2025 年第三方物流主导工业地产最大租赁交易
2025 年，随着越来越多大型企业将供应链业务外包，第三方物流（3PL）提供商在工业房地产市场的最大交易中占据了主导地位。根据 CBRE 集团周一发布的一份报告，在排名前 100 的工业租赁交易中，第三方物流提供商占了 44 宗，较 2024 年的 28 宗增长了 57%。
这家商业地产公司表示：“这一显著增长表明，大型企业正依赖第三方物流来管理其复杂的物流运营，以便专注于核心业务。”该公司特别指出，电子商务活动的增加是主要原因之一。
行业分布与增长趋势
零售商和批发商占据了前 100 大租赁交易中的第二大份额。然而，该群体去年仅签署了 28 笔交易，比 2024 年减少了 10 笔。汽车行业是唯一其他实现增长的群体，2025 年前 100 大租赁中签署了 7 笔，而 2024 年为 5 笔。
CBRE 美洲工业与物流业务总裁 John Morris 表示：“承租方致力于扩大租赁面积并延长租期，以利用持续追求优质空间趋势下的升级机会。”"2025 年的市场活动反映出对大型配送设施的强劲需求仍在持续，承租方优先考虑规模、效率以及长期供应链解决方案。”
租赁规模与区域分布
2025 年前 100 大租赁交易的总面积为 9880 万平方英尺，同比增长 200 万平方英尺。其中，新签租赁合同占 100 宗中的 78 宗（总面积 7760 万平方英尺），因为工业承租方正在升级为现代化设施。而在 2024 年，新签合同占前 100 大租赁中的 60 宗。
加州内陆帝国（Inland Empire）占据最大份额（14 宗租赁，总面积 1180 万平方英尺），其次是芝加哥（8 宗租赁，总面积 870 万平方英尺）和达拉斯 - 沃斯堡（8 宗租赁，总面积 830 万平方英尺）。
平均指标与市场展望
在前 100 大租赁交易中，平均物业面积为 98.8 万平方英尺，增加了 2 万平方英尺；平均租期为 98 个月，延长了 6 个月。
CBRE 报告称：“租期延长是由于供应趋于稳定以及租金上涨所致。”“因此，房东现在更加关注维持入住率并为租户提供更长的租期。一些房东提供激励措施以锁定入住率并降低空置风险。”
仓库运营商普洛斯（Prologis）上周表示，市场已经转向，指出空置率已见顶，且部分市场的租金已开始回升。该公司对 2026 年的展望预计，净吸纳量、入住率和租金等关键指标将在 2026 年全年改善。