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澳租金涨幅榜单
最高年涨7%
澳洲租金飙升，仿佛到处都在涨价，PropTrack的一份统计数据显示，偏远地区的独立屋和市中心的公寓最受欢迎，租金涨幅极大。
有些地区，一年时间里租金上涨近50%！
我们来看看PropTrack更新的年度租金涨幅榜：
珀斯以东南270公里的Katanning的年度租金涨幅为全澳最高，足足高达47%。
南澳Port Broughton、昆州Gatton和Elliott Heads、维州的Orbost的租金都上涨了至少40%。
同样租金猛涨的还有首府城市的市中心公寓，随着大批留学生和移民回归，市中心再次变得热闹起来，其中尤其以墨尔本和悉尼最为受欢迎。
根据分析数据显示墨尔本CBD的公寓租金中位数上涨了42%，也是澳洲公寓租金中上涨幅度最大的。紧随其后的是悉尼的Darlington和The Rocks，分别上涨了38%和35%。
即便墨尔本租金上涨很高，但依然比部分首府城市要低。最新统计显示，目前澳洲公寓租金最贵的城市是悉尼，其次是堪培拉，排在第三位的是达尔文，第四位是布里斯班，第五位是霍巴特，租金中位数第六名的才是墨尔本。
今年租金再涨11%
预计明年到顶
澳洲四大银行之一的Westpac最近给出预测：今年澳洲房租还要再涨11%，明年才会到顶！
Westpac的高级经济学家Pat Bustamante表示：由于市场需求远远超过了供应数量，目前的租房危机还会持续很长一段时间。
大批留学生和移民回归让澳洲的租房空置率降到了极低的水平，但供应量远远跟不上需求变化，受澳央行加息、住房审批和建设的滞后等影响，短期内澳洲不会有大量新房产出现。
在这种情况下，今年租金只会越涨越高，根据Westpac预测，今年澳洲的房租还会再涨11.5%，这也是有记录以来的最快年度涨幅，这会导致澳洲平均周租达到633澳元。
Westpac还表示，目前的租赁危机还不是最严重的，更严峻的情况会发生在今年的下半年。
人口越密集，越接近大学的地区，租金上涨越多。特别是各首府城市的CBD，租金飙升速度极快。
周三发布的房价指数显示，在过去12个月利率飙升和房价持续下跌的情况下，澳洲房地产市场2月出现了小幅回升。
报告发现，2月份全国房价上涨了0.18%，除了霍巴特以外，所有首府城市的房价都出现反弹。
阿德莱德、悉尼和墨尔本的涨幅都不到0.5%，库存紧张使房地产市场竞争激烈。
布里斯班、珀斯和达尔文的房价涨幅都更小，约为0.1%，而堪培拉的房价没有变化。
高级经济学家和报告作者Eleanor Creagh说，小幅上升是由于市场上的库存有限。
她告诉NCA NewsWire：“最近几个月，房价下跌的速度已经放缓，现在房地产市场的低迷已经停滞。”
“我们看到，去年利率迅速上升，房地产市场状况迅速转变，但目前的一个重要因素是库存水平。我们看到购房需求大大减少，也看到买家信心减弱。”
Creagh接着说，尽管最新数据是稳定的，但现在就断定房地产市场的低迷已经结束还为时过早。
她说：“我们知道，去年新上市房产的数量异常强劲，然后在去年年底逐渐减少，现在很多卖家都不愿挂牌出售房产……这限制了供应。”
“现在就断言低迷已经结束还为时过早。当然，我们目前看到，利率上升是主要的推动因素，但目前还有其他因素在起作用，低供应主要是由利率造成的。供应将继续给借款能力带来压力，目前借款能力已减少约30%。”
悉尼1月份的房价上涨了0.26%，2月份房价进一步上涨0.36%。
尽管最近低迷停滞不前，但房价在过去一年里下跌了6.64%，悉尼的跌幅是所有市场中最大的。
与过去5年的平均水平相比，悉尼待售房产的总数下降了近20%。
在墨尔本，房价在过去12个月里下跌了5.99%，比2022年3月的峰值低6.09%。
而据报道，墨尔本2月份住宅中位价小幅上涨0.18%，至$79.1万。
根据数据显示，2月份，独栋房中位价上涨0.15%，至$90.1万，公寓房上涨0.34%，至$60.4万。
Creagh表示，如果挂牌数量增加，利率继续上升，“价格也许会进一步下跌”，但房源减少将可能避免这种情况的发生。
“与去年墨尔本的春季销售旺季相比，潜在买家之间的竞争实际上有所加剧，”她说，“买家需求比去年春季销售季增长了近20%……这是由于墨尔本2023年1月的总挂牌数量平均下降了15.4%。”
*随着移民的涌入，澳洲的房价将加速上涨，有买房需求的朋友一定要抓紧时间！
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