继温哥华和多伦多之后，外国投资者在过去三年中对魁北克和蒙特利尔越来越感兴趣。近日Journal de Montreal报道引述房地产和洗钱方面专家的警告称，魁省涉及外国投资者的房地产交易数量被大大低估，一年间，他们的人数增加超过了二成，而独立屋的中国人买家首次出现过半，这种现象在蒙特利尔市中心尤其严重。
据《蒙特利尔日报 》（Journal de Montreal）报道，房地产和洗钱方面的专家警告说，魁北克省涉及外国投资者的房地产交易数量将大大超过统计数据。
继温哥华和多伦多后，外国投资者过去三年来，对魁北克和蒙特利尔的兴趣越来越大。从 2017年到2018年，他们的数量增加了21%，其中独立屋的买家超过一半是中国投资者。这种现象在蒙特利尔市中心尤为明显。目前超过10% 的住宅是外国人购买的， 其中一些人甚至从未踏足过魁北克。 而有82％的外国买家选择购买公寓。
但这些行业统计数据并非可靠的。魁北克房地产经纪人协会（APCIQ）主席Nathalie Bégin表示，他们大大低估了外国买家的数量。
由于房地产是国外洗钱活动的首选领域之一，这一现象令人担忧。
一个关于洗钱的专家小组最近估计，2018年住宅购买价值的5% 用于洗钱， 因而导致房价上涨约5%。这一现象主要影响到阿省和安省，但也影响到全国所有主要城市。
研究人员Kevin Comau说：“他们正在寻找反洗钱法律非常薄弱的国家， 如加拿大，可以投资大城市，在房地产市场……” Comau是透明国际加拿大工作组的成员。他说，“事实上，人们甚至无法轻易确定谁是外国买家，这使得情况变得更加复杂。”
虽然APCIQ要求Legault政府通过现代化手段对数据进行采集，例如买家的公民身份，但Comeau看得更远。他说：“我们需要一个所有人都能查阅的公共登记册, 说明每个住所的真正所有权......”
Legault政府已经出台了一项法规，将强制新买家明确其公民身份，并在适用的情况下指明其永久居民身份。但它要到2020年10月1日才能生效。在Comeau先生看来，该法规还是太弱了。一位来自中国的买家可以轻易地进行交易——因为他拥有加拿大公民身份。
面对房地产价格的大幅上涨，特别是由于外国投资者造成的上涨，城市正在要求Legault政府赋予他们对此类交易征税的权力。
“我们的愿望不是立即征税，而是在我们认为必要时有能力这样做，”负责蒙特利尔市经济发展和住房的议员Robert Beaudry说。
来自国外，特别是来自亚洲的买家的涌入，过去三年促使本地房产价格大幅提升，同样出租公寓的价格也被升高。
Beaudry不满地指出，“许多人只是为了投机而购买，他们不在加拿大，他们继续住在国外，他们在各种平台上出租用这些公寓，特别是在Airbnb平台上进行短租。”
房地产经纪人Amy Assaad最近聘请了一位将讲粤语和普通话的经纪，以更好地为她不断增长的中国客户服务。（Philippe Orfali / Journal de Montreal）
而房地产经纪人Amy Assaad承认，越来越多的客户在没有登陆的情况下购买住宅。但她说，整个本地房市活跃的情况不能仅因为外国买家的存在。她表示，房地产市场的大部分增长都与本省良好的健康的经济状况和当地需求有关。
目前，CAQ政府暂时不会有立即征税的想法。“外国买家在蒙特利尔购房只占3％，我们认为目前国外购家还不是个问题。我们将继续监测形势并不断评估市场状况。“魁省财政部长Éric Girard的办公室发言人说。
温哥华和多伦多在过去三年，对外国购买住房征收15％的新税，在此调控下帮助加拿大这两个城市的房地产市场降温。
这还没有计算新的温哥华空置房屋的1％市政税，以及针对投机和空置房产的2％BC税，以及0.2％至0.4％的豪华住宅税。
几个市民说，终于多年过热的房地产市场，出现了疲软的迹象。例如，西温哥华是全国最昂贵的社区，今年的价格比2016年的峰值下降了约17％。去年 3月, 卑诗省的销售额也经历了金融危机以来最低潮的一次。根据业界的数据, 与2018年6月的纪录相比, 价格会下跌8.5% 左右.
这些措施除了令多伦多和温哥华的市场，还具有将这些买家的份额转移到魁北克住宅市场的作用。
目前，魁北克市和本省其他主要城市都受到影响蒙特利尔房地产市场的外国投资浪潮的影响。但根据行业统计数据，魁北克市和其他地方没有恐慌情绪。整个魁北克省的外国投资可以忽略不计。
如果现在的大城市的外国买家比三年前多了2.5倍，至少到现在为止，这种现象在蒙特利尔城郊之外并未上演。
Estelle Filiatrault-Bégin是JLR的经济学家，负责编制房地产行业的数据。她说：“2018年，外国买家仅占魁北克省所有住宅交易记录的1.1％，而2015年这一比例为0.7％。”
经济学家Estelle Filiatrault-Bégin（Estelle Filiatrault-Bégin LinkedIn）
这一现实并不令皇家地产的房地产经纪人Amy Assaad感到惊讶。她说，这类客户首先对大城市感兴趣，而不是在其他地方。
“确实，在温哥华和多伦多之后，亚洲客户将来到蒙特利尔，但他们选择主要在英语区定居，如Ville-Marie，Westmount，Hampstead或West Island，因为当他们说第二语言时，通常是英语。他们在魁省生活存在一定的语言障碍。“
但无论则怎样，蒙特利尔得天独厚的环境，还是很受房地产买家欢迎的。日前，由加拿大个人理财网站Money Sense发布的“2019年蒙特利尔最值得购房社区”排行榜已经揭晓！无论你是购房自住还是投资，都很有参考价值！
本次参加评选的地区近200个，评比标准包括：
是否在有足够多优势的情况下，房价低于同类型社区；
社区未来的发展潜力如何，是否有大的项目；
过去几年的该区的房价是否稳定；
社区总体状况是否良好，包括居民状况、治安、自然环境等。
调查结果显示，蒙特利尔平均房价为$417,552，五年回报率为21.4%。在前十名的榜单中，蒙特利尔南岸和北岸分别占了3个城市，打成平手；而岛内的社区才占了2家；剩下2名，就是Vaudreuil-Soulanges和Laval了。
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冠军：Pierrefonds-Roxboro
今年由蒙特利尔岛的Pierrefonds-Roxboro夺冠，当地的平均房价为376,115，5年房价上涨了18%。这个社区中有近3/4（70.4％）的房屋是自住房，多数拥三居室和四居室。更好的是，这个社区的房屋比大蒙特利尔的平均房价便宜约8％，比蒙特利尔岛的周边社区便宜15％以上。
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亚军： L'Ile Perrot
夺得亚军的是位于Vaudreuil-Soulanges的 L'Ile Perrot，这里被认为是大蒙特利尔的“盎格鲁飞地”（The anglo enclave of Greater Montreal）。
在过去的五年中，蒙市中心以西的这个社区吸引了很多的居民。Ile perrot的人气飙升的一个重要原因是买家能以较低的价格买到理想家园。这个地区有连绵起伏的小山，林间小道和壮观的河滨等自然美景。该地区的房价平均比蒙特利尔地区低20%以上，比周边地区的平均房价低10%左右。考虑到该社区5年的房价涨幅为17%，这也意味着该社区将继续保持增长势头。但由于日渐恶化的交通，令当地市长不得不向省府求助。现在缓解交通拥堵的研究结果尚未公布，但居民们还是十分热爱这个社区。
Beauharnois水力发电站（互联网图片）
季军：Beauharnois
夺得季军的是位于圣路易斯湖（Lac Saint-Louis）湖畔的Beauharnois。该地区的许多人受雇于Beauharnois水力发电站或圣劳伦斯海道船闸，另外一部分人则依赖北美最着名的考古公园之一的Pointe-du-Buisson带来的旅游业个工作机会。Beauharnois提供各种房产类型，从较小的两居室平房到三居室，三居室的独立屋，再到新的家庭式公寓，甚至是多单位住宅应有尽有，而且价格比在蒙特利尔市中心平均可以节省大约10万加元。
