受关税、供应链波动及高成本影响，物流市场指标自 2023 年起呈下行趋势。然而，正如“物流地产需求迎来拐点”所述，新租赁与利用率等关键指标正重新回升。
普洛斯报告指出：“需求前景显著转好，客户正加速推进战略性租赁决策。遵循典型的房地产周期规律，此举彰显了最具资源优势与韧性的客户信心增强，并正在重新评估其网络优先级。”
随着供应链与物流业务持续追求运营最优价值，传统枢纽将迎来新一轮投资；而具备低成本土地设施、税收优惠及卓越连通性的新兴地点将更受青睐。
美国物流最佳地点
印第安纳波利斯，素有“美国的十字路口”之称，仍是美国物流领域的新星。近期动态显示枢纽不断扩张，国际货运航线亦同步拓展，新开通了通往爱尔兰都柏林的航线。
印第安纳州位列全美房价最便宜的十大州之一，是理想的劳动力目的地。这座人口不足百万的宜居中型城市，既保留了温馨的家庭文化氛围，又提供了充满活力的生活方式。
尽管仓储机器人、自动驾驶卡车等工业变革技术日益先进，印第安纳波利斯仍拥有制药、电商等大量高接触型产业，并持续加强基础设施建设，以维持强劲增长势头。
凤凰涅槃，崛起腾飞
作为西海岸强劲增长的动力源，亚利桑那州菲尼克斯市正吸引科技与工业企业投资，成为高成本加利福尼亚州的替代优选。这推动了物流业的快速扩张与投资，使其成为中国市场的重点通道。
亚马逊是推动增长的关键伙伴。Loop 303 公路与 I-17 公路的连接、联合太平洋铁路场站升级等基础设施改善项目，将持续提升物流绩效。伴随人口快速增长，该州本地需求强劲；亚利桑那州立大学商学院拥有的高质量的物流项目，更为当地源源不断地输送物流人才。
身处物流增长“完美风暴”的中心，凤凰城将在本世纪下半叶继续作为可靠且具成本效益的投资与运营首选地。
强劲贸易风利好杰克逊维尔
随着货运航运复苏，佛罗里达州杰克逊维尔凭借面向美国东南市场的强大东海岸物流连接，占据有利区位。作为航空与航空航天领域的重要枢纽，杰克逊维尔不仅服务于蓬勃发展的佛罗里达人口，其土地成本也低于该州其他热门目的地。
杰克逊维尔还受益于东海岸贸易格局的转变：因西部港口过度拥堵，全球贸易风向调整，预计未来十年该港口的散货、集装箱及汽车处理业务将实现强劲增长。
在货运增长驱动下，杰克逊维尔凭借充足的空间与交通连接，可实现枢纽式爆发增长；这座被誉为“美国物流枢纽”的城市，将持续吸引投资与开发，支撑未来扩张。
哥伦布：美国物流的核心
俄亥俄州哥伦布市地处美国地理中心，汇聚了众多对国内外物流与运输网络有强烈需求的行业。随着供应链演进与经济需求推动规模扩张，该市成为自然的增长目标。
近期案例包括不断扩展的里克埃贝特全球物流园（Rickenbacker Global Logistics Park），以及 DSV 旗下美国最新、最现代化的仓库之一。随着哥伦布持续吸引主要客户并从较小城市吸纳业务，此类增长将进一步汇聚投资与物流专业知识。
在大型枢纽吸引大量商业活动与投资的同时，较小城市在提升增长排名方面面临引力不足的困境。然而，南卡罗来纳州和佐治亚州等地凭借地理位置及其与美国其他地区的连接，正取得显著进展。
萨凡纳依托港口贸易增长及推动本地经济全球化思维的努力，已成为热门增长枢纽。随着物流业持续自动化，行业将减少对人力资本的依赖，更加聚焦于通往需更强物联网（IoT）连接市场的简单且自动化路线。
即便依托技术，萨凡纳仍在营销与产业基础建设上深耕细作，构建精心策划的全球商业网络，发展战略合作伙伴关系与贸易线索。同时，萨凡纳专注于高价值的企业与仓储租户，并推动志同道合的城市与区域社区共同促进贸易增长。
这种注重情感认同与心智占领的策略，为增长型枢纽增添了纯数据导向方法无法比拟的价值，并为其他追求高增长的中心提供了典范。