2019年，我还在北京国贸的时候，
就在关注阿里法拍房。
每天必干的一件事：
用excel表格统计每日拍卖数量。
做成折线图，
每天呈指数级增长。
看得我心惊胆战，后背发凉。
我一度怀疑，数据不准。
李总的特种兵司机，有一次，喊我去抽烟，
突然出现在我后面，侦查了半天。
忍不住发出一声尖叫：
我操，你真牛逼！
我说，正好。
你在东三环住的时间长，在北京的人脉广。
帮我分析下未来房地产的走势。
与其说是分析，不如说是验证。
他说，我早发现了房价不对劲，只是没有数据支撑，咱也不会去搞那个。
附近一些楼盘，已经开始抛售。
我好几个朋友，挂出去半年了，没人问。
我说，数据和现实，终于对上了。
样本毕竟有限，还不放心。
找了住在燕郊的同事继续核实。
他们说，小区门口的链家，生意一天不如一天。
我得出结论，
房价已经到顶!
聪明人已经开始高位离场。
为啥我这么笃定？
全国房地产看北上广深。
北上广深看燕郊。
燕郊房地产看中介。
燕郊中介看链家。
链家看业务员的态度！
春江水暖鸭先知。
北京东三环精英阶层的反馈，燕郊伪中产的反馈，燕郊链家业务员的反馈。
加上与日俱增的阿里法拍房数量。
四位一体，
线上有数据，线下有实证，
120%坚定了我看空房地产。
思想，决定行为。
执行力不行，是思想不够深刻。
2019年过完国庆节，
我把洛阳老家的几套房子，全部出售。
虽然我有足够的时间办这件事，理由是:
从一线城市传回三四线，还需要很久很久。
韭菜们的认知，需要更久。
但我还是火速把这件事办了，以除后患。
老孙认定一件事，
要干，绝不墨迹，绝不拖泥带水。
不干，绝不多浪费一秒。
你们以为，这件事老孙牛逼？
其实还有更牛逼的。
2019年8月份，我通过京东金龙鱼自营旗舰店，囤了300斤大米，到我在洛阳的办公室，（稍后我把当时下单的截图放到文章最后面）。
注意这个时间，
比疫情正式到来的2020年1月份，早了5个月。
比李文亮医生在2019年12月30日吹的哨，早了4个月。
注意300斤大米。
谁没事，往办公室囤300斤大米？
喷子们肯定会说，别装B，也许，恰好，你那时候准备捐赠，搞公益，或者送客户。
老孙不想解释。
但我也大方的承认，我的确不知道4个月后将会有疫情。
但我120%的确定。
进入2020年初，会发生一件大事，搞不好要闹饥荒。
你放心，不是玄学，我从来不信那一套。
是120%的确切消息。
这个消息，是情报级别。
这么说吧，别说是处级，就是厅级，一般部级都未必能接触到。
办公室堆了300斤大米，
兄弟小方，大惑不解。
要世界大战了，还是要发大洪水了？
和平年代，你去搞这么多粮食干嘛？
我关上门，跟他讲了半个小时。
他要惊掉下吧，说了句，不会吧？
我知道他不信，
我说，那你去买黄金，目前伦敦现货黄金1500美元/盎司，折算人民币360元/克，未来黄金要突破3000美元/盎司，翻个倍，一点问题没有。
他说，好。
你们以为这很牛逼？
还有更牛逼的。
2021年4月，所有人，开始接种第一针疫苗。
我告诉身边亲戚朋友，
不要打。
2021年10月。所有人开打第三针。
我告诉身边亲戚朋友，
不要打。
很遗憾，听我的，几乎没有。
我能做到的，只是让媳妇孩子完全执行我的命令，虽然他们也不理解。
以死相逼，才拦住父母没有打。
我在去年文章《特朗普未来4年一定会干这件事！》、《怎么评价胖东来？》说过疫苗这件事。
你以为，这很牛逼？
还有更牛逼的。
拦不住打了三针的。
我还知道解药。
并，成功帮助了很多金融读者。
我在文章《给年费读者的一封信》主要说了这件事的来龙去脉。
言归正传，继续谈房地产。
过去5年，一直在劝身边朋友卖房。
我在去年文章《中国未来房地产还会涨吗？》提到过，
2020年，告诉兄弟三丰，尽快卖他的大平层，今年不卖，以后每年少卖100万。
他当时震惊的说，不会吧。
市中心，黄金地段，稀缺资源，学区房，不至于。
观察了2年。
坐不住了。
2022年开始挂贝壳，
2024年5月份，截止我发那篇文章，才把烫手的山芋甩开。
少了整整200个W。
最近一年，截止今年9月份，每个月都有读者在我的建议和鼓励下卖房。
其实，我就是他们的定心丸。
很多道理，他们都知道，但是下不去手，优柔寡断。
他们想让我踢一脚，帮他们踹过那道槛。
是槛，也是鸿沟。
很多读者，对于房价下跌，原来都是装死，不敢接受现实，躺平，赌气，闹情绪的态度。
在我的建议下，割肉离场。
目前，没有一个人，是后悔的。
因为拖到现在卖，
割的更多。
拖到明年，
割的更更更多。
这两天，有些银行已经开始直接下场卖房。
因为，手里收回来的房子太多。
法拍流程太复杂，太慢。
出租更慢。
不如过户到自己名下，直接当房东。
看来是银行真急了。
这必然要给本来就冰冻三尺的二手房市场，再冻三尺。
对于二手房市场，是灭顶之灾。
我知道，即使是现在，2025年11月11日。
依然有很多人对房价回暖抱有希望。
他们目前的逻辑是，不会涨，总不会再跌了吧。
这就是认知。
这就是韭菜的基本素养。
固执的人，不见棺材不掉泪。
和韭菜比差远了。
韭菜是见了棺材也不掉泪。
到了黄河心也不死。
撞了南墙，也不拐弯。
正如那些追涨杀跌，玩A股的金融消费者一样。
每隔7年，总要被收割一次。
有些人的认知，不收割，真的对不起他们的茁壮成长和飞蛾扑火。
认知，决定命运。
人与人的差距，
比人与狗的都大。
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