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随着澳洲央行的进一步加息，澳洲国民银行（NAB）预测，
到2023年底，
悉尼独立屋房价将下跌近30万澳元。
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澳联储本周宣布加息0.25%
各大银行给出最新预测
澳联储已经选择放缓突破性的加息步伐，连续的第六次加息从预期的0.5个百分点下调到了0.25个百分点。这是澳联储自5月首次加息以来第一次加息幅度低于0.5个百分点。
贷款50万澳元：还贷额度从2,472澳元上调74澳元至2,546澳元。
贷款60万澳元：还贷额度从2,966澳元上调89澳元至3,055澳元。
贷款70万澳元：还贷额度从3,460澳元上调104澳元至3,564澳元。
贷款80万澳元：还贷额度从3,955澳元上调118澳元至4,073澳元。
贷款90万澳元：还贷额度从4,449澳元上调133澳元至4,582澳元。
贷款100万澳元：还贷额度从4,943澳元上调148澳元至5,091澳元。
基于联邦银行浮动利率的每月抵押贷款还款率从 4.29% 上升 0.25 个百分点至 4.54%，以反映澳大利亚储备银行的现金利率从 2.35% 上升至 2.6% 。
西太平洋银行：到 2023 年 3 月，现金利率为 3.6%（高于 2 月份的 3.35%）
联邦银行：到 11 月现金利率为 2.85%（原为 2.6%）
澳新银行：到 2023 年 5 月，现金利率为 3.6%（高于 12 月的 3.35%）
NAB：2月份现金利率为3.1%（11月份现金利率为2.85%）
2
悉尼、墨尔本房价
将大幅下降
这家澳大利亚最大的商业贷款机构预测，2022年的降幅将达到12.9%,随后2023年将下降9.4%。
回到1,085,025 澳元。
这将导致 2022 年下跌 90,811 澳元，随后在2023年再下跌127,903 澳元。
回到779.213 澳元。
Oster还指出，住房市场的低迷现在已经蔓延到了悉尼和墨尔本之外。
在截至9月的3个月里，布里斯班的独立屋房价中位数下降了5.1%，至841,923澳元。
NAB预计，2022年将小幅下降0.8%，随后2023年将下降9.4%。
这将使布里斯班的中位值在今年下降6263澳元。明年下降73,010澳元，这将使得房价回到703,693澳元的水平。
在截至9月的3个月里，霍巴特的独立屋房价中位数下降了4.3%，达到761,368澳元。
3
还款压力骤增
澳联储最新的0.25个百分点的增长意味着平均为60万澳元浮动利率贷款的人每月还款额将飙升89澳元至3,055澳元。
在悉尼和墨尔本，房价通常要高得多，借款人对利率上涨特别敏感，在一些邮政编码区，95%的借款人承受着抵押贷款压力，几乎无法支付账单。
如下所示：
为了购买中等价格的独立屋，悉尼的买家一般支付20%，这意味着要欠下百万房贷。
这相当于平均全职工资92030澳元的11倍，这也意味着，只有那些都上班的夫妻，或者收入很高的单身人士才有能力偿还抵押贷款。
周五，澳联储在其最新的金融稳定评估中发布了关于抵押贷款违约的新警告。
当借款人拖欠还款90天或更长时间时，他们将视为拖欠贷款。
“由于利率上升和生活成本压力，澳大利亚的一小部分借款人特别容易受到还款困难的影响。这将使他们几乎没有储蓄或出售资产以获得现金流的能力。这些家庭中的许多人收入较低，没有什么现金流，相对收入而言债务更高。”
经济放缓也会削弱税后收入，使借款人更难偿还贷款。
“如果住房价格大幅下降，导致家庭出现负资产，再加上可支配收入受到进一步冲击，将增加一些贷款人拖欠贷款的风险。”
澳联储还警告说，拖欠抵押贷款30天以上的人数会增加。
“一小部分储蓄较少、负债较高的人，容易出现还贷困难。因此，住房贷款拖欠率在未来一段时间内可能会从目前较低的水平开始上升。”
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专家提醒注意削减开支
经济学家预测利息到了明年初会达到3.6%的峰值，其中西太平洋银行（Westpac）首席经济学家Bill Evans预计，现金利率将在明年2月达到这一水平。
一个背着50万澳元贷款，分25年还款的业主每月还款额增加984澳元，
背负75万澳元贷款的业主则增加1476澳元，
如果是100万澳元的房屋贷款，每月将增加1968澳元。
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