为打击BC省房产市场的投机活动，令空置房屋及住宅单位投入市场，该省新民主党政府周二推出房屋空置税法案，对那些在房价过高地区的空置或者是使用率极低的房产征税。
BC省引入的投机税是全国首个省份有此措施，但估计有99%住宅业主毋须支付，只有海外业主和卫星家庭等非居民需要承担。
新民主党政府的这一房产空置税（又叫投机税）法案需要其在议会的盟友绿党的支持才能获得通过。如果该法案在省议会获得通过，则居住在大温哥华地区、省会维多利亚市、 Abbotsford, Mission, Chilliwack, Kelowna, West Kelowna, Nanaimo 和 Lantzville的居民都会受到这一打击炒房行为法律的约束。
那些房产用来自住或出租的房主每年填一次报表就可以免交房产空置税，否则房主在2018年要缴纳房屋估值0.5%的房产空置税，2019年再提高。
从2019年开始，BC省居民的房产空置税维持在0.5%，在BC房地产热点地区拥有房产的加拿大其他省份的居民要缴纳1%的房产空置税，而外国人或者是50%的收入来自境外的卫星家庭 “satellite families”则要支付2%的房产空置税。
也就是说，对于海外买家（这里海外买家是指游客身份，不是公民或者移民，也不是工签身份的人），这类人基本不会在卑诗交个人所得税，所以这类人必然要交2%的房产税。对于这类买家或者投资人，每年只是地税一项成本就达2.5%(加上本来的约0.5%的地税)，达原有地税5倍之多。实际上很多海外买家之所以选择温哥华，一个重要原因就是这里的地税低的优势。
这项政策也会对于本地人（公民，绿卡，工签）有一定的冲击，下表是年收入，相应缴税额和不需交2%投机税的最高房产估值。新移民将是受打击最大的一个人群，因为多数人在移民的前几年收入不高，但是却通常从原籍国带来大量现金买房置地。不否认有人利用现有系统逃税，洗钱，有非法行为，但是不应该因为几个烂苹果而把整筐苹果都扔掉。
更多的是诚实的，辛苦打拼的新移民，卖掉原住地的资产来到加拿大，希望在加拿大从新开始，却发现，除了地税，还要补额外的“投机税”。这个群体是最受影响最大的，但是却是这项政策最忽视的人群，因为多数新移民还没有机会成为公民，没有选票，是该项政策的精准“打击”对象。
BC省财政厅长Carole James表示，卑诗省民应有可负担的地方居住，但目前省内的部分楼价已为全球最高，政府也得广泛，处理有关问题。Carole James指出，采取征收房产空置税的措施是为了打击房地产市场炒作行为、向市场释放更多的居住资源。
BC省财政厅长Carole James
但房地产投机税的消息一出，就遭到不少BC省民以及省外居民的反对，纷纷向所在地省议员抱怨，要求豁免所在地的投机税，尤其是温哥华岛海湾群岛地区以及基隆拿地区的居民，反对声浪最大。
对此，尽管Carole James强调说，超过99%的BC省民都不需要支付房产空置税。但在今次所宣布的修改内容中，基隆拿市并没有获得豁免，西基隆拿市也没有获得豁免。
2016年的时候温哥华率先宣布，外国买家在加拿大买房要交15%的税！这个政策让温哥华的房市陷入一片混乱，而温哥华在今年2月突然再宣布将海外买家税（Property transfer tax）涨到20%！大温哥华地区从2018年2月20日开始执行，其它地区从2018年5月18日开始执行。
海外买家税起源于2016年8月2日，在温哥华房市一片红火时，省政府宣布自8月2日起，所有海外买家均需缴纳15%的额外过户税，以冷却火热的房市。
2017年春节期间，BC省省长宣布，只要有加拿大工作签证，就可以免除海外买家税，具体细节出台，对已经沉寂半年多的房市打了强心剂。
2017年3月17日，加拿大BC省省政府宣布了免除15%海外买家税的具体细节，原来有这不少限制条件。作为海外买家，如果不具备下列条件，则无法免除15%的海外买家税。
第一个条件： BC省省提名 + 须至少在房内连续住满一年 + 必须为自住房。其中的BC省省提名，被称为BC PNP，是BC省的一个移民计划。如果你满足了上面三个条件，但在2016年8月2日后已经买了房缴纳了15%的海外买家税该怎么办？ 没关系，可以向政府申请退回15%的海外买家税。
第二个条件： 买房后一年内成为加拿大居民 + 须至少在房内连续住满一年 + 必须为自住房。如果你已经买了房缴纳了海外买家税，在房屋成交后一年之内你成为了加拿大居民，那么你可以申请要政府返回15%的海外买家税。
自从15%的海外买家税开始后，大温地区的房产市场的确得到降温，但一般认为只是销量有所降低，房价并未出现明显下降甚至还有微涨。而关于打压房地产市场对经济的副作用也一直被人们所诟病。
房价与供需，经济水平、市场波动等等一系列复杂因素影响，仅凭征税就能抑制房价吗?
NDP评论家David Eby表示，“人们依然买不起房子，就像在征收外国买家税之前一样。两年来，我们一直在讨论房地产市场。但在这两年里，政府完全否认我们的住房市场发生了什么，独立屋的平均价格增加了60万加元，成千上万的家庭无法负担高昂的房价。”
物业转让税仍然是BC省的摇钱树。在卑诗省进行物业交易，转让时，买家都需要向卑诗省政府缴交这笔税务费用。 BC省今年将出售房屋超过300万的房产转让税从3％上调至5％。
BC省的房产买卖税即过户税，是分段计算的。
20万及以下1%，
20万以上至200万部分2%；
200万以上至300万部分3%；
300万以上部分5%。
估价300万以上的部分，其学校税率也将在2019年上升。
收集楼花转让数据，打击楼花转让中的逃税行为；终止影子业主；加强审计和执法；弥补农用地中的税收漏洞；与联邦合作防止逃税；打击洗钱、逃税以及避税。
此外，BC省政府为打击房地产交易逃税行为出台一项新政策，要求买家如果以公司或信托的名义购房，必须填报更完整的信息。这项新政已于今年9月17日起实施。
新的物业转让税要求买家如果通过公司或信托购买物业，必须报告详细信息，包括姓名、出生日期、国籍、联络信息、社会保险号码（SIN）等。
这些信息让政府可以查到物业的主要利益相关人，确保有人正确纳税。
财政厅长Carole James表示，政府的这项新规是为了防止有人规避税法，企图以数字号码的公司和信托隐藏其拥有物业。
新的信息披露规定，适用于所有类型的物业，仅对慈善信托和医院、学校等机构豁免。
政府还承诺要采取更多行动，揭露不法的房地产交易。
话说回来今天的主角——投机税，目前这项投机税已经开始影响附近省的人来BC省购买度假物业的意愿。
比如阿尔伯塔省的居民。皇家地产公司（Royal LePage）对地产经纪的调查显示，80.7%的经纪认为阿尔伯塔省民会对卑诗度假屋的兴趣下降，75.6%的人认为现拥有度假屋物业的人会出售房产，取而代之的则是在阿尔伯塔省内或美国寻找度假屋。
小编认为这段时间可能会有很多豪宅和度假屋进行转售，这些手上有需要支付投机税的物业的业主肯定会急于脱手，而在12月31日结算之前出售物业。
同时，市场上的出租房应该也会变多。因为出租房会被豁免投机税。
但是这个投机税的影响可能只持续一段时间，随后效果由强转到平稳，具体还要看市场接受情况和其他政策综合影响作用。
毕竟BC省打击房市的“辣招”还陆续有来……
所以，想买房，还是来蒙特利尔好啊......
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