2026 年，Henley & Partners 发布《2026 年全球居留计划指数》，希腊黄金居留签证以 73 分再度荣登全球榜首。该榜单由国别风险专家、经济学家及移民法律学者联合评定，涵盖国家声誉、生活质量、税务环境、投资门槛及办理周期等多维指标。希腊项目的连续领跑，印证了其在同类移民方案中的综合竞争优势。
图源：Henley & Partners《2026 年全球居留计划指数》排名
官方数据显示，2021 年至 2025 年底，希腊黄金居留签证累计受理申请约 4 万份，其中中国家庭占比高达 47.9%，位居来源国首位。其核心吸引力在于作为登陆申根区、布局欧洲身份的便捷跳板。
希腊永居的核心优势
希腊兼具优质教育资源、完善医疗保障及极具竞争力的生活成本，宜居属性与投资价值并存。
1. 申请条件宽松，无移民监
无语言、学历及居住要求，不影响国内工作生活。一人申请，全家三代可随行。
2. 畅行申根 29 国，布局欧洲
作为欧盟及申根成员国，持有希腊居留可免签通行申根区 29 国及塞浦路斯，极大提升家庭跨境出行与商务便利度（注：仅限短期停留，不可在其他申根国长期务工或定居）。
3. 子女教育规划灵活
子女可免费入读当地 K12 公立学校，或选择学费仅为国内同级别 1/3 的英美体系国际学校。雅典汇聚众多提供 IB、A-Level 课程的高端学府。未来既可凭欧盟生源身份低分申请英欧高校，亦可规划华侨生联考回国就读名校。
4. 享受公立医疗福利
希腊医疗体系获世卫组织高度评价。获得身份后，全家享有与当地公民同等的公立医疗待遇。
5. 环境宜居，生活成本亲民
典型地中海气候，年均晴天超 300 天。作为欧美传统度假胜地，希腊生活成本较低，蝉联全球最佳退休目的地榜首。
2026 年，希腊黄金居留合规且主流的申请通道主要分为两类：25 万欧元“商改住”购房移民与50 万欧元银行定期存款移民。
一、购房移民：自住与投资兼备
依据希腊《4251/2014》及欧盟相关移民法案，非欧盟公民在希腊投资超过 25 万欧元房产，全家即可获得永居许可。只要持有房产，居留权即可延续，直至符合入籍条件。
基础申请条件：
- 年满 18 周岁；
- 非欧盟国家公民；
- 提供无犯罪证明；
- 在希腊购买价值 25 万欧元以上房产；
- 为全家购买希腊商业医疗保险。
自 2024 年政策更新后，实行三轨并行机制：
1. 80 万欧元购房（热门区域）
需在雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯等热门区域，购买单套面积 120㎡以上的住宅物业。
2. 40 万欧元购房（非热门区域）
需在希腊非热门区域，购买单套面积 120㎡以上的住宅物业。
3. 25 万欧元“商改住”
不受区域和面积限制，通过将商业物业改造为住宅用途完成投资。这是目前门槛最低的选项，所购房产可自住或出租获取欧元收益，实现“以房养身份”。
除购房外，存款移民也是获取希腊永居的重要途径。
二、存款移民：资金在，身份在
存款移民七大优势：
1. 存款即获永居
主申请人仅需在希腊银行定存 50 万欧元（约人民币 389 万），签署三年自动续期协议，全家三代即可申请永居。
2. 审批速度快
入境采集指纹后，最快 1-2 个月可获批，远快于购房移民平均 6 个月的周期。
3. 轻资产，免打理
无需买房及处理后续物业管理事宜。存款存续期间，身份持续有效；若取出存款不再续存，身份同步失效。
4. 资金安全可控
资金存入个人名下希腊银行账户，受希腊央行与欧洲央行双重监管，可随时查询账户状况。
5. 维持成本低
仅需保持存款状态即可维持永居身份。
6. 身份传承便捷
随同子女身份最长可延续至 24 周岁。届时只需将 50 万欧元转至子女名下账户，由其担任主申请人，父母转为随行家属，即可延续全家身份。
7. 资金流动性强
未来若在希腊定居，可取款购房继续维持身份；若有其他规划或急需周转，也可随时取回存款（身份随之失效）。
存款申请条件：
- 主申请人年满 18 周岁（非欧盟/欧洲经济区公民）；
- 在希腊银行存款 50 万欧元定期；
- 提供合法资金来源证明（如资产买卖流水、完税凭证、投资收益证明等）；
- 附属申请人可随行：配偶、21 周岁以下子女及双方父母。
（注：随同子女满 21 周岁后身份最多续至 24 周岁，之后可通过转移存款至子女名下维持全家永居。）
具体选择何种办理方式，建议根据家庭实际需求与长远规划进行定制。