夫妻共同财产的认定
夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同拥有的财产。主要包括：
1. 工资、奖金、劳务报酬：夫妻双方在婚姻关系存续期间的收入。
2. 生产、经营、投资的收益：包括夫妻一方或双方从事生产、经营活动的收益。
3. 知识产权的收益：在婚姻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权所获得的收益。
4. 继承或赠与所得的财产：但遗嘱或赠与合同中明确只归一方的财产除外。
5. 其他应当归共同所有的财产：如婚后双方共同出资购买的房产等。
个人财产的认定
个人财产是指属于夫妻一方单独所有的财产，主要包括：
1. 婚前财产：一方婚前取得的财产。
2. 因受到人身损害获得的赔偿或补偿：如医疗费、残疾人生活补助费等。
3. 遗嘱或赠与合同中明确只归一方的财产。
4. 一方专用的生活用品。
5. 其他应当归一方的财产。
财产分割的原则
1. 协议优先原则
• 夫妻双方可以对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产进行书面约定，约定归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。离婚时，有书面约定的按照约定处理。
2. 照顾子女、女方和无过错方权益原则
• 如果夫妻双方无法就财产分割达成协议，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。例如，一方在婚姻中存在出轨、重婚、家庭暴力等重大过错，无过错方可以主张更多的财产份额。
3. 公平原则
• 在分割财产时，法院还会考虑双方对家庭的贡献。例如，一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿。
房产分割的特殊情况
1. 婚前一方支付首付，婚后共同还贷
• 如果房屋系一方婚前支付首付购买，婚后夫妻双方共同还贷，该房屋一般归登记一方所有，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应由房屋所有权人对另一方进行补偿。
2. 双方父母共同出资购房
• 若房产由双方父母共同出资购买，且产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
3. 一方父母出资购房
• 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
其他注意事项
1. 隐藏、转移财产的处理
• 如果一方在离婚时隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产，法院可以对该方少分或不分财产。
2. 生活困难的帮助
• 离婚时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。
总之，离婚财产分割需要综合考虑多种因素，包括财产性质、双方约定、过错情况等。在实际操作中，建议双方尽量通过协商解决，协商不成时，可依法向法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出公正合理的判决。