据周三公布的2020年～2022年的房地产评估报告显示，蒙特利尔地区的房地产物业价值大幅上涨。总的来说，包括蒙特利尔和邻近15个自治市在内的城市房产价值，平均增长了13.7%；而在三年前发布的上一份报告中，该指数仅上涨5.9%。
报告还显示，公寓价格上涨8.7%，高于2017年的2.7%；独立屋的价格上涨了20%；而Plex更是夸张，飙涨21.7%。
蒙特利尔市土地评估师兼土地评估司司长Bernard cote昨日（9月11日）向蒙特利尔市16个城市的长官提交了2020- 2020- 2022年三年房地产价值评估文件。这份估价报告，指明了一个大蒙特利尔所有建筑物的特征和价值，以便政府对其进行征税，从2020年1月1日起生效。
蒙特利尔各个行政区分区图。（图源：2020~2022年蒙市房地产评估文件）
根据报告显示，在2020- 2021- 2022年的估价中，仅蒙特利尔地区的住宅物业，平均值增加了15%，而非住宅建筑物的价值增加了9.8%。当中共管公寓增长了8.7%，独立屋上涨了20%。5单元或5单元以下的多单元物业（Plex）平均增长了13.6%，6单元或6单元以上住宅的物业价值增长最快，达到21.7%。而非住宅建筑的价值则平均增长了9.8%。
而大蒙特利尔地区的物业总价值达到3,845亿元。具体如何？
共管公寓的平均值：$365,000
独立屋的平均价值：$600,000
蒙特利尔现在有16779个过逾100万独立豪宅，主要聚集区的平均房产价值为：
Westmount：$1,980,500
Outremont：$1,595,500
Mont‐Royal：$ 1,381,200
Hampstead：$1,379,100
Ville‐Marie：$1,137,500
当中，最贵的豪宅房价为：$23,062,400，而整个蒙特利尔豪宅市场，总价值约为$1,494,592 300。
2011年9月27日，一个地产经纪广告竖立在蒙特利尔的一座公寓前。(Ryan Remiorz / The Canadian Press)
住宅房地产经纪人Rebecca Sohmer表示：“自2017年以来，房地产市场在过去几年里完全爆发式增长。”
蒙特利尔市执行委员会主席Benoit Dorais说，房地产价值正在急剧上升。他说：“最近的数据显示，蒙特利尔的房地产市场非常好，房地产的市场价值正大幅上涨。”
从长远来看，2016年，3年平均增幅接近6%。
在蒙特利尔和周边城市，涨幅最大最明显的是Verdun，19.8%。西南部地区值上升了17.1%，而皇家山则上涨16.7%。值得注意的是，Outremont的市镇、Rosemont-La Petite-Patrie、 Cote-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grace、 Ville-Marie、Lachine和Pierrefonds-Roxboro的上涨幅度，比整个蒙特利尔的平均涨幅（12.7%）还高。
Dorais说：“我认为Verdun和西南部地区在过去几年里经历了很多变化，有很多人来这里考察，也有很多人来这里炒房。”
2015年12月11日，蒙特利尔西山附近一处待售房屋。(Ryan Remiorz / The Canadian Press)
而在蒙特利尔市郊区，涨幅最高的是Dorval Island（涨幅达27.4%）和Beaconsfield（涨幅略高于25%）。而Hampstead、Mount Royal、Kirkland和Westmount也上涨超过了20%。Dorais说：“西岛有很多交易个案，这些房产比以前更受欢迎。”
不过，蒙岛东端的物业平均增幅不到10%。
2001年以来蒙特利尔房地产价值变化走势图。（图源：2020~2022年蒙市房地产评估文件）
是的，越高的房产估值，通常意味着越高的税收。不过蒙特利尔市政府表示，大家千万别慌。
普朗特政府周三表示，他们将致力调整并降低地税。蒙特利尔市执行委员会主席Benoit Dorais说，“目前还无法确定或预测纳税人必须支付的税额。我们的预算仍在准备中。”据悉，2020年新的物业税率将作为城市预算的一部分公布，预计将于今年秋末公布。
蒙特利尔市长普朗特（Valérie Plante）去年公布市政预算的新闻照片。（Global News）
平均而言，一般蒙特利尔的房主将被增加2%的地税，但某些人来说，税率可能会更高；而非住宅建筑的税率约会增加1.5%左右。
房主可以在网上的城市房产评估表2020-2021-2022（https://beta.montreal.ca）或亲自到当地的区政府行政办公室查看房产价值。
住宅房地产经纪人Rebecca Sohmer说：“如果你想进入蒙特利尔火热的房地产市场，现在就是时候了，不要等太久别再等了。”
Ref：
http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=5798,42657625&_dad=portal&_schema=PORTAL&id=31978&ret=http://ville.montreal.qc.ca/pls/portal/url/page/prt_vdm_fr/rep_annonces_ville/rep_communiques/communiques
https://globalnews.ca/news/5890632/montreal-home-values-skyrocketing/beta/?utm_expid=.kz0UD5JkQOCo6yMqxGqECg.1&utm_referrer=https%3A%2F%2Fglobalnews.ca%2Fmoney%2F
https://montreal.ctvnews.ca/the-property-values-in-the-montreal-area-have-just-skyrocketed-1.4588131
