当地时间9月6日，希腊总理米佐塔基斯在第90届塞萨洛尼基国际博览会（TIF）上的讲话中宣布：希腊预计从2027年7月1日起，非欧盟买家购买房产的转让税从目前的3% 提高至15%！将来自欧盟以外的第三国买家的房产购买税进行重大调整，从现行3%（含市政附加实际3.09%）上调至15%!
来源：Οικονομικός Ταχυδρόμος
从3%到15%，不是小幅调整，而是直接提高5倍！
而对于正在关注希腊黄金签证的投资者而言，这条消息尤其值得重视。
这笔钱有多少？
热门区域80万欧元房产（雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼等）
· 原税费：约2.4万欧 → 新税费：12万欧
· 多支出9.6万欧元（约75万人民币）
普通区域40万欧元房产
· 原税费：约1.2万欧 → 新税费：6万欧
· 多支出4.8万欧元（约37万人民币）
翻新改造25万欧元房产（商改住、历史古建翻新）
· 原税费：7500欧 → 新税费：3.75万欧
· 多支出3万欧元（约23万人民币）
更值得注意的是，2027年可能还存在另一个变量——新建住宅24% VAT暂停政策。
目前希腊的新房VAT暂停政策暂定持续至2026年底。如果未来没有再次延长，那么从2027年7月开始，外国买家可能同时面对过户税上调和VAT政策变化。
因此，对于计划在希腊购房的人来说，2026年底这个时间节点的重要性明显提高了。
下面邀请您和小冠一起来解读此次变政相关信息：
其实不然。本次政策调整的核心动因，是希腊政府试图缓解本土住房压力。近几年外资购房需求持续走高，在一定程度上推高了热门区域的房价，挤压了本地居民尤其是年轻人的购房空间。
此次新政与总额20亿欧元的本地购房补贴计划同步推出——一边对外加税，一边对内补贴。政策逻辑清晰：优先保障本国人"有房可买"。
但把视线拉长，这其实是整个欧洲购房移民收紧潮的一部分。葡萄牙已于2023年移除房产投资通道，西班牙2025年4月关停购房类黄金签证。希腊是目前欧盟范围内为数不多仍保留“直接购房拿永居”的主要项目之一。
TIF 是 Thessaloniki International Fair
塞萨洛尼基国际博览会
它是希腊每年很重要的大型国家级展会之一，地点在希腊第二大城市塞萨洛尼基。除了展览、招商、企业展示，它还有一个很重要的政治经济意义——
希腊总理通常会在 TIF 上发表年度重要政策讲话，集中宣布下一阶段的经济、税收、住房、福利和改革措施。
希腊政府很常见的做法是：
9月先由总理在TIF宣布年度税改方向 → 9月至11月由财政部细化并提交法案 → 年底前通过并刊登政府公报 → 次年1月1日生效。比如2024年TIF公布的一批税收与收入措施，就是明确指向2025年1月1日实施。
以下是希腊从2013年政策出台以来，逐步抬高门槛，截至目前已完成两次变政，即将迎来第三次变政的时间线整理：
为什么希腊依旧热门？
虽然多了一笔不小的税费，但横向对比整个欧洲的移民项目，希腊依然保持着相当强的吸引力。
截至2026年6月，希腊黄金签证累计收到超过4万份主申请，其中中国申请人占比接近一半，排在世界第一位。
希腊身份真正的优势
在Henley&Partners发布的全球居留计划指数中，希腊以73分的高分稳居榜首，超越了不少传统大国。
✔申请人拿到身份后只需要入境录一次指纹就能维持居留权，卡每五年续签一次，名下房产只要不出售身份就能一直保留！
这对于事业重心依然在国内，只想多一个身份备份的家庭非常友好。
✔一人申请就能全家三代受益，配偶、21岁以下未婚子女以及双方父母都能一步到位拿到永居身份；
✔没有任何语言、学历或者经商背景的要求；
✔可以自由通行29个申根国家；
✔在教育方面，孩子们既能选择国际学校走出国门，也能回国参加华侨生联考，用更具竞争力的分数考入国内重点大学！
新政距离实施已经进入倒计时，不到一年的窗口期！
如果已经有了明确的希腊购房计划，有望锁定当前税费水平，降低整体投资成本。
与其到时候多花几十万，不如趁着现在把身份规划彻底落实！
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