿大股市的走势越来越落后于其邻居美国股市的走势。
USMCA的达成消除了很多投资者对加拿大经济以及资本市场的担忧。相信随着时间的推移，加拿大资本市场会逐步追上其邻居的步伐。
由于担心不能够达成新的协议会给加拿大经济造成不利局面，加拿大央行在上次的例会中没有加息。
随着USMCA的达成，大多数经济学家基本认同如下预测：
年内加拿大央行会加息两次
明年会加息2-3次
这必将对房地产业产生影响
过去几年，加拿大主要大城市的房价出现了较大幅度的增长。全国平均房价从2008年的$304,655增长到去年的$510,179 ，年化复利回报率达到约6%。
大城市的增长更快。由于过去10年的持续低利率，使得买房的负担似乎不那么昂贵。可是随着利率的逐步增加，越来越多的房屋拥有者将会感到还贷的压力。
对于那些准备买房的年轻人来说，过去10年中他们父辈买房迅速实现纸上富贵的周期已经过去。应该首先记住的是，目前买房应该考虑的是居住，而不适合投资。
对于那些最近想买房或者最近房屋贷款快要到期的朋友们，建议大家现在就可以联系金融机构提前预定房屋贷款的利率。
如果你之前使用的是浮动利率，现在是考虑转为固定利率的时候了。
上图为和固定利率有紧密关系的加拿大五年债券的利率走势，目前已经达到7年新高。这给5年固定房屋贷款利率的上升提供了很大的动力。
本文仅为个人观点，不代表任何机构，也不构成具体建议。投资者应该在有资格的投资顾问指导下进行投资。
孙克西，多伦多大学硕士毕业。10余年加拿大投资理财保险专业经验并多次获得业内大奖。目前为加拿大Boulos Financial Group亚洲市场开发总监。本报特邀孙克西先生开辟专栏，交流投资、理财、保险及财务规划等方面的知识，以飨读者。
欢迎读者朋友们就投资的具体细节来电交流，514-467-2558。
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