2018年房价会涨吗？

　　作为独立思考者，我说说自己的看法。

2017年主要城市成交数据（Top10）

　　房价真的在跌吗？

　　准确的说是在盘整：涨的涨，跌的跌。同一个小区，有些户型涨，有些户型跌。

　　有个简单、直观的判断方法：盯着值得买的房子，卖掉是涨，没卖掉是跌。地段好、总价低、户型烂的房子，如果可以卖掉，大致可以判断行情向上。

　　市场的回暖，一般是从低总价传导到高总价；从好地段传导到差地段。

　　现在是政策调整周期，不是抢房的时间，却是选择好地段、好产品、好价格的时候。

　　那些被热炒的“概念”外郊盘，房价还在下跌，远远没有跌到位，更没有企稳迹象！以上海为例，月跌幅一旦突破1%，下个月就很难止跌。

　　这样的房子什么时候能解套？明后年新盘要开的时候。

　　这就是房价的分化，是向上的，并不是向下的。

　　大量的买家会等着秋天买个新房，这是正常行情。金九银十是新盘的一年一考，也是二手房行情的尾声。上涨之前需要止跌。

　　一方面，上海等一线城市在控制人口，另一方面，上海的房子结构性过剩。

　　现在的情况是：过剩的房子，过剩的人口。与过剩的房子对应的接盘客侠，正是过剩的人口。

　　这类房子的分割线，在上海大概在300万左右，而上海改善性自住房总价800万左右。

　　因此，上海最合适买的房子在300万到800万；

　　短周期预期涨幅靠前的区段：总价300-500万。

　　800-1500万的房子，现在流动性不足，加之改善型需求被抑制，房产税开征之后，这个层次总价的房子需求开始释放。

　　说说刚需

　　刚需不用关心何时止跌。早点买可能站岗，晚点买却要承担踏空的风险。

　　举个例子：

现在买，2019年10月满二；年底买，2020年4月满二。

如果2020年4月正好是个房价牛市，此时房子不满二，你成了纠结置换客。

　　在上海，如果你的预算在500万以下，尽可能靠近500万，找一个性价比高的房子。

　　在北上深，房价横盘或者阴跌的时间越长，越应该买房子。房价不涨反而要买，越不涨越应该买。（来源：买房问答 ）

房子突然涨价百万，卖家反悔要收回该怎么办？

　　自2015年年底以来房价像是坐了火箭一样嗖嗖的往上窜，一些一线城市以及强二线城市的个别地区房价甚至出现暴涨，一年暴涨一倍，一个月暴涨30%、一周暴涨10%都已经不是什么新鲜事了，这些房价上涨的数据背后对应的则是在金额上增长的数十万甚至是数百万。虽说政府紧急的实施了一些调控措施让房价迅速降温，但是在二手房的交易中仍然是存在不少的问题，其中最明显的应该就是原房东违约了。

　　今天在网上看到一个帖子，给大家讲述下：青岛的一个职工小香因为房价上涨而要把已经卖出去快十年的房子收回，在08年的时候小香作为公务员的身份分得了一套房，想着自己在青岛已经有了一套110多平的房子就决定把分得的这套具有福利性质的房子给卖掉，好腾出一些钱用来装修。

　　很快小香就找到了买主即自己丈夫的同事小徐，其中双方在前期购房沟通的很顺畅，开始小徐给小香交付了大概七万元算是“房号钱”，随后等2000年的时候房屋修建好，房产证也办理完，于是小徐又给小香支付了十二万，并办理了三十年的贷款。然而按规定公务员出售的房产五年以后才能过户，于是等14年小徐去办理过户被告知不到五年期限，随后到了15年准备再次办理的时候又恰好遇到青岛限购，于是又拖到了16年，这年在开始办理过户的时候双方都很顺利，但是这期间青岛的房价突然大幅度上涨，半年的时间内，房价飙升到了两万每平米，而他们这套福利性质的房子总价也上涨了大概有一百多万的样子。

　　相信到这里结果大家都已经猜到了，卖主小香被突然的巨额差价惊到了，自己的房子突然就升值了近百万还多，为什么还要按照原来的低价出售呢？于是随后小香一转脸自己先把房子剩下的贷款给还了，并通知小徐一家房子要收回，给其所付的钱另加10万利息。并表示当初卖房的时候欠考虑，非常的抱歉。

　　可是小徐一家已经在这套房子里居住了差不多七年，当年买这套房的钱在现在的青岛市相必只能买个厕所了，小徐一家期间多次和小香一家进行交涉但是都无果，现在双方仍然在僵持中。

　　其实类似这样的情况在现实中已经屡见不鲜了，不仅青岛，全国的很多城市都有这种因为房价突然暴涨而导致卖方违约的情况发生。那么如果遇到这种情况买主应该怎么维护自己的权益呢？笔者建议还是直接走官司的好，只要证据充足相信会得到一个合理的判决的。

　　其实在今年的三月份，厦门的陈女士就遇到了了和小徐一样糟心的事情，不过陈女士直接将卖家告上了法庭，法院最终支持了陈女士的诉讼请求，要求卖家赔偿128万多元的差价损失。这样的结果固然是合理的，也是大家希望看到的。

　　遇到这些情况，大家该怎莫办？（来源：郑州楼市观察 ）

南阳人防工程纳凉点公布 wifi覆盖设施齐全

河南153个人防工程纳凉点免费开放 wifi信号全覆盖 南阳开放17处，很多网友问南阳这17处人防工程纳凉点在哪？经咨询后得知，南阳市区有5处，县里一共有12处。

南阳市区的5处纳凉点为：

宛城区3处纳凉点分别位于独山大道与信臣路交叉口的宛都名邸人防工程，凤凰城人防工程和张衡路康泰花园人防工程；

卧龙区2处纳凉点分别位于裕华商城人防工程和新华城市广场人防工程。

同城君得知，因天气原因，目前市区这5处纳凉点暂未开放，近日将会对外开放。

dahew，跟往年相比，今年人防工程的纳凉舒适度有明显提升，河南省人防办党组成员、副主任郑金锋表示，纳凉点将实现“六通六有一保障”，即通水、通电、通排污、通手机信号、通有限电视、通无线网络；有茶水、有桌椅、有书报、有纳凉须知、有防暑药品、有公益活动；专人专职保障。不仅配备桌椅、茶水、书报、防暑药品等常规物品，还实现了无线网络覆盖。

纳凉时间为7月至9月。如果天气持续高温，将通过增加座椅、延长开放时间等措施缓解避暑压力。