如今，很多投资固定资产的客户以为买铺就是看好位置、交定金、付购房款、签合同，其实，除了上述被人熟知的流程以外还需要进行“网签”和“备案”两项流程，只有经过了网签和备案，买的商铺才是合法属于自己的。
今天呢，就来了解一下网签和备案是什么意思，两者之间有什么区别，方便大家以后投资置业的时候可以顺利进行。
网签与备案的定义
1、网签：是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售，防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签后，每一套房子都会有一个独一无二的网签号，所以，网签对于一房二卖的情形是有规避作用的。
2、备案：备案包括开发商备案和购买合同备案。前者是指开发企业在取得预售证后，向房地产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案。
那为什么一定要进行网签和备案呢？其实，购房网签是为了避免开发商“一房多卖”的行为，但网签不具备法律效力，只有备案后房屋买卖才算正式生效，网签是办理产证过程中必不可少的一部分，且现阶段房管局已经全面下放该业务给各开发商进行网签。
网签和备案的区别
1.办理时间
网签是开发商已经取得了预售证，且购房者也满足投资资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。
但大家要注意了，如果开发商未获得预售证的话，房管局部门是不允许进行网签的；还有，如果购房者本身的购买资格在没有核实通过时，也不能进行网签。
备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
两项签署的顺序是先网签后备案。备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
2.法律效力
网签和备案还有一处不同就是网签不具备法律效力，网签在签约的时候双方明确合同中的条款。
目前汇融国际商城A区所有商铺已经进入网签办理流程，上午交房款下午就能帮您网签走办产证流程了，所有未预约办理时间的业主请您及时与置业顾问预约网签时间，具体的办理流程请参考以下内容：
网签流程：与置业顾问预约网签时间——准备网签资料——到达汇融国际商城销售部——完成网签
需要说明的是，在网签完成之后还需要进行合同的备案工作，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。
目前到达汇融国际商城售楼部办理的客户较多，大家记得提前与置业顾问预约网签时间，避免耽误您的宝贵时间；
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