加拿大楼市刚刚熬过一个相对平静的夏天，新的压力又来了。
加拿大房地产协会（CREA）最新公布的数据显示，今年8月全国共售出37,504套住宅，较去年同期下降6.9%。
经季节性调整后，成交量较7月再下降0.7%。与此同时，全国平均成交价为$668,219元，同比仅上涨0.6%。
更值得注意的是，这已经是加拿大楼市连续第四个月没有出现明显变化。
成交量起不来，房价也没有明显反弹。随着固定房贷利率上涨、市场重新讨论加拿大央行加息的可能性，再加上关税和就业不确定性，原本期待中的楼市复苏可能还要继续等待。
买家不着急了，能等就再等等
现在加拿大房地产市场一个很明显的变化，就是买家越来越有耐心。
Royal LePage Atlantic驻哈利法克斯的房地产经纪人Scott Moulton形容，今年夏天当地市场“非常安静”。并不是大家完全不看好房地产，而是很多买家认为，目前没有必要急着出手。
这种心态其实很好理解。
一方面，关税带来的经济影响仍然存在，就业稳定性也让部分家庭有所顾虑。
另一方面，房贷利率的走势再次变得不确定。在这种情况下，如果没有换房、搬家等迫切需求，买家自然更愿意等等看。
Moulton形容现在很多人的想法就是：“我今天又不是一定要下Offer，为什么不能再等等，看看接下来会发生什么？”
这也是当前市场与前几年最大的不同之一：买家不再害怕错过房子，而是开始害怕买早了。
房贷压力重新回来，2027年前复苏可能都比较慢
真正让市场出现变化的，并不是8月份这一个月的成交数据，而是加拿大整体经济环境。
CREA高级经济学家Shaun Cathcart指出，加拿大央行近期已经开始警告通胀风险上升，同时市场对近期经济增长能否持续也出现疑问。
对于准备买房的人来说，影响更加直接。
随着债券收益率上升，加拿大固定房贷利率已经上涨。而此前市场一直关注的降息，如今风向也发生变化——浮动利率不仅面临今年重新加息的可能，金融市场甚至已经开始将这种预期计入价格。
这意味着，无论选择固定利率还是浮动利率，购房者现在面对的融资环境都没有前一段时间那么轻松。
CREA因此认为，这些新的经济阻力可能继续压制房地产市场，并影响市场进入2027年的表现。
BMO高级经济学家Robert Kavcic也给出了类似判断。他认为，目前加拿大楼市虽然偏软，但并没有完全失去支撑。问题在于，市场暂时看不到能够推动成交量和房价快速反弹的因素。
尤其是安省南部和BC省大部分地区，目前仍然是全国表现相对滞后的主要市场。
现在市场上的交易，更多来自真正有需求的人：该换房的换房、该卖房的卖房，而过去能够明显推动成交量的投资和投机需求已经大幅减少。
正如Kavcic所说：投机消失了，投资者缺席了，房价则伴随着低迷但稳定的成交量保持横盘。
卖家却开始进场，秋季房源可能越来越多
买家在等，卖家的动作却开始增加。
CREA数据显示，8月份加拿大新挂牌房源环比增加3.3%，结束了此前连续三个月下降的趋势。
截至8月底，加拿大全国市场上已经有接近20万套住宅挂牌出售，比去年同期增加1.4%，基本回到这一时期的长期平均库存水平。
而且一个值得关注的细节是，新增房源主要集中在8月底出现，并且加拿大多个大型房地产市场都出现了类似情况。
这说明不少卖家可能并不打算继续等，而是希望赶在传统的秋季房地产旺季之前提前挂牌。
于是今年秋季加拿大房地产市场出现了一个比较微妙的局面：
一边是卖家开始增加，想提前抢占秋季市场；另一边却是买家越来越有耐心，并不急着出Offer。
如果这种情况持续下去，接下来市场上的选择可能继续增加，但成交量未必能够同步上升。
对于卖家而言，如何定价、房子本身是否具有竞争力，会变得更加重要；而对于买家来说，在房源增加、竞争没有明显升温的情况下，反而拥有更多时间比较和选择。
信息来源：多伦多星报
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