一、什么是限价房 1. 定义与性质 限价房全称为限价商品房，是一种政策性住房。它是政府为了解决中低收入家庭住房困难问题，采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和销售的普通商品住房。 简单来说，限价房的主要目的是保障特定人群的住房需求，其价格和销售对象等方面都受到政府的管控。2. 购买资格限制 一般来说，购买限价房的家庭需要符合当地政府规定的收入、住房等条件。例如，家庭人均收入要低于当地城镇居民人均可支配收入的一定比例，可能是80%或者更低。同时，家庭在当地无自有住房或者住房面积低于规定标准，像人均住房建筑面积可能要低于15平方米。而且不同城市可能还会有一些附加条件，比如户籍要求等。3. 价格优势 -限价房的价格通常低于同地段的普通商品房。这是因为政府在土地出让环节就对房价进行了限制，开发商在销售时要按照政府规定的价格区间来定价。例如，在某繁华地段，普通商品房的均价可能是每平方米20000元，而限价房的价格可能被限制在每平方米15000元左右，这对于符合购买资格的家庭来说，大大降低了购房成本。二、限价房换房本是怎么回事 1. 换房本的含义 限价房换房本主要是指将限价房的产权性质转变为普通商品房产权性质的过程。限价房在初始状态下产权是受限的，换房本后，房屋的产权属性就和普通商品房一样了，业主对于房屋的处置权利更加自由，包括可以自由上市交易、抵押等。2. 换房本的原因 资产处置更灵活：限价房在未换房本之前，其交易等处置方式受到诸多限制。比如，有些地方规定限价房在一定年限内不能上市交易，或者上市交易时要把部分增值收益上缴政府。而换成普通商品房房本后，业主可以像普通商品房一样自由买卖，这对于有换房需求或者想将房产作为资产灵活处置的业主来说是非常重要的。 提升房产价值：在市场上，普通商品房的认可度和价值评估通常会高于限价房。换房本后，房屋在二手房市场的价值可能会有所提升，更有利于业主获取更高的经济收益。3. 换房本的条件 年限要求：各地对于限价房换房本的年限规定有所不同。大部分地区要求购买限价房满一定年限，常见的是5 - 10年。例如，某城市规定购买限价房满5年，且在这5年期间没有违反限价房相关管理规定，如没有违规出租、转借等行为，才能申请换房本。 补缴费用：由于限价房在土地出让等环节享受了政府的优惠政策，所以在换房本时，一般需要补缴土地出让金等相关费用。补缴金额的计算方式因地区而异，通常会根据房屋面积、土地等级等因素来确定。比如，按照房屋建筑面积乘以当地规定的土地出让金单价来计算补缴金额。4. 换房本的流程 提出申请：业主需要向当地住房保障管理部门或者不动产登记部门提出限价房换房本的申请。在申请时，要准备好相关材料，包括身份证、限价房购房合同、房屋产权证明等原件及复印件，并且要填写专门的申请表，详细说明申请换房本的原因等信息。 资格审核：住房保障管理部门会对业主的申请资格进行审核。主要审核内容包括是否满足年限要求、是否有违规使用限价房的记录、补缴费用的计算是否准确等。这个审核过程可能需要一定的时间，一般会在几个工作日到几周不等，具体要看当地的工作效率和申请人数。 费用补缴：经过审核符合条件后，业主需要按照规定的方式和时间补缴土地出让金等相关费用。通常可以通过银行转账等方式进行缴费，缴费后要保存好缴费凭证，这是办理后续手续的重要依据。 换发房本：在完成费用补缴后，不动产登记部门会对房屋产权信息进行变更登记，重新核发普通商品房的房屋产权证书。新的房本会注明房屋为普通商品房性质，业主自此享有普通商品房的全部权益。
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