即使价格不断上涨四月份大休斯顿住宅市场仍表现强劲！

四月份大休斯顿房地产亮点

• 独栋别墅销量同比持平；

• 独栋别墅挂牌天数从 40 天降至33 天；

• 住宅总销量同比持平，共售出 11,384 套；

• 住宅总交易额增长14.5% 至 45 亿美元；

• 独栋别墅均价上涨14.9%至426,061 美元； 

• 独栋别墅中位价上涨16.6% 至 343,990 美元；

• 独栋别墅库存为1.4 个月；

• 联排别墅/公寓销量增长3.4%，均价上涨11.6%至273,575美元，中位价上涨 17.5%至234,950 美元，两者均创新高；

• 独栋别墅新签租约增长17.2%，平均租金上涨10.2% 至2,164 美元/月； 

• 联排别墅/公寓租新签租约下降3%，平均租金上涨 8.4% 至1,831 美元/月。

大休斯顿房地产市场在4月表现强劲，但由于价格创历史新高、利率上涨和库存有限等因素给购房者带来购买压力，在传统意义上被视为最繁忙的春节购房季，2022年销量首次未能超越去年同期的历史水平。

独栋别墅销量同比基本持平，与 2021年4月的9,100 套相比，销量下降了 0.2%，售出 9,079 套。然而，从年初至今，市场保持了强劲的销售势头——比2021年同期的创纪录销量高出 7.4%。转而选择租房的潜在购房者推动独栋别墅新签租约增长 17.2%，但联排别墅和公寓新签租约有所回落，同比下降了3.0%。 

价格在50万美元至100万美元之间的房屋在4月份的销售额增幅最大，同比增长45%。紧随其后的是豪宅市场——包括售价在100 万美元及以上的房屋——销量增长24.9%。25万美元至50万美元的住宅销量位居第三，上涨13.5%。

价格低于 25万美元的可售住宅持续短缺，这让消费者别无选择，只能在利率上涨的情况下购买更昂贵的房屋或转向租赁。抵押贷款利率正以40 年来最快的速度上涨，这在很大程度上是由美联储更积极地遏制通胀加息而推动的。 

在3月份销售价格创新高后，买家在4月份将休斯顿的房价推至更高水平。独栋别墅均价上涨14.9% 至426,061 美元，中位价上涨16.6%至343,990美元。今年3月，休斯顿独栋别墅的价格首次超过 400,000 美元。

“与一些人的想法相反，我们确实有新的房源上市，但它们的销售速度非常快，而且价格处于历史最高水平，因为买家和投资者提出的现金报价远高于要价，以击败他们的竞争对手，”HAR 主席Jennifer Wauhob说。“消费者对竞价狂潮越来越厌倦，许多人正在考虑推迟购买计划，因为定价和利率已经超出了他们的承受能力。不幸的是，我们预计情况不会很快得到改善。” 

独栋别墅的“售价接近原始标价比例”在4月份达到了 100.6%——这是有史以来的最高百分比。这意味着大多数买家为市场上的房屋支付了高于标价的价格。该比率于去年6月首次突破100%大关，并于去年7月再次突破100%，因为高价美元买盘开始渗透市场。 

租赁市场概况

休斯顿的租赁市场在4月份表现参差不齐。独栋别墅从推迟购房计划的潜在买家受益匪浅，新签租约同比增长17.2%。联排别墅和公寓的新签租约下降了3%。独栋别墅的平均租金上涨10.2% 至 2,164 美元/月，而联排别墅和公寓的平均租金上涨8.4%至1,831美元/月。 

4月市场整体概况

创纪录的高房价、不断上涨的抵押贷款利率和不断减少的库存导致休斯顿房地产市场在4 月份略微放缓，房屋总销量仅上涨0.2%。许多消费者推迟购房并持观望态度，或选择租房。独栋别墅销量与去年同期相比没有变化，但从年初至今，销量比去年同期创纪录的销量高出 7.4%。 

除了独栋别墅销量和待过户房屋销量外，月度市场指标均表现强劲。可售房源上涨5.2%。总住宅销量同比基本保持不变，售出11,384 套，4月份的总成交额上涨14.5%至45亿美元。

月度库存小幅上升至1.4 个月的供应量，略高于历史最低水平。在过去一年中，库存最高水平是2021年7月至2021年10月的1.7个月供应量。根据全美房地产经纪人协会 (NAR) 的最新报告，全美住房库存为2个月供应量。6个月的库存通常被认为是一个供需“平衡市场”，买方和卖方都没有优势。

独栋别墅市场概况

4月份独栋别墅销量同比基本持平，大休斯顿地区共售出9,079套，而去年同期为9,100 套。高端住宅的强劲销量将价格推至历史高位，独栋别墅中位价上涨16.6%至343,990美元，而均价上涨14.9%至426,061美元，中位价及均价创下历史新高。

上市挂牌销售天数，从 40 天下降到 33 天。库存为1.4 个月，去年同期为1.3 个月。这仅略高于休斯顿有史以来的最低库存水平——1.2个月，这是2022年2月及3月的库存水平。据全美房地产经纪人协会 (NAR)数据，目前全美库存为2个月。

按房屋价格区间细分，4月份的销量如下：

• 1 - 99,999 美元：下降 6.8%；

• 100,000 美元 - 149,999 美元：下降 15.5%；

• 150,000 美元 - 249,999 美元：下降 44.7%；

• 250,000 美元 - 499,999 美元：增长 13.5%；

• 500,000 美元 - 999,999 美元：增长 45.0%；

• 100 万美元及以上：增长 24.9%。

休斯顿房地产经纪人协会（HAR ）还列出了独栋别墅二手房的销售数据，4 月份二手房总销量为7,296 套，同比增长0.8%。销售均价上涨15.3% 至创纪录的 429,620 美元，而中位价上涨15.8%至337,500 美元，同样创历史新高。

联排别墅/公寓市场概况

联排别墅和公寓在4月份销量增长 3.4%，售出818套，而去年同期为791套。销售均价上涨11.6%至273,575美元，中位价上涨17.5% 至234,950 美元，均创新高。库存从2.6 个月降至1.5个月。 

数据来源：

https://www.har.com/content/newsroom

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