普法时间丨关于魁北克租屋法庭（Regie du logement）

在魁北克无论你是房东出租房屋，还是你是租客租赁房屋，难免会出现一些纠纷。

特别是双方在彼此租约的权利义务上面无法达成一致，该怎么办呢？

你可以去魁北克租屋法庭解决你们的争议问题。

今天的普法专栏就为大家简单介绍一下魁北克租屋法庭（Regie du logement）

一、哪种情况下租屋法庭可以介入？

租屋法庭可以接受以下几种原由：

1、涉及住房租约，诉讼标的额低于85000 加币的请求；

2、涉及租约的有效性，确立租金的价格，以及收回房屋等；

3、涉及拆毁房屋，而房屋所处市政没有相关法规可以选定；

4、涉及让与整体不动产内的一部分；

5、涉及寄存租金；

二、租屋法庭的权能和职责是什么？

1、可以解释告知房东或租客他们所签订租约里面的权力和义务，可以通过电话，或者亲自当面解答，这些服务都是免费的；

2、可以提供租约，解除租约及转租等模板表格；

3、分析研究魁北克租屋市场调查数据；

4、对房东或者租客提出的诉讼做出书面决定；

5、对房东和租客之间进行调停，如果达成协议，诉讼取消。

三、租屋法庭的费用是多少？

根据不同请求费用不同，可以去租屋法庭官网进行查询，如果你是领救济金人士可以申请豁免。

四、租屋法庭程序是怎样？

从租屋法庭立案起诉开始，会提供一个调解程序，当然你可以选择接受或者拒绝。

如果你接受调解，最后并无法达成解决协议，司法审判程序就进入了，但如果调解成功达成协议，那么case就关闭掉。

去法庭立案，你可以本人亲自去，也可以通过代理人去，代理人包括律师、父母、配偶或者朋友。

庭审的主持人员是法官，或者是政府指定的律师。庭审结束后，正常情况三个月之内会做出判决，会通过邮局寄发给你。

五、递交诉讼请求后怎样通知送达对方？

递交诉讼请求后，你要通知被告，让对方知道你起诉的理由，准备庭审。

你可以通过挂号信邮寄方式，或者通过执行官（hussier），或者其他你可以拿到证据的方式。例如当面递交，让对方签字。如果你认为对方有可能拒绝接受，那找hussier送达最好。

六、起诉后可以修改诉讼请求吗?

可以。起诉后，你可以修改补充你的诉讼请求，但这个变更要在通知送达被告和庭审之前提出。如果庭审法官允许，你可以在庭审当场提出修改或者补充请求。

七、如果庭审日不能到庭，会有什么结果？

如果你缺席庭审，也没有委托他人代替你出庭，那么法官可以取消你的case或者拖后重新审理，根据法官自己的裁量决定。庭审时，法官可以根据一方当事人的请求做出延期审理决定。

八、证人必须到庭作证吗？

必须。你要自费通知hussier，至少开庭三天之前传票送达给证人，证人在接到出庭传票后，只有非常好的理由才可以拒绝，例如人不在境内、生病等。

九、哪些材料可以作为证据提供？

首先租约是必须的，其他你收到的对方的通知、催告函（如果有的话），和对方的书信、message、Email往来记录、支付的发票、照片、测试温度湿度等记录、验房检测报告等。这些都可以作为诉讼的证据提供。

所有材料都要复印三份，涉及照片要注明日期，你可以提交之前类似case判决的决定作为依据。

十、魁北克除了蒙特利尔之外还有租屋法庭的办公地点吗？

有的。租屋法庭好几处办公地点在魁省，你不需要去蒙特利尔或者魁北克市递交请求，可以在regie du logement官网查询与你地址相近的办公地点。