喜报 | 开建服务旗下南思第一太平戴维斯物业公司助力南沙国际人才港获评2026年【广州市甲级商务写字楼】

9月8日广州市楼宇经济促进会（以下简称“楼促会”）公示了2026年度广州市商务楼宇等级评定结果，南沙国际人才港项目顺利获评。获评楼宇于9月17日上午在“第三届亚太产业招商投资大会暨第九届粤港澳大湾区楼宇经济新质发展大会”上集体亮相。国际人才港荣获2026年度广州市甲级商务写字楼认定，该项目由广州南思第一太平戴维斯物业管理有限公司提供物业服务，其上级控股公司——广州南沙城市运营有限公司董事长 李莉女士（下图右五），代表项目上台领奖。

广州市商务写字楼等级评定由广州市楼宇经济促进会组织开展。涵盖资格审核、专家评审、现场实地核查、官方公示四大环节，多项指标层层考核，楼促会从全市参评楼宇中根据《商务楼宇等级评定规范》（DB4401/T30—2019）标准及四个综合指标打分筛选，每个指标对应的分值如下：

楼宇设施       （40分）

楼宇运营       （30分）

楼宇招商       （20分）

社会经济贡献 （10分）

四大指标加起来总分值100分，甲级写字楼的得分须在80分以上。

南沙国际人才港相较于广州珠江新城等成熟核心商圈的写字楼，参评之路面临着双重维度的严苛考验。

一方面，须要满足甲级楼宇硬件与运营指标基线。

评审专家组对标官方百项细则，对项目进行全方位、无死角核验：从建筑层高、幕墙采光、高速梯控、公共空间尺度等硬件基础，到机电设备运维、消防安防体系、智慧楼宇系统、节能降耗管理、标准化物业服务等全流程运营体系，每一项数据、每一处细节均严格对标甲级标准，分毫必究。

另一方面，是复合型的产业与公共功能高维度考核。

评定体系把招商质量、入驻企业能级、楼宇经济贡献纳入核心评分项，不只是评价建筑，更衡量一栋楼宇的运营服务水平以及能为城市带来的经济贡献。这意味着项目不仅要满足高端商务办公的所有标准，更要承载政务服务、人才孵化、国际交流、科创赋能等公共城市功能。

在本次评定中，评审方不再单一考量楼宇出租率、硬件配置，更重点核查楼宇的企业入驻能级、产业集聚效应、人才服务承载力、区域经济贡献度。项目团队逐条对标官方标准，梳理千余项佐证材料，精细化打磨运营体系、优化服务体系、夯实产业台账，将“人才赋能、科创赋能”的独有核心优势，转化为评级核心竞争力，最终高分突围，斩获官方甲级认定。

作为广州南沙蕉门中心区域地标建筑，南沙国际人才港从规划之初就锚定了“服务人才、赋能产业”的核心定位，是国家人社部批复同意建立的中国广州人力资源服务产业园南沙园区。依托南沙作为粤港澳人才合作示范区的区位优势，承接大湾区人才、科创、产业资源的集聚落地，从建成投用起就逐步成长为南沙标志性的城市封面，更成为推动区域产业升级的重要增长载体。

目前，南沙国际人才港已汇聚南沙公控集团、广物优车、南方仕通等知名企业。主要业主——南沙公控集团在南沙区委组织部、人才发展局、人社局等单位的指导下，吸引了一批科创研发、跨境服务、人才服务领域的标杆机构落地，逐步形成以人才集聚带动产业集聚、以产业升级反哺人才发展的良性循环，既为南沙高质量发展注入了源源不断的新动能，也为广州商务楼宇承载城市功能、赋能产业发展探索全新路径。

南沙国际人才港由开建服务（广州南沙城市运营有限公司）控股子公司—广州南思第一太平戴维斯物业管理有限公司提供专业物业服务。物业接管至今，始终将绿色、健康、环保的可持续发展理念，渗透到物业运营及服务的每一处细节中。2024年，团队凭借着卓越的绿色运营与维护水平，成功斩获LEED V4.1（O+M）铂金级认证，成为南沙区首个LEED v4.1运营与维护期铂金级认证项目。时隔2年，物业公司助力项目获“甲级商务写字楼”认定，无疑再次力证开建服务运营服务体系，始终保持着市场高水平。

不同于传统基础物业管理，开建服务不局限于 “只做安保保洁设备维护” 的传统服务边界，服务板块已构建起集设备全周期运维、智慧楼宇管理、企业客户服务、产业配套运营、公共空间管理、资产经营顾问于一体的综合性商务运营服务体系。依托运营一线沉淀的数据与实践经验，联动招商、产业服务板块，将物业服务与楼宇招商、企业服务打通，以优质营商环境吸引优质企业入驻；通过精细化成本管控、绿色节能运营，持续降低楼宇综合运营成本，以高质量运营服务赋能楼宇资产，真正实现商务物业的保值、增值。

未来，开建服务将持续对标高品质运营标准，不断打磨成南沙商务物业运营样板，并将成熟的资产运营服务复制输出到更多城市载体，以专业运营力量赋能南沙城市资产高质量发展。